2024长三角产业论坛·现场快讯：4月23日，2024长三角产业论坛在上海维璟中心召开，在主题讨论会环节，上海伊美投资管理公司董事，副总裁朱一兵就“资产证券化嫁接金融和产业，穿越周期的曙光”的议题进行观点分享。

“从仓储物流角度上来讲，一个就是目前我们仓储物流包括产业园的开发商是承压的。第二，地产的模式已经不行了，靠地产出售这点已经不在了，所以盈利点将来是什么，要想清楚。第二在中国的土地价值和价格也会往下走，无论是任何的人希望都不可逆转这个逻辑。第三点就是自己企业对土地的开发、盈利，作为老板的逻辑，将来的期望是什么，可能也就是4%、5%的年化利润，这三点是我们地产的未来。”

“如何破局呢？作为地产开发商应该做些什么样的事情？我认为第一个是地产周期管理的科学化。第二个是盈利的平衡化，这是中国特色，整个投资过程当中，哪一段我赚钱，哪一段我不赚钱，这一点上自己也要想清楚。第三点就是我们土地建设、营运里面产业服务的重要性，一个是产业链本身在这上面的价值有多少，第二服务链上我们能做什么，地产商需要在这个过程当中，对产业链和服务链都要赋能，我们做地产商已经有1了，但还要做到1+1，就是产业和服务。我们作为地产商，我们的投资方向、建设方向，这个1要做到1+1。”

“我觉得我们的地产还是要回归本质，地产的本质是什么？就是在投资过程当中，是一个压舱石，地产是稳定的，能提供现金流的，但也是逆周期的投资模式，所以要把地产这个逻辑想的比较清楚。”