◎ 文 《法人》杂志“有问必答”栏目组
编者按
本刊开设“有问必答”栏目，搭建杂志与读者沟通交流法律、合规话题的渠道和平台，向企业界和个人征集问题，邀请专家解析。
读者来信
《法人》杂志“有问必答”栏目组：
我是江西人，退休前曾是一个县级中学的老师。给贵栏目写信，想说一下我的个人遭遇和困惑，希望能有专业人士帮忙解答。
我们夫妻两人育有一子，名叫小志。高考那年，小志不负众望考上了浙江一所大学。2015年，小志研究生毕业，就留在了浙江，在一家银行上班。
当时我们想，将来小志要娶妻生子，首先要解决的问题是住房。我们告诉小志，没事儿多去售楼处转转，有喜欢的房型就告诉我们。
一天，小志打来电话，说看好了一套96平方米的商品房。尽管没有多少积蓄，近400万元的购房款也不是小数目，但我们毫不犹豫地向亲戚朋友借钱，交付了全款。两年后，小志结了婚并有了孩子。
为了帮小两口照顾孩子，我和老伴一起来到浙江，和儿子住在了一起。
2022年4月，儿子因车祸不幸离世。2023年，儿媳找到我们，要求分割最初用小志名义买的这套商品房。她的理由是，房主的名字是小志，她和小志是夫妻，而且也是在这套房子结的婚、生的孩子，房产理应有她一份。
但我们认为，当初买房，是我们交全款，欠下的外债也是我们自己还的，这房子应该属于我们和小志的共同财产。我们也咨询过几位律师，但却没有得到确切的、令我们信服的答复。对此我们想问：这种情况下，法律是怎么规定的？什么情况下，可以认定房子属于我们和小志的共同财产？如果有儿媳的份额，又将如何认定？
江西退休教师蒋某某
2024年3月19日
律师回复
该房为父母全款出资，登记在小志名下，属于小志的个人婚前财产。
小志意外离世，该房应作为遗产，根据遗产继承的原则，在没有遗嘱的情况下，第一顺序法定继承人都要按平分的原则进行分配。这个房子将由小志的父母、配偶、子女继承。如果子女仅一个，则第一继承人共四位，小志的配偶能分到四分之一，孩子分四分之一，父母共二分之一。
因为最初买房时没有表明买房款是借款还是赠与，如果是父母借款给小志，需要借条或其他书面证据（包括微信记录等，只要有借款给儿子的意思表示都可以）佐证；如果无法证明是借给儿子买房的款项，则被判断赠与的可能性大。
而老人为买房向他人借款，则是另外的法律关系，相当于父母借款帮儿子买房，借款由父母自行偿还。
如果小志的妻子没有证据证明房产系小志父母赠与小志，则可能不被认定是赠与，具体需要法官去评判。
父母出资买房，最好在房本上登记父母与子女共有，如果房本只写子女名，也建议由子女写好借据。如果子女已婚，则需要夫妻二人共同签字，这样可以保护老人的权益。
编审｜渠 洋
责编｜惠宁宁
校对｜张 波 张雪慧
来源｜《法人》杂志2024年04月总第242期