来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
地铁5号线又又又被投诉了！
3月的最后一天，全南京苦等8年的地铁5号线终于开通了……南段部分，共9站。然而，开通还未有一个月，地铁5号线又被投诉了。
这一次又是什么原因呢？
居民反映地铁施工房屋漏水
官方回复：考虑房屋老化原因
近日，有居民在人民网线上问政留言称：房屋漏水，已成危楼。
该居民表示：江宁区竹山路248号，随着之前五号线建设，楼体一直有开裂的情况，包括楼梯渗水严重，之前就是安排人员补漆，遮住开裂的情况。
同处在竹山路248号的居民也反映了同样的问题：
另一位居住在竹山路268号的业主也发帖求助：地铁施工后竹山路268号房屋开始漏水，希望政府部门出方案帮助解决安全隐患。
据这位居民反映：
之前很多年从来没有过下雨漏水，自从去年地铁施工时房屋经常震得直晃后，一下大雨雨水就从外墙装饰板与墙体裂缝往家里灌。找过师傅堵漏，但是师傅爬出墙外用胶修补了，但是也说裂缝太长，从隔壁的隔壁不知哪家延伸过来的，只修补我自己家根本就解决不了问题，只是稍微减轻一点而已。
从其上传的图片来看，房屋泡水后的部分已开始鼓包。
针对居民们所反映的房屋漏水问题，南京地铁集团昨天已给出了官方回复，回复内容一致：
竹山路246、248栋楼房在2002年投入使用，此处房屋房龄已有20余年。经我司现场入户查看，房屋于去年下半年月开始出现外墙开裂现象，今年开始裂缝逐渐增大。 南京地铁5号线新亭路站主体结构于2018年12月封顶，2023年12月底进行车辆试运行。我司严格按照相关规范和要求进行施工， 根据地铁施工时序，地铁5号线新亭路站施工不是导致您房屋墙体开裂的原因。该房屋房龄较长，故考虑为房屋老化产生的裂缝。
从官方回复可以看出，地铁施工不是造成房屋漏水的原因，有可能是房屋老化产生的裂缝。
居民所说的248号、268号公寓位于骆村新寓小区，据了解，骆村新寓是原骆村地块的拆迁安置房，小区体量比较大，共分为A、B、C三区，A区体量最大，距离地铁站最远，与B区相隔一条骆村路，C区体量最小，距离地铁站最近。
居民所反映的房屋漏水问题，大致位于B、C区，从地图测距可以看出，小区距离新亭路站更近，仅200米左右。
地铁5号线建设一波三折
开通前也曾被投诉
地铁5号线北起方家营站，南至吉印大道站，串联起鼓楼滨江、城中、南部新城等城北、城南多个板块，拆迁难度大，沿线有多处文物保护单位。
此外，5号线原本采用PPP模式共建，由上海绿地与南京政府签约合作。根据协议，5号线确立“项目投融资建设+施工总承包+物业综合开发”的PPP模式合作建设，项目股权回购将在项目试运营后5年内完成。然而，2022年绿地退出了项目建设。
这些原因，一定程度上都影响了5号线的进展。
项目于2016年12月28日正式开工，至今已建设8年。终于在3月底迎来通车，但本次仅开通了南段的文婧路站至吉印大道站。
通了，但没完全通……据了解，5号线北段仍在施工中，预计2025年可全线通车。
5号线全长37.4km，全部为地下线，全线通车后，换乘站14座，堪称换乘王。目前已通车的南段线路中，换乘站有3座，分别是：竹山路站与既有的1号线换乘，诚信大道站与既有的3号线换乘，吉印大道站与既有的S1号线换乘。
值得注意的是，目前竹山路站临时采取出站换乘的方式，待后续南京东方景志置业有限公司开发的裙楼建设完成后，方可实现站内换乘。
开通之前，曾有居民投诉5号线末班车停运时间太早（此前末班车定为晚上9点）。目前该投诉已被解决，地铁5号线往文靖路方向以及往吉印大道方向的末班车时间分别为23:13、23:05。
不得不说，从建设到通车，5号线都很艰难！好事多磨，磨了又磨！
地铁建设导致房屋受损并不少见
全国多地均有发生
事实上，由于地铁建设导致周边小区房屋受损的先例并少，全国各地基本都有发生过。
此前南京的宁工新寓一村便是如此。2015年时，地铁4号线施工，导致宁工新寓的3栋居民楼出现沉降，最终被地铁公司以2.6-2.8万/㎡的价格收购。这批房源于2022年9月底上市，共343套房源，毛坯均价3.8万/㎡，现房销售。
深圳：2023年4月，深圳市兰花苑小区居民反映，地铁12号线施工疑导致房屋出现震动及墙皮脱落等问题。
南通：临街商铺业主反映：轨道公司在商铺前面施工，造成店面外面、里面墙体出现大面积裂痕。
杭州：杭州城西九莲新村居民称，因为地铁建设，导致自家房子开裂下陷，门窗掉落，住起来担惊受怕。
南京一公寓即将暴雷
官方发布风险提示
关于南京领胜公寓管理有限公司
风险提示的通告
广大市民朋友、各网络信息平台、房地产经纪机构、住房租赁企业：
近日，接群众举报，南京领胜公寓管理有限公司在开展住房租赁经营过程中存在拖欠房东租金、租客押金等问题。
经浦口区房产管理部门核查，南京领胜公寓管理有限公司成立于2017年5月3日，统一社会信用代码：91320111MA1NX1JX3A，目前注册经营地位于江苏自贸区南京片区浦口大道9号万汇城（南区）01幢3001室，法定代表人李翠。该公司因未按规定办理住房租赁企业开业报告手续等问题，已于2023年2月28日在南京网上房地产公开曝光，于2023年9月13日被浦口区市场监管部门列入经营异常名录。
请注意研判风险，谨慎与南京领胜公寓管理有限公司及其法定代表人关联租赁机构进行租房交易、开展业务合作，避免财产损失和法律风险。
南京市浦口区住房保障和房产局
南京市房屋租赁指导中心
2024年4月19日
来源：南京房地产市场
地铁是城市重要的公共交通出行工具，相比于公交，地铁时速快、不堵车，能够很大程度上缓解地面交通的压力。
虽然5号线至今还未全线通车，其建设进展饱受诟病，但不可否认的是，对于沿线居民而言，5号线有很重大的意义，更是江宁东山、鼓楼滨江等板块的首条地铁，周边居民期盼地铁久矣！
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