近期，深圳一小区28平方米的二手房以166万元的价格成交，相比2021年该户型410万元的高点，跌幅达到了59.5%，引发市场广泛关注。
大家都知道，深圳作为一线城市，其房价水平向来比较高昂。但就连这么"高端"的城市，现在也遭遇了房价下行的大潮。乐有家的数据显示，从2021年到2023年，深圳二手房均价从8万元/平方米直线下跌到6.5万元左右，跌幅接近19%。
不过，就算在整体下行的大环境下，也很少见房价暴跌近六成的楼盘。但就在宝安区的花样年花乡小区，一套仅28平米的小户型，从2021年的410万元总价，砸锅卖铁到现在也只能卖166万元，单价从约15万/平米砸到6万/平米，暴跌59.5%，你敢相信吗?买了房子还没装修，房价就"贬值"了一半多。
那么，这个小区怎么就惨遭重创，成了深圳二手房"重灾区"了呢?原因其实很简单，就是被"炒房团"疯狂炒作后遭到"抛弃"的下场。
先说这个小区有什么让"炒房团"垂涎的地方。它楼龄较短、户型以小户型为主、又离前海核心区很近，成了不少年轻人的"上车盘"。这种轻资产又临核心区的小户型，就是"炒房团"盯上的关键因素。
果不其然，2019年11月开始，这个小区的房价就被疯狂拉升，一路狂飙直到2021年达到顶峰。**期间，不少"炒房大V"也在积极为这里做宣传，煽风点火炒作房价。最终在2021年时，这种28平米户型的单价被拉到了近15万/平米的离谱水平!
不过好景不长，紧接着疫情和房地产调控政策的影响就来袭了。很快，参与"炒房"的投资者就集体离场，而小区内的房源供给也骤增，供过于求的局面立马形成了。
在买方市场的影响下，房价开始直线下跌，很多购房者也被迫大幅降价出售自救，连锁反应就带来了如今的价格暴跌局面。
所以，这就是一个"炒房团"狂欢过后的悲催结局。他们一味追逐短期利益，扭曲了供需关系，引发了房价的不合理波动，最终酿成了如今的重大风险。显然，这种过度投机行为极为不当，理应受到监管部门的严惩。
花样年花乡小区的遭遇就是一个缩影，警示我们要远离"炒房团"的阴谋，维护住房市场健康有序发展。我们需要完善相关法律法规，从制度层面上遏制这种扰乱市场秩序的行为，让房地产行业真正回归住房的本质属性。