随着城市化进程的加速,城镇老旧小区改造已经成为城市发展的重要任务之一。

为了改善老小区的居住条件和环境,提升城市整体形象,中央在会议中多次提及到“城镇老旧小区改造”,今年的政府工作报告中,更是一锤定音。

一方面,强调要稳步实施城市更新行动,推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题,加强无障碍环境、适老化设施建设。

另一方面,要拟安排地方政府专项债券3.9万亿元,并且为解决一些重大项目建设的资金问题,从今年开始拟连续几年发行超长期特别国债,今年先发行1万亿元。

这两点的意思就很明确了,就是要加大力度旧改,加大资金投入,可以预测到,旧改规模会进一步扩大,这一政策导向,无疑为许多老旧小区居民带来了福音。

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旧改相当紧迫,但不能否认,旧改过程中存在很多挑战。

我国城镇化率已经超过60%,大量的城市居民生活在2000年前建设的老旧小区里。这些小区多存在设施陈旧、功能不全等问题,严重影响居民的生活质量,比如特别突出的停车难、老人出行不便。

可旧改工程的推进并非易事,过程中面临诸多问题,例如资金投入巨大、居民意见不统一等等。为了有效推进旧改工程,住建部不断完善相关政策,试图通过多方参与和利益共享解决这些问题。

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比如在加装电梯上,为了减轻居民的压力,甚至推出了“共享电梯”的新模式。

什么是共享电梯呢?简单来说,加装电梯不需要交钱,这笔费用由负责旧改的企业来承担。电梯加装后,居民乘坐时按次计费,就像地铁一样,此外,旧改公司会利用小区的公共区域来进行盈利,比如广告、停车,以此收回成本。

在昆明市五华区丰宁街道春晖社区,已经有4部共享电梯投入使用,从网上的信息来看,2楼和3楼的住户,每次乘坐电梯0.2元,4楼和5楼是0.25元,6楼和7楼是0.3元。另外为了减轻业主负担,还推出月卡和年卡的优惠,支付方式有扫码、刷卡和指纹。

共享电梯的出现,可以说是完美地解决了费用的问题,就算是经济条件再困难的家庭,也不用为上万元的安装费用发愁,可以安心享受电梯所带来的福利。

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在国家大力支持旧改的前提下,老房子要吃香了。

这里说的老房子,是指那些主体结构没问题的老房子,只有这样的房子,才会在旧改后更有价值,具有哪些价值,可以包括以下两个方面。

第一方面,有了更好的居住体验。通过旧改,小区内的安全隐患被排除,绿化变多,还重新规划出停车位、加装了电梯,此时的居住体验,肯定比过去更好。

第二方面,房价会上涨。就拿上面提到的春晖社区来说,配套完善、位置优越,旧改之后,房价上涨,均价比周边小区高出上千元。

所以对老旧小区居民而言,旧改无疑是一件好事,但在旧改的过程中,相关部门需要加强监督,要让旧改彻底落实到位,只有这样,居民才会满意,才会继续支持旧改。