2024年的青岛楼市，最幸运的是改善置业者，最难的也是改善置业者。
幸运的是，利好较多。各项刺激政策剑指“产品年”，居住品质升级成为今年楼市主旋律之一。
从大力提倡房企开发品质住宅，到支持养老及多子女合理住房需求，这些对改善客群影响尤为明显。
难的是，改善好产品难找。市区大高层当道，容积率3.0左右成了主流，优质低密稀缺改善盘，难以寻觅。
1、谁能解答这个难题？
在青岛，无论改善群体，还是有钱人投资房产，崂山都是首选区域。
崂山市场，有两个很明显的趋势：
内卷的“颗粒度”越来越细化，有些主打科技系统，有些拿出自家的高端产品系，有的楼盘把重心放在实景示范区，还有楼盘索性卖现房，主打买入即可入住……
高层产品层出不穷，有的一栋楼甚至有60户左右，安全隐患、等电梯的时间成本、舒适度等问题逐步凸显。
这个范围扩大到青岛市区，也是一样，改善盘，尤其是优质改善盘，可以说大写的稀缺。
中高端置业群体，正经历着从二人世界，到三口之家、三代同堂，也许还有二胎降生的魔幻时光，家庭常住人口和生活作息，都会经过无数次变化。
要满足以上这些需求，无论是小区公共环境的舒适度，还是房子内部尺度的舒适、空间的规划、动线的合理，都要置于动态中考量，这是极为复杂的命题。
而君一控股，擅长解答这样的命题。
这一次，君一控股在崂山带来了改善一族所迫切渴望的低密佳作——波尔多麗园。
麗园择址崂山脚下，紧邻四号线地铁口。这里的土地已经是寸土寸金，君一却将这片土地打造成了容积率1.2的低密社区。
这意味着麗园的居住环境更加高质、舒适，圈层更加纯粹。
更难能可贵的，君一控股舍弃了传统的高低配，将珍稀的土地资源还给业主，全盘打造低密纯洋房和叠拼，品质感提升了不止一个维度！
这样的手笔，可谓十分惊人了。不过，也十分“君一”。波尔多之前建成的沁园、御园和今年交付的玺园，都是高品质低密社区。
单从1.2低容积率，仅有237套和纯低密产品层面，麗园已经圈粉众多了。
毕竟，越稀有，越值得珍藏，是资产界公认的底层逻辑。
2、精雕细琢，产品再“进阶”！
这两年，真正能花大成本精雕细琢的项目已然不多了。
然而在君一控股的长期主义坚守中，以回归人居本真的趋向，不计成本的不断迭代与夯实产品内核。
作为君一控股在崂山打造的又一座[园]系作品，麗园从建筑布局、立面，到户型空间设计理念，做到了全维度的产品升级，带来超越既往的高阶生活体验，令人动容。
如今楼市，正进入品质时代，属于从量到质的需求迭升。其实从身上，波尔多麗园就能很明显的感受到这一点。
产品升级层面，全方面领先市场，尤其是第一眼的外立面，麗园做到了颠覆性突破。
众所周知，外立面，最早是真石漆到半铝板到铝板到半石材。而麗园外立面直接升级到全部石材。
在项目立面的材质选择上，君一控股一如既往的大手笔，麗园建筑主体采用白玫瑰石材幕墙，呈现儒雅格调与高级感；配以顶部曲线铝板线条造型，展现出历久弥新的立面美学。
作为崂山全新改善盘样板，麗园不止在外立面颜值上做了更新，就连公区也来了一场深度迭代。其他楼盘，连室内都不舍得用的世界顶级奢华石材，被麗园大面积用于社区大堂。
金黄色云石、绿色奢华的大理石、普拉达绿奢石等等，将造价不菲的奢石运用在麗园社区大堂，君一控股拿出了最高的诚意。
麗园社区大堂内还设置了会所，包含健身房、四点半学堂、茶室可供业主使用，另外玺园地块会所业主也可使用，内设游泳池、高端私宴等配置。
加起来就是双会所的享受，青岛罕见。
