目前国内的一线城市的楼市的资产回报率是严重不合理的，别看它已经回调了 20%、30%、40%，我告诉你它仍然不合理，所以它仍然会继续价值回归。我不是看空楼市，我告诉你们的是楼市要价值回归。我也不是唱衰。因为它不合理，不合理能叫唱衰吗？如果它到了合理的价值，它到了合理的价格，它真正凸显了价值，这个时候你还看空，这才叫唱衰。
但无论是新盘还是二手房，其实都是一个砸盘的趋势了。西安、成都这些我刚才已经讲了，但凡只要是之前疯狂炒作的城市都会现原形。杭州现原形了吧？合肥现原形了吧？厦门现原形了吧？只不过西部的城市，它炒房慢半拍，抛房也慢半拍，西安、成都一样会现原形。重庆只不过是先现了原形了。
全国二手房的均价现在就是九千多块钱，但真实的价格应该比这个更低。你们会看到楼市继续价值回归，什么叫价值回归？本来它只值十块钱却被炒到了 100 块钱，所以它要重新跌回 10 块钱，这就叫价值回归。武汉的房价回到 2014 年，我觉得没什么问题。现在很多地方已经回到 2015、2016 年了。随着时间的推移，它们会慢慢地往前推。
我从去年就跟大家讲，很多地方的房价要逐步回到 2018 年、回到 2017 年、回到 2016 年、回到 2015 年。看完你们就会看到很多地方就是几千块钱一平，而且我们还有大量的写字楼和商场，还在建设当中，还没有完全完工。
所以，我们的楼市严重已经是供需关系严重错配了，所以你这么一个趋势。然后再算一算租金回报率，最后，很多地方、很多城市的房子它就是几千块钱一平米，它就应该就是几十万、几十万人民币一套。某种程度上来讲，很多地方它今后会超跌。为什么会超跌呢？
因为今后有很多的房子卖不出去，也租不出去。大家不敢买房就对了，因为现在发现租房比买房要划算得多。我经常跟你们举的一个例子不是吗？你现在有 1000 万在手里，你完全可以直接住进 2000 万的房子，1000 万还是你自己的。为什么你还要 1000 万再贷款 500 万去买那个 1500 万的房子呢？稍微会算点账的人，我这一句话就点醒了梦中人。
因为去年上海小阳春的时候，很多上海的粉丝把自己的旧房子卖掉之后套了现，说要不要去打新？然后我就说了一句话，人家就知道怎么做了。因为他们去年小阳春卖完房子，你看看现在上海的二手房又降了多少？
这句话杀伤力这么大，就是但凡你会算个账，你套现之后直接去租你买不起的房子住，然后再过两年你就会发现你这个买不起的房子你已经不想买了。
所以刚才我说了，现在大家发现的不仅是房价跌，房租也在跌。房租跌说明什么问题？房租跌说明了租客的真实收入受到影响了，同时也说明这个市场上的供应量增加了。因为有很多房东房子卖不出去，只能放租，增加了租房的供应量。
听我的，一年前卖了房子，和现在比，少赔了 84%。
