深圳推出“以旧换新”，一线城市终于也出手了，下一个会是谁？

今天是4月24日，最近楼市风浪不小，就连一线城市也动作频频，前脚北京才解除了“离婚限贷”，后脚深圳就出手了。

4月23日，深圳也表示要支持住房“以旧换新”，打响了一线城市的第一枪。这次深圳采取的模式是房地产业协会与房地产中介协会联合，共同发起的商品住房“换馨家”活动。不过还只是小范围试点，参与的房地产项目仅有13个，并没有在全市范围推行。无论如何，深圳作为一个一线城市，也走出了“ 以旧换新”的路子，接下来北上广是否会采取类似举措，拭目以待。
说到“以旧换新”，这是从2023年就开始的一项楼市举措，到如今2024年，已经有30余城表态支持，并且有10余个城市已经落地了具体实施方案。总体来说，住房“以旧换新”有三种模式，深圳这次的“三方模式”算一种，郑州的城投下场直接收购算第二种，还有一种就是房企和购房者双方协商的模式。无论是哪一种模式，具体细节不同，目标却是一致的，都是为了加速新房二手房流通。

在房地产面临的新形势下，新房和二手房都存在“供大于求”的情况，无论是新房库存，还是二手房挂牌量，都已经达到了一个比较高的地步。而现在的购房群体中“换房”需求又那么多，都想着把现有住房卖了再买新房，然而卡壳的就是这一环，旧房卖不掉就没办法买新房，楼市流通就卡住了。住房“以旧换新”的推出，正是为了补上楼市缺失的这关键一环。
不只是“以旧换新”，2024年以来的“稳楼市”举措更加宽松，包括放宽公积金贷款、实行购房补贴、放松限购、推行“以旧换新”、阶段性取消首套商贷利率下限等。同时强度和次数也在增加，截至4月23日，各地优化楼市政策已达310次，覆盖城市约180个。而2023全年才总共出台楼市政策800余次，看2024年的节奏，又会比2023年更多，目标很明确，加速楼市复苏步伐。