第一个问题

南京4套房，一套全款房在雨花台区高铁南站附近（翠岛花城140平，20年房龄，8层洋房），其余三套均有贷款、总计500万+贷款。因为孩子出国留学，咨询彭叔资产优化方案：计划将全款房卖掉先预留200万作为学费，剩余还贷款或者到其它城市投资保值（例如重庆观音桥区域的建发缦云项目），请彭叔帮忙给出建议，目前南京房价处于低位，翠岛花城的房子目前售价是400多万，今年小阳春适合卖吗？重庆观音桥的建发缦云项目小户型值得买吗（单价2.3万左右）？谢谢彭叔，因为这个资产优化问题， 刚刚加入星球，期待专业解答。

第二个问题

彭叔好，合肥碧桂园中堂1套房（99平小4房），目前拿房空置、我在南京工作，交给房屋托管公司打理是否可行？房子是开发商精装交付（无地暖空调），房屋托管公司自己配家具家电，托管5年，每年付11个月房租， 每月2600元，5年到期后家具家电留下。目前自己配齐家具家电出租大概是3200-3500元。 咨询彭叔房屋托管方式是否可行、是否靠谱？还有没有更好建议，谢谢！

第三个问题

彭叔你好，宁波共有产权房能买吗？孩子是引进人才，去年毕业分到了浙江海港集团，如果买了这套房是不是影响他以后买房？二套房利率还有首付也就相应高了？但是他不买的话以后自己买商品房后就失去这个资格了。共有产权房买了后出租也可以吧？宁波的共有产权房离他单位很远，买了后估计不会住，还是会在鄞州区租房，等再稳定两年我还是会给孩子买商品房。想听听您的建议。