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我们总说，外地朋友来到上海发展，建议先去办个《上海居住证》。那《上海市居住证》到底有多重要，发挥着怎样的作用呢？
《上海居住证》作为证明你在上海工作和生活的凭证，在日常生活中给予很大的便利。最重要的就是申请居住证积分和居转户，没有居住证就啥都免谈了。此外，我们在上海参加各种技能考试、考驾照、登记结婚等都需要用到上海居住证。
然而，居住证这么重要，却也是公认的难办！ 大家 在 办理居住证之前首先要了 解 居住证 的办理流程和所需材料 。如果是租 房 子 的话，不仅仅要自己提供相应的材料，同时还要房东配合。房东需要带上房产证、身份证亲自陪同房客前往社区事务中心进行申请。如果房东一旦不配合， 别说办理居住证， 租赁合同网签、备案都办不了。对 于很多朋友来说，找 到一个愿意配合办理居住证的房东更难！
其实通常居住证办不了的原因主要是两大类原因：房东不配合或商住两用房不能办理居住证。
什么是商住两用房呢？
顾名思义商住两用房，也就是有商业属性的。
房子本身能否办理居住证，主要是看房产证上写的房屋用途，如果用途是“居住\住宅”可以办理居住证，如果用途是“办公\商用”就不能办理居住证，“商住两用房”属于商业用地，所以不能办理居住证。
大家在租房的时候要注意看清楚了，这个房子到底是属于什么性质的用房。
但大家绝大部分还是“房东不愿意配合”的问题，其实房东不配合也是有原因的，我们认为主要有以下两点：
1、房东担心租客会占用房子的教育资源
这也是最重要的一点，在上海教育资源一直都是非常紧张且抢手的。一套房子只能对应一个家庭的子女享受教育资源，特别是有学区的。房东会担心租客用掉房子的教育资源，以后想让自己的孩子在此房产下享受教育就难了。
2、房东担心租赁合同网签、备案，需要缴纳租赁税
上海对外来流动人员的管理越来越严格，而租房登记能获取到外来流动人员的身份信息，所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记；
另外，上海大部分房源处于出租状态，租赁合同网签、租赁备案，可以系统性的记录房源是处于自住还是出租，通过对房源和房租的统计，对上海房源的房价和租金进行整体的把控。
上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案，租金收入被政府看的一清二楚，一旦后期“强制性”要求缴纳租赁税，房东无疑是多出了一部分“额外”的开支。
我们认为这是房东不愿意办理居住证的两个重要原因，当然还不排除有一些房东年纪大了不方便出面，或者就是性格不太好，觉得没必要答应房客办什么“上居住证”，吃力不讨好。
其实这样的房东是很多见的，他们的房子不一定对应好学区，或者哪怕没有孩子需要上学，也不愿意帮助房客办理居住证。
因为他们觉得把房子租给你是一回事，把房子给你用于办理居住证是另一回事，觉得房客办理了居住证之后会产生什么不好的影响，因此不愿意配合。
但是作为租客我们也没有办法，毕竟为租客办理居住证不是房东的义务，我们没有权利要求房东一定要配合。
还是建议大家在租房前就要与房东沟通好，必要时可加入租赁合同。房东给出了不愿配合的答复，建议大家耐心询问原因，把房东的顾虑解决掉，这个事情就好办了。如果没办法消除房东的顾虑，提前做好搬家的计划，以免耽误未来申请上海居住证积分或者落户，避免影响孩子上学。
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