纵观行业内外，这几年出圈的传奇，往往都是具有“文化沉淀”的作品。
比如去年出圈的国风动漫《长安三万里》，还有春晚《只此青绿》所展现的《千里江山图》，再比如《我在故宫修文物》、《诗词大会》、《国家宝藏》等文化节目的走红。
血脉相传的东方传统文化给予我们文化自信，也正是这种自信，使得大众们对含有东方文化因子的作品产生共情。
居所，亦是如此。
聚焦长沙楼市，近期有一个东方顶序作品的面世，瞬间圈粉了一众“挑剔”的高净值买房人，甚至成为了不少长沙人的终极人居理想。
不卖关子，没错，我说的正是——保利天瑞。
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就在近日，项目终于曝光了六和院墅及东方府院的产品户型图，毫不夸张地说，此产品一经曝光瞬间刷新了长沙豪宅天花板！何出此言？且听我细细道来。
01
长沙人十年等一墅，产品力爆表！
说起保利天瑞，这绝对是一个无数人都在等的楼盘。
因为，十年以来，这是长沙中心区域难得的有别墅规划的纯新盘。
长沙大平层豪宅市场做得再壕，对长沙1‰高端圈层来说都差点意思，因为能够匹配他们圈层身份的，只能是一套中心区墅居产品。
但随着限墅令颁布以来，再加上核芯区的低密土地资源日益紧缺，目前长沙楼市的一手别墅产品越来越少，注定只能少“墅”人拥有！
如今，这样的机会终于来了。
据了解，保利天瑞项目规划了建面约251-500㎡六和院墅及建面约165-240㎡东方府院，产品十分纯粹，尽显了东方高门大宅风范。
如果问我如何评价保利天瑞的产品，我首先会想到四个字——彻底颠覆。
●其一，颠覆级六和院墅，满足顶豪们住在中心区的别墅梦！
保利天瑞的双拼别墅产品起步就是251㎡，既可享受高端大平层的尺度感，又可享受有天、有地、有花园的别墅生活境遇，闲时在院中种三两花草，品酒茗茶静看夕阳，岂不美哉？
项目别墅产品规划社交活动置于一层公共空间，厨房、餐客厅、卫生间等多个功能区可满足社交需求，精心规划的老人房也让父母安享幸福生活，与年轻人生活动线互不打扰。
而且从一层步行下去负一层，项目还精心设计了一个“工具间”，给予业主更多的生活便捷空间。
二层和三层则是静谧的居住空间，尤其大套房设计还自带豪华卫浴空间+独立衣帽间，部分房间还享有瞰景露台，业主可以在露台上享受悠闲时光。
三层的超大景观露台更是令人惊艳，在此，你可以支起一架天文望远镜，感受手可摘星辰的美妙意境，或是摆上一处水景，植上几盆绿竹，自在享受静谧的院墅生活。
●其二，颠覆级东方府院，功能性&得房率堪称爆表！
谈及保利天瑞项目的东方府院产品同样是可圈可点，面积段是165平起步，横跨到240平，对于不同阶段的改善客户都能兼顾，产品功能性非常强。
在此，我想特别推荐建面约165㎡以及建面约188㎡这两大户型，不仅户型面积段适中，实用性强，而且得房率更是惊喜。
相当于TA直接把原本只属于建面约200-240㎡以上的尺度感，容纳于建面约165-188㎡的建筑面积之内，得房率堪称爆表！
其中建面约165㎡产品，采用四开间朝南+南北双阳台设计，客餐厅相连，形成洄游聚厅，家庭成员间的交流也将更密切。
而且南向双套房设计，更是给予了每一个家庭成员独立、私密的生活空间，尤其是主卧大套房带有步入式衣帽间+独立卫生间，气场直接拉满！
其次建面约188㎡，室内的空间尺度感更是十足，客厅、餐厅、厨房、阳台，都舒展得像开了广角，展示出了240㎡+大平层的空间气场。
而且两大套房置于居所两端，生活动线相对独立，即使是三代同住，也不会因生活作息、习惯不同而互相干扰，私密性满满。
总的来说，保利天瑞项目的六和院墅及东方府院的产品，相较于市面上传统的豪宅产品，在私密性、得房率、空间感、功能性、居住体验层面，都有了质的飞跃。
毫无疑问，长沙豪宅天花板，由此刷新了！
02
保利东方顶序作品，容积率低至约1.1！
当然，保利天瑞项目产品力的傲然之处不仅在于TA的户型设计，更在于其内在风骨。
其实，在别墅圈一直有个等级排序——
住别墅，是改善中的终极置业；
住中式院墅，才是终极置业者中的高级玩家。
不过近年来，长沙出现的中式低密项目，总感觉“差点意思”，甚至有的还会混搭着高层，变成“高低配”，使得传统中式宅院应有的私密性、专属感，失色不少。
其实这也不难理解，因为院墅产品本就极为“吃地”，容积率远低于一众产品。
“限墅令”严控下，符合条件的地块本就非常少。而且中式项目的精髓，在于中式园林的气韵格局，建设难度和成本更是呈指数级上升。
这也就是我为什么强调保利天瑞项目的珍贵所在——项目容积率低至了约1.1，退让了更多土地，给予了生活，给予了园林。
