首轮哥从@第一现场获悉，4月19日深圳最大的配售型保障房——福萃苑正式进入主体结构施工阶段，预计将于年底或者明年配售；
福萃苑售保房项目在福田区南园街道滨河南路，与香港一河之隔，属于深圳最大的棚改项目：南华村棚改中的01地块，项目规划了2600套售保房（配售型保障房），项目大概位置如下：
南华村
广东省深圳市福田区滨河大道2035号
首轮哥3月份的时候，去现场看过项目进度，当时还处于基坑作业中；
交通：项目最近地铁站为7号线的华强南站，地图测距300多米，首轮哥从华强南站D出口走去项目，估计走了10分钟左右吧；同时紧挨滨河大道，开车出行也较为方便；
学校：按之前的学区资讯，小区学位为：福田区南华小学，福田区上步中学（以福田区教育局通告为准）；
其它：去福田口岸仅几站地铁，方便去香港购物；
深圳这边售保房的价格及申请条件相关部门正在研究，以下为个人推测，仅供参考：
1、价格肯定比安居房便宜，推测价格为同地段商品房价格（备案价）3-4折；
2、只针对有深圳户籍的家庭，最低申请人肯定是需要深户的，社保累计三年，大概率会覆盖深圳安居房+公租房轮候库家庭群体，对轮候库家庭是否有优待不确定（据可售人才房对安居房轮候库家庭也没优待，首轮哥推测符合条件就可以申购）；
3、深圳售保房是接替安居房+可售人才房之后，卖的保障房类型，共产房不用关注了；
4、封闭管理，永远不能转为商品房出售，这个是确定的，大家当长租房住就好了；
5、选房顺序大概率由摇号决定，参考深圳可售人才房选房模式；
6、不能出租、转让、调换、赠予、抵押，金融属性大概率完全去除；
7、房屋只能由相关政府部门回购，申请回购亏贷款利息、装修费，回购款还会扣除房屋折旧费；
8、房屋可以由符合相关规定的子女继承；
总结：深圳售保房有地段、户型、布局等与普通商品房看齐的趋势，居住体验比之前的卖的保障房会有更高的提升；
没什么钱又担心房价下行的，只考虑自住的，可以考虑地段配套比较好的售保房项目，这样租售比高的项目，长住还是划算的；