地铁房概念：
真正的地铁房：距离地铁口500米以内的房屋。
次地铁房：距离地铁口800米以内的房屋。
地铁概念房：距离地铁口大约1000米左右的房屋。
按照这个标准，咱们来扒一扒青岛地铁1号线【沟岔站】周边有哪些“地铁房”。
沟岔社区，距离沟岔地铁站直线距离500m以内
实测:步行用时约5分钟,小区步行至地铁站距离约450m，沟岔地铁站就是用该社区命名，出门拐弯就到地铁站属于真正地铁房。沟岔社区产权属于小产权，竣工于2012年。
怡景嘉苑，距离沟岔地铁站直线距离1km。
实测:怡景嘉苑东门步行用时约16分钟,小区步行至沟岔地铁站距离约1.5km；距离农业大学地铁站约1.6KM,远超地铁概念房距离。该小区位于墨水河北侧隶属即墨区，直线距离并不远只是绕行较多。
怡景嘉苑小区于2015年竣工交付，目前二手房售均价约7796元/㎡
信和居距离沟岔地铁站、农业大学直线距离1km。
实测:信和居步行用时约20分钟,小区步行至沟岔地铁站距离约1.9km；距离农业大学地铁站约1.7KM,远超地铁概念房距离。该小区位于怡景嘉苑北侧，离地铁站距离较远
信和居小区于2015年竣工交付，目前二手房售均价约10490元/㎡
和达·萃园，距离东郭庄地铁站直线距离500m以内；距离沟岔地铁站1.2km
实测:步行用时约7分钟,小区步行至地铁站距离约700m(距离沟岔地铁站较远，未实测)，约等于真正地铁房
该小区新房已售罄目前和达萃园二手房均价约12000元/㎡
金日·紫都，距离沟岔地铁站直线距离500m以内；距离农业大学地铁站1km以上
实测:步行用时约4分钟,小区步行至地铁站距离约500m(距离农业大学地铁站较远，未实测)，出小区门即可看见地铁站属于真正地铁房
金日·紫都小区2011年竣工交付，目前二手房售价区间约为8700/㎡至13210元/㎡
如今这种环境下金日紫都较上月“大涨0.8%”，实属不易
董村社区，距离沟岔地铁站直线距离500m以内；距离农业大学地铁站1km以上
实测:步行用时约4分钟,小区步行至地铁站距离约400m(距离农业大学地铁站较远，未实测)，出门拐弯就到地铁站属于真正地铁房
董村社区小区于2005年竣工交付，如今近20年房龄多为6层、7层步梯产品，市场竞争力明显下降（小产权）。目前二手房售价区间约为5300/㎡至5800元/㎡
天泰·阳光里，距离沟岔地铁站、农业大学地铁站直线距离800m以内
实测:步行用时约13分钟,小区步行至地铁站距离约1.2km(距离农业大学地铁站较远，未实测)。直线距离并不远，需绕行沟岔社区故而用时较长，不能称之为地铁房。
天泰·阳光里小区于2019年竣工交付，小区在墨水河畔总体体量小，总户数133户。目前二手房售价区间约为8900/㎡至10200元/㎡
康桥嘉苑/学府康庭，距离沟岔地铁站直线距离500m以内
实测:步行用时约1分钟,小区步行至地铁站距离约100m。属于真正的地铁房
康桥嘉苑和学府康庭相邻，产品比较丰富。目前二手房售价区间约为8100/㎡至11050元/㎡
整两句：
已是暮春时节，俨然有初夏的感觉但如今楼市市场还停留在寒冬。前几年的二手房倒挂怪象早已不复存在，新房不景气二手房更是“跌跌不休”，大有跌回十年前的架势。价格相差不大的前提下，地铁房竞争优势明显，尚有逆势而上之力。