首先，项目复刻了中轴对称的东方礼序之美，从大门开始，便可凸显业主的尊贵仪式感，打造了“一轴入府，九礼归堂”的归家礼制，非常典雅大气。
我们不妨代入业主角度，细细感受下“九礼归堂”每一步满满的尊崇感：
一礼【礼道】，路两侧矗立着大手笔栽种的168颗榉树，点缀着宫廷门前才设置的三出阙宫阙灯柱，打造尊贵归家仪式感。
二礼【见瑞】，府门前伫立两尊造价百万的神兽取甪端献瑞之意，并且府门采用礼同W府等级的七开间制式，满是瑞气临门的美好寓意。
三礼【游廊】，取意北京颐和园庭院之法，营造游园式景观体验，甄选造型罗汉松，特选红果冬青，泰安松等名品，移步异景。
四礼【赏艺】，项目拥有3个东方会馆，其中“文昭会馆”意境悠然，恰能望出园外，自成一方风雅会客厅。
五礼【步水】，行至御水桥，此桥立于水面，隐于林间，闲庭散步，身处其中悠生惬意。
六礼【观瀑】，社区水院的叠瀑石景，清泉涌动，潺潺入境，帮助您在归家途中充分地放松，以更好地状态回归家庭的陪伴。
七礼【穿林】，穿过远山径，山溪伴路，置石草木，曲径通幽，构一方静谧放松的小世界。
八礼【远眺】，行至云山亭，脱胎于北京颐和园饮绿亭，传承古典园林的礼序，隐去浮华，心静身远。
九礼【归堂】，穿过景道行至潇湘会馆，未来此处将作为业主会所，打造登堂入室的尊贵归家体验。
值得一提的是，项目还借鉴中国巷院规划形态，取意各大名园的造景之法，打造了“四巷九园”的院落布局，让居住与自然山水无界相融。
东方意境造园不仅要有优美秀丽的自然山水风景构图，更要像吟诗作画一样，讲求有隽永的深刻立意，使诗、画、园三位一体。
这些园林自然的风骨营造，不仅要漫长时间磨砺和成本投入，还需要保有对中式技法的敬畏之心和传承者的使命感，由此可见保利天瑞项目打造东方顶序作品的诚意十足。
此外，保利天瑞项目整合高端资源与多元化的社会圈层，打造集齐“艺术、社交、宴饮”功能为一体的三大会馆空间，更是值得好好说道。
其中文昭会馆规划了集观、 聚、 赏 、 品多重场景的当代美学生活空间；潇湘会馆私享健身房、恒温泳池、奢级SPA、禅境瑜伽室等运动场域，为业主打造涵养生息的专属场域；湖心会馆是一线临湖所在，打造为山水意向的宴饮空间……
居于此，无论是与三两老友，茶室品茗，坐叙天地，还是来一场酣畅淋漓的游泳健身锻炼，还是与同频之人共聚，举办一场高端圈层宴饮等休闲日常，均触手可及。
可以说，东方居住理想中的悠闲宁静，都藏在日常生活细节之中，怎能让人不爱？
03
拥抱公园的东方府院！全长沙独一份！
除了容积率和建设上的严苛，东方顶序作品对于环境的要求，也不低。
传统东方府院，讲究卜居相地，不是随便哪块地都能做的。
简而言之——天时、地利、人和，缺一不可。
而保利天瑞项目，显然做到了这一点。
先看地段，这片中式府院群，南侧是约7200亩的洋湖湿地公园，北侧是靳江河环绕，公园河流环抱，藏风聚气，土地禀赋得天独厚。
而且实力央企保利在环洋湖湿地公园拿下的这宗土地，更是洋湖芯一线公园的收藏级地块，稀罕性不言而喻。
试问，纵观全长沙，能够做到拥抱4A级景观公园的墅居纯新盘，除了保利天瑞项目，你还能找到第二个吗？
将生活融入自然，与清新绿意相伴，闲庭漫步，淡看云舒，每一步皆是诗意，每一刻尽享温馨，这才是居住在公园旁理想的生活状态。
值得一提的是，除了自然资源天赋异禀，保利天瑞项目周边其他的生活配套同样可圈可点。
比如教育方面，保利天瑞项目东侧即是长郡双语洋湖实验中学，学校采用长郡双语实验中学的管理模式，2023年中考四大指标生名额全部完成，成绩可圈可点。
另外项目周边还有雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖英才学校蓝天校区等多个名校品牌环伺，学习氛围十分浓厚。
除此之外，更有龙湖天街、洋湖水街、宜家荟聚中心、京东超级体验店、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等城市配套环绕保利天瑞周边，生活便捷指数满满。
想象一下，生活的一侧是繁华主场，一侧是世外桃源，这样的居住体验，是不是很奇妙？
结语
长沙豪宅市场，每年新品层出不穷，但拥有东方顶序作品的机会，错过难再有。
据了解，保利天瑞【东方会馆】展示区，已经接受限量预约参观。
建面约251-500㎡六和院墅（双拼别墅）&建面约165-240㎡东方府院（府院洋房）诚意登记中，预计即将开启认筹。
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