来到前滩商圈，本文主角——前滩公园巷，可能你还没有到访过这个正在筹备中的新项目，但大概率可能已经在社交媒体上刷到过下组图的这个如同莫比乌斯环状的楼梯装置。
据悉，这则公共艺术装置名为「无尽之旋」，正位于前滩公园巷三层都市连桥中心处，醒目的红色成为项目乃至贯穿晶耀前滩与前滩公园巷的钱家滩路的视觉焦点。装置本身不与两侧建筑相连，是实打实作为打卡、景观、摄影之用，因此在项目筹备期就已在社交媒体作为取景地出圈就显得顺理成章，我在现场探班时也偶遇了几位拿着“大炮”前来采风的爱好者，而项目颇为贴心地在入口处设置了“最佳拍摄点位”的引导。
此外，位于项目西侧的前滩KIMPTON酒店也已先行开业，其能够一览西岸天际线无敌景观的无边泳池同样早已在社交媒体圈了一波流量。
如果这些零星的切片成功引起你的好奇心，那希望这篇“新场预告”能够为大家做一个简单清晰的前期梳理，并因此对项目能有更为清晰的初步认知，我们就从“前滩、公园、巷”讲起。
先看选址。项目位如其名，在前滩商圈，具体区域简单而言，位于晶耀前滩与前滩休闲公园之间的地块。
与晶耀前滩类似，前滩公园巷同样占据一个十字街区；区别在于，前者拥有独立盒子型购物中心结构，后者更偏向于街区商业（内场商业面积有限），某种程度决定了其命名灵感。
也许很多朋友对该地块更为熟悉的称谓是“前滩四方城”，其实没错，前滩四方城是整个综合体的名称，涵盖了商业、办公（包括11栋甲级写字楼）、酒店（上文提及的洲际酒店集团旗下品牌——KIMPTON酒店），而前滩公园巷则是综合体的商业部分，也是未来主要面向大众消费者的区域。
再看商圈。前滩作为近几年上海市场发展最为快速、规模化且卓有成效的新区域，已先后包括有晶耀前滩、前滩太古里、前滩31、前滩L+PLAZA等多个项目陆续亮相，虽然片区尺度巨大，但凭借优质的整体规划，项目之间的连接性足够强，遥想当年写晶耀前滩时，我还在《聊一聊关于上海新商圈的话题》一文中展望了新商圈的话题，如今再看已成型。
前滩商圈的建成依旧未结束，前滩公园巷作为其增量将会在今年带来更多新鲜看点。
作为后进者，汲取“前辈”的经验尤为重要。从竞争环境和细分市场来看，前滩太古里的全品类高端消费已无需赘述，在其带动和影响下，周边项目极为务实地避免硬刚，并将错位经营视为核心策略，例如晶耀前滩更注重家庭亲子运营，前滩L+PLAZA更乐于强化其办公配套标签，各自找到“舒适区”后，片区以及不同项目高粘性的消费者画像也愈发清晰。
这些都为前滩公园巷的定位和差异化竞争策略提供了不少筛选工作——在商圈竞争中能做“减法”不失为一种优势，例如徐家汇商圈的美罗城、前不久分享过的静安寺商圈的晶品，都是优质佐证。因此对于体量不大的前滩公园巷而言，第一步先满足现有客群刚需；在筹备深入期找到空白细分市场，长期、深入运营理应是项目的立身之本，例如相对前沿、独立的零售、餐饮、生活方式品牌选择，是前滩商圈目前相对所缺失的。
项目筹备初期的节奏也有所印证，最早先入驻的，为星巴克、麦当劳以及轻食型社交空间的HOLY BAGEL等连锁餐饮品牌，Dig Potency健身工作室、BODYSOUL舞蹈精品馆等精致生活方式业态，他们均更贴合前滩现有以及未来即将入驻的写字楼客群刚需，毕竟“奈娃家族”已经入驻了。
之后的工作则更注重项目自身独特调性的打磨——确认引入的两家精品咖啡厂牌AOKKA、KUDDO，均为业内颇具口碑但连锁化程度还不高的特色品牌；新山書屋、门萨艺术普拉提这些具有上海首店标签的品牌同样是异曲同工的目的。
随着商圈和客群的愈发成熟，这一招商策略正逐步从纸面落为现实，成为有逻辑依据的切入点，更多内容我们拭目以待。
最后看团队。前滩公园巷有趣的团队构成绝对能为项目增色，且同样有助于其在上文提及的商圈竞争环境中尽快觅到一席之地。
去年陆家嘴集团官宣全资控股此前与铁狮门共同打造的晶耀前滩，也是本文多次提及的“好邻居”，与通常情况下各种收购方大刀阔斧对项目进行调整改革有所不同，陆家嘴集团不仅保留了晶耀前滩原班团队，甚至将旗下前滩公园巷也交付给同一团队进行统筹操盘。
