引言
4月25日，长沙市成功出让5宗科研和商务用地，均位于大王山南片区，是湘江科学中心用地，土地总出让建面约38.54万方，总出让金额12.73亿元。
其中，[2024]长沙市005号、006、007号科研/其他商务用地，由梦想置业&中国铁建联合底价摘得，[2024]长沙市008号地块、009号其他商务用地，由湖南建投地产集团底价摘得。
成交明细表
成交宗地位置图
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【2024】长沙市005/006/007号
梦想置业&中国铁建联合摘得
湘江科学城三个中心组团地块
[2024]长沙市005/006/007号三个地块，位于岳麓区湘江科学城，均为科研+其他商务用地，容积率1.5，位于一线临江的核芯位置，对应湘江科学城三大中心，成交楼面价均为3000元/㎡。
根据规划，湘江科学城首开区包含3个中心组团，分布为交易展示中心、科学交流中心、科技服务中心。三者均为湘江科学城核心展示区的标志性建筑，目前设计方案已经出炉，由杭州中联筑境建筑设计+易兰（北京）规划设计中标。
湘江科学城核心展示区标志性建筑设计方案
交易展示中心——打造中部乃至全国闻名的科技成果交易、科技成果展示以及科学艺术相结合的科学新地标。
科学交流中心——打造湘江科学城面向国际的科技论坛、交流和会务的活动场所。
科技服务中心——为湘江科学城提供人才服务、企业服务、政务服务及商业配套服务的场所。
作为沿江地标建筑，3大中心，不仅在设计上能够呈现出长沙“如山枕水、连洲为城”的意境，而且能更好地满足未来湘江科学城在科技成果展示、科技论坛举办、科技人才服务和交流的功能。
2
【2024】长沙市008/009号
湖南建投地产集团摘得双港地块
[2024]长沙市008地块，位于岳麓区湘江科学城，占地3.86万方，建面约6.18万㎡，规划为其它商务用地，容积率P10-C37≤1.8、P10-C40≤1.4，成交楼面价2815元/㎡。
来源：长沙公共资源交易中心
该地块，对应湘江创新港，以科技初创型、成长型企业为主要服务对象，围绕湘江科学城产业规划方向，形成集共享办公、孵化中试、共享实验室于一体的全天候专业化创新服务平台。
湘江创新港项目效果图（来源：长沙市规划设计院）
[2024]长沙市009地块，占地6.89万方，建面约6.06万方，规划为其它商务用地，容积率P11-D66≤0.8、P11-D67≤0.8、P11-D85≤1.0，成交楼面价5113元/㎡。
来源： 长沙公共资源交易中心
该地块，对应湘江院士港，以面向前沿领域进行重大攻关的院士先锋团队和主力团队为主要服务对象，围绕国家重大战略科学领域，如物质科学、能源科学、生命科学、深空深地深海等重点领域，形成集科学实验、重点研发、核心技术攻关等于一体的花园式低密科研基地。
湘江院士港效果图（来源：长沙市规划设计院）
008/009号地块，前者是服务于科技初创型企业的共享办公孵化平台；后者则是面向前沿领域进行重大攻关的院士先锋团队和主力团队的低密科研基地。
3
湖南科创新名片
未来高端产业和高端人才聚集于此
根据最新大王山南片控制性详细规划批前公示，大王山南片区功能定位为：具有核心竞争力的科技创新高地核心示范区。
从最新规划图来看，大王山南片区沿江一带的地块大部分是科研用地，即高等院校用地，是未来人才聚集之地，高端产业链将于此形成，聚集效应下，板块的潜力自然不言而喻。
据了解，湘江科学城其首开区共有7大项目，分别为湘江科学中心、湘江未来社区、湖南大学科创港、湖南钢铁集团技术研究院、长沙市一中（湘江校区）、双湖家园、蔡伦路项目，总投资达227.9亿元，预计2026年基本完成建设。将打造全球研发中心城市核心“引爆区”，建设具有核心竞争力的科技创新高地核心示范区。
湘江科学城鸟瞰规划图
湘江科学中心，作为首开区引领项目之一，总用地面积约425亩，总建筑面积约30万方，总投资约59亿元。将其拆解来看，即3个中心、2个港，正对应此次成交的5宗地块，整体计划于2025年12月竣工。
小结
大王山南片区此次以湘江科学中心为突破口，五宗地块的成交，无疑为区域的发展注入了新动力。将以高端产品+高端人才双引擎，助推片区加速成为科技创新的重要阵地。