租客付了一年的租金给中介，但是没想到住了几个月，房东找上门来，说中介跑了，自己没收到租金，要赶租客走！这在很多中大城市经常上演，说起来都有理，租客付了钱应该住下来，房东没收到钱自然要收房。但是该负责的中介却跑路了，这个矛盾如何解决呢？
终于在27日，北京市住建委发布了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法(征求意见稿)》，未来正式实施后有可能彻底解决问题。全国第一个城市首次明确将住房租金要纳入监管，对于单次收取超过3个月租金的住房租赁企业，按照规定就是要将超收租金存入第三方监管转用账户，即使中介跑路了，也能顺利继续住下去！
其中我们思考下，未来涉及的可能就是两类房地产从业机构，经营长租公寓的公司以及经营包租业务的房产中介机构。保护租客的利益，避免产生租金和押金退还的纠纷，这确实是一个好的方法，之前也有过呼声，终于得到了应答。
这个《征求意见稿》，将租客超过三个月以上的交租要纳入到资金监管账户之中。监管账户将按月将租金付给收租人，那么未来如果产生争议，那么后续的租金将被冻结，待争议解决之后再行分别支付。我们分别分析下对于这两类机构的影响：
一、房产中介公司包租的长期出租房。很多房产中介公司目前就是有着一个新业务，他们找寻各种房产，同房东协商进行常年的包租。有可能包租时间达到3~5年，然后对房产进行整修然后对于外出租。收取租客的常年租金之后，再分批支付给原房东阶段租金，房产中介机构赚取其中的差额，还可以占用几个月的资金。
假如房产中介机构出现流动性风险，钱被挪用了导致无法给原房东支付租金。那么原房东肯定要收房，而租客已经给付房产中介长年租金。这样就会产生各种矛盾，如果租客支付的租金进入到监管账户，那么不论发展中介出现任何风险，也不存在后续有矛盾了。
二、经营人才公寓的机构。经他们的房产取得一般也是通过整体房产的租赁而来，然后经过装修和分割，再对外进行招租。经营模式就是收取租客的租金，再向原房东支付租金，然后赚取其中的差价利润。
自然也有产生的风险，假如这类公司经营不善，或者现金流无法正常运行，有可能他们选择破产或者跑路。那么之后就会产生承租的租客与原房东之间的纠纷。原房东收不到租金要收回房产，而租客已经支付了长期的租金要求继续居住。假如已经支付的租金，在监管账户中，自然也就不存在这个风险了。
所以看来，北京出台的就是一个好办法，但是未来如何避免房产中介或者长租公寓公司，不遵守新出来的管理规定呢？在北京市颁布的新办法中，要求“租赁企业应在经营场所、网络服务端醒目公示押金托管账户、租金监管账户信息”。同时也提示租客，“可通过住房租赁合同备案编号等信息查询本人押金托管、租金监管账户内金额”。
假设后续北京市的这个试点如果成功，其中的难点就是要求规范这两类机构及时进行登记，及时上网备案。只要做到这一点，那么未来真的是再也不会出现租金纠纷了。