至此不仅在物理空间的3层，两个项目能够通过空中廊桥等立体动线进行紧密串联，更重要的是凭借晶耀前滩原班团队的“满级经验”，在定位以及未来运营策略方面，均能够避免试错、冲突，并进行有效错位、互补，这甚至是我们对该项目有所期待的最重要因素。
项目以东是前滩商圈，向西则紧邻前滩休闲公园，后者是项目树立「滨江轻质生活目的地」的根本。
对于该选址而言，相信没有团队会对“公园”“滨水”这些现代商业竞争环境中额外的加持优势视而不见，前滩公园巷不仅重视，更将“公园”这一未来可延展的独特场域写进了案名。
遥想多年前在分享晶耀前滩项目时，当时前滩四方城片区还是平地，前者就已经把公园、滨水元素列入进自身的运营体系，并长期践行着类似健康运动生活方式定位和社群。如今前滩公园巷则是前滩商圈唯一真正毗邻公园的项目，有助于建立更为实质的休闲标签。
站在项目端，其户外街区环境本就有利于与公园进行更紧密的整合，为消费者打造无边界感的独特休闲空间；站在消费者端，前滩公园巷除了自身例如写字楼刚需、晶耀前滩的家庭客溢出等固有群体外，有助于为片区带来对自然滨水空间有期许的更多客群增量，同时原本仅去公园的客人也有了一个近距离的商业项目作为“依靠”和“据点”（过往我去晶耀前滩经常难寻到车位，而前滩公园巷超过2200个停车位大大提升“到达”的便利性）。
再结合晶耀前滩固有的家庭亲子属性本身也对公园等自然休闲环境有诉求，有了连廊、统筹运营等支撑，整个片区的客流引导和活力提升值得畅想。
公园、滨水带来的“轻质化”调性，在现阶段就已经有所呈现。如果你前往项目，很容易会被穿插在本文中、色彩鲜明的围挡吸引，项目用了艺术插画的方式，展现了未来客群和生活方式画像。
而文案中的“LITE YOU UP”slogan则别有玩味——当年晶耀前滩筹开时的slogan是“LIGHT YOU UP”，两者对比一来，“新版本”是统一、延续、致敬，同时具有“简化”之意的LITE作为LIGHT的同音变体，也彰显前滩公园巷希望展现更为轻质调性的巧思，这绝对是只有同一团队出品才能诞生的有趣案例，也从侧面体现出了晶耀前滩团队的稳定输出，而拥有稳定团队的商业项目一般不会差。
最后来说说“巷”。除了点题该项目的街区属性外，“巷”一词的选取彰显用心良苦。
因为到过前滩片区的朋友应该能感受到，作为新建商圈，不论是街道形态还是建筑格局，都主打现代化，甚至未来感。而“巷”是尺度较小的街区表现形式，我们看到这个字，更容易关联到的可能是市民活力以及烟火气。
前滩公园巷如何将现代化街区打造得更具生活休闲感——与前滩其他商业进行错位、与前滩休闲公园更为神似，绝对是极具技术含量的课题。它需要项目方在硬件、软件，以及未来品牌方在店装、外摆设计等全放位进行有针对性的规划。
据悉，项目正在全力争取将东西贯穿的主干道钱家滩路在未来打造为限时步行街。如果最终能成行，那绝对有助于至少在周末、节假日等时期能够让前滩休闲公园的大客流更为“无感”地与项目产生联结，吸引商圈消费者上街走走逛逛，实现商业与人文景观的同框，这是已经足够丰富的前滩商圈目前为数不多还缺失的内容之一；从纯商业角度看，它不仅是项目强化自身差异化定位、进一步“巷化”的体现，在商业项目结构形态的“造诣性”上，也有望成为一则独特的观察范本，希望能“搞点事情”。
当然这只是将街区尺度“化大为小”的策略之一，整个项目如何在钢筋水泥森林中营造更适于“与人共处”的环境调性，需要各个层面去尝试、优化，是“长期主义”。
前滩、公园、巷，构成了前滩公园巷，晶耀前滩——前滩公园巷——前滩休闲公园，则构成了“Mall+街区+滨江公园”的独特组合，之间会发生怎样的化学反应，是今年下半年上海商业市场的最大看点之一。
与LITE YOU UP对应，项目有一句中文slogan——「唯一的目的是漫无目的」。
这是项目期望通过环境、商业内容为客人营造的情绪价值，但商业项目打造过程中，一定是每一步都需坚定且具强目的性的，就如同文头的「无尽之旋」装置，客人可以漫无目的地回旋其中，但它本身的吸睛、打卡意义，以及串联高楼层动线活力的作用是精心制定的，打造“轻质生活方式”的愿景同样如此。