今日（4月25日），上海土地市场发布公告，正式官宣2024年第二批次集中土拍地块信息，本批次总计有4幅地块，分别位于浦东上钢、杨浦长海、闵行梅陇、松江广富林，总起始价93.5亿元。值得一提的是，4幅地块也是自2021年上海集中土拍以来最少的一批。
01 杨浦地块联动价上涨8000元每平方米
本批次地块虽少，但质量却不低，有2幅地块房地联动价在10万每平方米及以上。
其中，浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块房地联动价为10万每平方米，地块靠近世博、前滩，处于浦东内中环区域，板块内几乎没有可比新盘项目。
杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊）房地联动价10.7万每平方米，为本批次中最高的一幅。值得一提的是，长海社区2022年成交过一幅地块——杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），房地联动价9.9万每平方米。两幅地块明显区别在于容积率，本次地块为1.5，此前地块为2.5。
松江广富林地块情况类似，本次所推地块容积率1.2，房地联动价6.3万每平方米。去年同板块地块住宅容积率为2.3，房地联动价5.95万每平方米。
而闵行梅陇地块容积率也低于此前同板块地块，本次出让的闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块为2.0，去年板块内地块容积率均为2.5，但房地联动价没有变化，依然为7.6万每平方米。
业内表示，容积率低的社区居住感受度会更好，因此价格上涨也无可厚非。
02 4幅地块创集中土拍以来新低
上海集中土拍起源于2021年，本次4幅地块也是集中土拍以来最少的一次。
乐居新媒体统计了2021年以来13批次土拍，地块数量最多的2022年一批次，总共36幅地块，出让面积199.71万平方米。
成交金额最高峰则是2022年三批次，共成交974.7亿元，单批次金额超过500亿的共出现7次。
有业内指出，近两年随着新房市场成交下行，开始影响到房企拿地热情，目前只有市区及部分外环热点区域地块保持着热度。