北京楼市再松绑
事关房贷
4月23日起执行
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离婚不满一年、名下无住房执行首套房贷
中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布的通知显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：
2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。
各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
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图源摄图网（500845400）
对于这类情况的家庭，按照首套房贷执行，利率将会比原先认定的二套房贷有所降低，还贷压力也将有所减轻。
按照北京目前的房贷利率——
如果购买城六区内住房，首套房贷利率为4.05%；而二套房贷为4.55%，首套房贷比二套房贷的利率低了50个基点；
如果购买城六区外住房，首套房贷是3.95%，二套房贷为4.5%，首套房贷比二套房贷的利率低了55个基点。
3月27日起“离异3年内不得京内购房”政策废止
2021年8月4日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，其中规定，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
市住建委官网中对此条公告的有效性已标注为“已废止”。
2024年3月27日起，北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。
图源北京市住房和城乡建设委员会
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