对于【得房率】，坊间的印象是“高层78%左右，洋房85%左右”，如果能再高一点，很多买房人都会竖起大拇指直呼“好！好！好！”。
然而现在时代变了，价格降低的同时，各种高得房率的项目不断上市，这让买房不到两三年的人欲哭无泪。
当下扬州楼市，开发商越来越会【偷】：
低价偷客户，毕竟没有差的房子，只有不合适的价格；
新户型偷面积，用更高得房率来吸引客户；
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高得房率、高附赠，这届房企真会卷。
从2023年下半年开始，我给各大开发商写稿子的时候发现，越来越多的新盘开始用“高得房率”、“高附赠”一类的词来进行宣传。
新能源云殿——
新能源上河殿——
华建天誉融园——
此外中海翠语江南、韵和绿洲、兰亭绿洲等，也都有类似的宣传。
当打开扬州房地产信息网，仔细看一款宣传高得房率的户型时发现，得房率不过约88.77%，也是一般洋房水平。
那么问题来了：在备案户型实际数据之下，为什么会有这么高的得房率？
我们以上河殿户型来看看（以下户型信息来源于江苏新能源置业集团有限公司公众号）。
可以发现，在上河殿的户型中，【挑空空间】、【阳台/露台】都可以赠送。
【约418㎡奢雅平墅】约60㎡挑空空间赠送|约25m瞰景采光面|超100㎡阳/露台；
【约208/225㎡宋风叠墅】上下分层|极致阳/露台赠送|上叠约6.3m挑高隔层设计；
【约183/230㎡宋韵洋房】最大约19.2m面宽|最大超20㎡阳/露台赠送|双套房设计；
【约180㎡双钥匙洋房】同层两户可分可合|阔绰面宽|极致阳/露台赠送；
这意味着，当下扬州部分房企通过这些可赠送面积的累计，来填补公摊面积的损耗，从而达到提高得房率的目的。
对于阳台、露台的赠送，扬州一直没有明确的相关政策规范，因此刚需、改善、豪宅都在做露台，面积赠送也越来越大。
从房企和买房人角度来说，这么大的面积赠送，买房人得到了不少可利用空间，房企通过赠送提高了去化率，以及牺牲小利益获取大利益，增加了去化率、提高了销售额、更快速的回笼资金。
这么一看，双方皆大欢喜，但如果把这些赠送面积，换算成降价或优惠，你会选哪个？
刺激楼市、鼓励买房，扬州政策还未收紧。
当然看问题要全面，如果从市场角度出发，这些赠送大部分都是属于“偷面积”行为，是“灰色空间”，并不计容。
某种意义上会突破项目原本的容积率上限，不利于市场健康发展，而且随时可能会被取消。
比如，2019年西安市规划局发布的《城乡规划管理技术规定》明确要求：建筑物（结构主体内、外）的阳台，露台、设备平台，按其结构外围水平面积计算全面积。
2022年，南宁市自然资源局公示了关于印发《南宁市建筑工程规划指引补充规定》的通知(以下简称补充规定)。
新版《补充规定》实施，阳台建面全计入容积率，意味着开发商想从阳台下功夫“偷面积“就难了。
未来，想要通过绿化阳台、阳光房实现大面积赠送或将成为过去式。
此外，《补充规定》要求飘窗底板、窗槛墙应为混凝土结构并应与主体结构整体连接。
也就是说，未来的飘窗窗台将由室内向室外延伸出去。而那些两边墙体中间是窗户，窗台置于室内的“假飘窗“将被禁止。
当然，这种“灰色空间”的调整周期，与楼市行情相关。
当楼市行情好的时候，就会严抓“偷面积”行为，当行情不好，就会放松规范，来刺激楼市。
在扬州，哪里的房子是捧着钱买不到的？
露台赠送也好、阳台赠送也罢，永远有一批人会被反复拿出来鞭挞：
前两年买房的人。
他们不仅在房价最高点上车，还有这高利率、不免契税、没有人才券、得房率不高....
可是2021年之前的扬州买房人，根本不会像现在这么焦虑。
那几年，无论是论坛还是社群，都有人都会无意或者有意：自己或者身边人买房赚了多少钱，增值了多少倍的事，买房赚钱拿来当成是自己炫耀的谈资。
与此同时，棚改的进行多了很多刚需买房人，部分指望房子发财的人笃定的说：未来的房子一定要买，因为房子一定会涨！
开发商也在不断给买房人洗脑，买了第一期，第二期就会涨价，一期比一期高。
现实的一盆冷水把楼市的热情彻底浇灭，现在扬州楼市的情况是：哪里的房子是捧着钱买不到的？
扬州现在根本不缺好新房。
想买豪宅，凤鸣隐庐、凤鸣云庐、上河殿等沿着古运河找，大面积的户型一个接一个；
如果偏爱安静，云殿、玖曲风荷、翠语江南等都可以看看；
想要改善，二城、东北区等新盘扎堆，价格相较于前几年也很友好；
想要刚需，槐泗、杨庙、八里等，楼盘也是满天飞。
如果想买二手房，那更海了去了，18万套挂牌量，怎么也能挑一套吧，更重要的是，现在房东的价格还相当有诚意。
高得房率这件事儿，开发商赚点钱、买房人多点实用面积，都有好处拿，相信就不太会有反对意见了。