优质的产权物业,赋能企业发展。
尤其是核心地段、一户一产权的商办物业,助推企业资产迈入规模化。
实拍图
科创高地松山湖,受限于严格的土地保护政策,早年出让地块大多为科研和工业用地。
这一措施保障科创高地的纯粹性,松山湖内的写字楼或产业园,大多没有独立产权,企业只能“以租代售”。
松山湖已有超16000户注册市场主体,他们大多只能向园区租赁办公空间,或是购买“无产权”的物业,影响企业资产累积。
但随着松山湖产业升级+高端人才汇聚,松山湖企业需要属于自己的产权商办物业,还有提升板块能级的城市综合体。
示意图
作为央企的华侨城,将旗下知名的欢乐海岸综合发展模式,引入松山湖CBD,打造集商办写字楼+商业街区+艺术展演中心+高级生态公园+高端住宅于一体的超级综合体。
去年,住宅组团华侨城·松湖原岸开售,创造两次摇号快速售罄市场纪录,印证强大的市场号召力。
其商办写字楼组团欢乐海岸公馆,更是以松山湖企业新门面为目标,打造前瞻的商办物业,建面约246-1000平,一户一产权,仅84套!
松山湖CBD核心商业用地
罕见一户一产权商办物业
一户一产权的商办物业,在松山湖到底有多珍贵?
根据《东莞市松山湖近期建设规划(2017-2020 年) 》文件显示,松山湖属于国家级高新区,土地受到严格限制保护,需高效率、复合利用。
甚至,为了优先保障产业引进用地,鲜少推出住宅用地,形成“高新企业+低价+人才房”的“松山湖特色土拍”模式。
同时,松山湖高知人才集中,高收入人群多,供求不平衡导致松山湖住宅价格高涨,楼价位处全市第一梯队水平。
实拍图
但在松山湖,比商品房更紧缺的,是一户一产权的商办物业。
根据规划,剔除连片生态保育用地后,松山湖仅剩余约44.7平方公里可建设用地。
高新企业主要分布在教育科研用地(占地约385万平,占比约8.62%)、工业用地(占地约1590.4万平,占比约35.57%),占地接近44%,但他们大部分仅供租赁或属于大产权物业,一户一产权物业极少。
纯正商业用地,占地约270万平,占比仅约6.05%,比居住用地(约708万平,占比约15.84%)少近3倍。
数据来源:东莞自然资源局综合整理
然而,这9宗商业用地,已有6宗建成启用,且他们大多并不是一户一产权商办写字楼(以未来实际规划落成为准)。
北部单宗面积最大的商业地块,是位处松山湖CBD的华侨城松月文化广场,也就是欢乐海岸公馆所在地块,提供真一户一产权商办物业。
松山湖中部的商业用地有6宗,1宗建成为商业生活广场、3宗建成为商墅,还有1宗为产业园项目,规模较大的则是松山湖凯悦酒店,他们并非严格意义的高层一户一产权写字楼商办物业。
而未来松山湖商业用地供应,主要集中在松山湖南部,仅有2宗,位处非商业核心,预计未来打造为低密度产业园或酒店、商业等配套为主,难以打造为大规模产权商业写字楼(以实际规划为准)。
更为重要的是,松山湖科学城已升级为大湾区综合性国家科学中心先行启动区。
松山湖未来用地规划将变得更为严格,土地含金量将大大提升,一户一产权的商办物业,难再有供应。
面对松山湖约1.6万户市场主体,还有大朗、寮步、茶山、东坑等镇街庞大的产业集群,他们自带强大的企业实力,渴望拥有CBD核心的一户一产权商办物业,以满足办公、产品展示、商务接待等多元需求,彰显企业实力。
足可预计,仅84户的欢乐海岸公馆,很有可能引发新的抢购潮,刷新东莞产权商办物业的记录。
松山湖科学城国土空间规划示意图©lay-out
如果你也想抢占先机,提前了解松山湖一户一产权商办物业,立即扫码,优先带你实地看欢乐海岸公馆示范商办空间!