有人曾经说过，衡量一个楼盘的产品力，不能只看地上，还得看地下。比如车库。
购房者是明智的，一旦项目忽视地库空间的颜值和品质感，只会导致大家没有购买欲望。
最容易让人忽视的地面用材，现在越来越讲究了。麗园地下车库每一处的选材，都经历了多次对比，多轮测试，才最终确认。
比如，车库入库坡道，麗园采用的是马蹄石，表面硬度高，防滑性更好，经久耐用，其他项目采用的金刚石，易破损。
3、极致的惊艳与震撼
麗园在户型空间设计理念的创新和提升，房师傅感触很深。
麗园的7层洋房，户型区间128—146㎡，总价可控，最低500万左右上车，性价比极高。洋房的设计和精装细节都颇有亮点。
一梯两户、电梯双开门设计，公摊小，门厅增加独立空间，使用率高、私密强。146平的双阳台、130平的南北三阳台设计，赠送面积均10平以上。
洋房碾压市场的精装投入，顶奢选材。
比如，全屋海尔最高端卡萨帝家电、洗碗机、油烟机、蒸烤一体等，厨房博洛尼顶级橱柜；全屋现代轻奢装修风格，应用大砖通铺，岩板电视背景墙、床头硬包等。
此外，麗园还有一个惊喜，约223-243㎡的叠拼产品。这在崂山堪称绝版。
叠拼能够在上下起承转合之间，开启至享双重境界人生，更满足了改善群体对稀缺入户花园、露台、挑空地下空间等高端附赠产品的追求。
叠拼样板间实景图
其中，下叠赠送约6.6-7.8米大挑空地下空间，南北通透采光井，电动开启扇；上、中叠带入户花园；上叠带南向约17.5㎡露台，北向约8㎡可改造使用空间。
匠心之大者，莫过于以诚守护；匠人之大者，莫过于兑现匠心。
叠拼样板间实景图
房地产进入新的时代，智能和安全成为热词。 正如住建部有关领导说的： 建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。
科技、健康也是一个楼盘坚守和突围的关键。
科技住宅和智慧社区的双加持，让一直很低调的波尔多麗园完美满足了改善群体的对于“好房子”的渴望。
麗园在产品打造的很多细节中都有体现。比如，海纳云五合一智能门锁；12寸中控屏控制空调、新风、电动窗帘、可以连接物业；海尔三菱智能中央空调，增加防霾功能，可手机远程控制；全球领先的BWT全屋净水设施，前置过滤，中央净水，末端直饮……
智慧社区层面，打造智慧社区全场景解决方案，确定了“6+8+N”智慧社区全场景解决方案，方案覆盖地上、地下全空间，围绕社区大堂、室外公区、单元门厅、社区车库、社区电梯、入户门厅6大社区空间，打造“智慧安防、智慧出行、智慧电梯、智慧消防、智慧照明、智慧车库、智慧能源、智慧服务”8大场景和N个解决方案。
▲智能防结露系统，让车库干爽舒适
比如，通过一体化场景解决方案，帮助业主解决潮湿结露、汽车尾气、雨天路滑等问题，打造更具科技感的地下“智慧车库”，地下车库告别潮湿，即使盛夏依然干爽。引入智能防结露系统，自动启动除湿程序，无需人工值守，破解困扰行业的潮湿结露难题，而且非常节能，除湿效果相比工业除湿机节能50%-70%。
极致地段、极致用心和极致产品。世界上有没有“完美”，但是有“极致”。
极致的意思，大概就是如果你有需求，那它将成为最适合的。毫无疑问，波尔多麗园做到了。
麗园，这种难得的崂山纯低密改善项目，正是当前青岛市场非常迫切、渴望看到的产品！
波尔多麗园给了改善购房者更好的选择。在这个春天，城市菁英可以认真考虑在此安家。
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