立即扫码
优先预约看欢乐海岸公馆
松山湖CBD之上
城市高阶资源汇聚地
欢乐海岸公馆的珍贵,远不止是其独立产权,还有其背后的产业意义。
经过超20年发展的松山湖,目前已汇聚约1.6万市场主体,拥有7家上市企业、27家专精特新“小巨人”企业、138家省级专精特新企业(数据来源:松山湖管委会)。
松山湖吸引庞大的高新人才、国际资金与技术不断源源流入,香港城市大学(东莞)、湾区大学等知名高校即将开学,他们对高端商业配套需求大增。
产业方面,伴随AI智能、物联网的普及,令24小时自动化厂房正在快速普及。
席卷全球的工业4.0(Industry 4.0)浪潮,让制造业变得更为灵活,营销与生产变得更为紧密。
松山湖CBD实拍图
因此,打造城市级商贸核心松山湖CBD,规划城轨与预留商业用地。
这里将成为整个松山湖重要的商务中枢,串联板块产业链条,服务整个大湾区。
松山湖CBD之上的华侨城松湖原岸· 欢乐海岸公馆,则成为松山湖国际级别的城市会客厅,实现商务会面、洽谈、展演、办公等企业需求。
示意图
这座城市综合体,将写字楼、商业街区、剧院、展览厅、生态公园等多元城市机能高度集成,实现一站式商务体验。
客户从广州南或西平西出发,乘搭便捷的城轨来到松山湖北站,轻松实现“点到点”拜访,提供自驾之外的选择(佛莞城际预计今年年中开通)。
中午时分,与客户在华侨城·欢乐海岸的开放式商业街区内,欣赏月荷湖景观,品尝地道东莞美食,在餐桌上交换最新行业资讯。
左右滑动欣赏华侨城·欢乐海岸商业街区示意图
饭后,在约50万平月荷湖公园漫步,然后步行回到办公室,为客户演示最新产品,进行更深入交谈。
洽谈结束,还可以在大剧院内(世界名师团队扎哈设计)欣赏知名艺术团队的表演,与商务伙伴感受东莞的城市魅力。
晚上更可直接入住华侨城·欢乐海岸配套的星级酒店,有更多时间与精力开展商务活动。
当企业有展览需求,更可在华侨城·欢乐海岸配套的超12000平展厅,举办大规模的展览或路演活动。
无论是新品发布会、企业年会,还是行业交流会,均可轻松满足。
依托东莞强大的供应链实力,未来将有众多行业发布会在这里举办,创造更多商业可能性。
左右滑动欣赏华侨城展演中心示意图
华侨城把自己强大的城市运营力,落地于此,助力企业实现资产的成长性。
建面约246-1000平企业公馆
专梯专户彰显企业实力
回归产品设计,欢乐海岸公馆,采用低密生态的国际主流设计。
相比传统的高密度写字楼,欢乐海岸公馆层高仅约16层,采用两梯两户设计,实现专梯到户的私密性。
企业可以灵活布置每层电梯间,让客户感受到企业实力,增强到访的仪式感。
外墙采用连片的落地玻璃窗设计,超10米无柱巨幕玻璃,可以将室外月荷湖、欢乐海岸商业街区融入室内,拓展视野。
看着室外松山湖的水天一色景致,便能激发源源不断的灵感,创造更佳的办公氛围。
客户来访时,媲美国际顶级的环境,瞬间提升企业形象。
为实现空间的开阔性,室内没有承重墙,企业根据自己的需求灵活设计。
无论是多人协同办公,还是私密高端企业俱乐部,或是满足招待宴请的私密会所,这里均可一一实现。
架空层,将融合健身、休憩、会客等多功能,拓展多元空间。
员工随时可切换环境,在架空层做运动,或是轻办公,提升办公幸福感,充满电再战。
左右滑动欣赏欢乐海岸公馆公区示意图
一户一产权
让企业与松山湖共成长
一户一产权的欢乐海岸公馆,对企业的意义远不如此。
松山湖,是世界的松山湖, 拥有这里的一户一产权商办物业,才能与松山湖共成长。
一户一 产权的欢乐海岸公馆,可在市场自由流通,获得更好的资产成长性。
松山湖管委会实拍图
当然,还有商业考量。
当企业有融资需求时,一户一产权的商办物业,是银行信任的抵押物,助力企业融资之路。
同时,还可以抵扣企业增值税+附加税,我们算了一笔账:
1、抵扣增值税约9%。
假设购买500万的写字楼,增值税金额为购买价9%,不含税金额为500/(1+9%)=458.72万,可抵扣增值税458.72×9%=41.28万元(可分开抵扣,直到抵扣完)。
2、抵扣企业所得税约5%-25%(小微企业5个点,高新企业15个点,中大型企业25个点)。
企业在购买写字楼时,可以按照写字楼每年折旧5%的折旧率抵扣应纳税所得额,最高可抵扣20年。抵扣基数为458.72×(1-0.05)=435.78万元。
高新企业:435.78×15%=65.37万元
中大型企业:435.78×25%=108.95万元
也就是说,如果高新企业购买欢乐海岸公馆,共计可抵扣41.28+65.37=106.65万元;如果中大型企业购买华侨城写字楼共计可抵扣
41.28+108.95=150.23万元(以实际为准)。
华侨城·欢乐海岸超级城市综合体,融汇商办、生态、商业等多元城市机能,创造东莞新的城市封面。
拥有一户一产权的欢乐海岸公馆,让企业与松山湖共成长,实现多元的商务需求,更好地参与激烈的环球产业竞争。
1.6万家松山湖的企业主体,已经有诸多企业家看好欢乐海岸公馆,毕竟只有84套。
如果你也感兴趣,不妨先立即扫码,优先预约看示范商办空间,拿独家优惠!
立即扫码预约
获得独家欢乐海岸公馆优惠
【东莞产业-产业动态】