新的一年，【清远楼市发布】栏目内容持续升级改版！
近年来随着经济市场格局调整，不少粉丝朋友们将投资的目光更多转向商业地产，也诞生了不少轻资产创业的想法。【清远楼市发布】特开设商业地产专题栏目，结合政府商业中心规划，定期分析城市各大商圈优势、业态建议及优质笋铺资源，与各位一同分享！
今日，我们一起来看看最新发表的《清远市商业发展规划（2023-2030）》文件中，透露着哪些重点信息！
近年来，随着疫情管控放开，各地文旅商娱产业如雨后春笋般蓬勃发展。
特别对作为“中国优秀旅游城市”的清远而言，去年仅五一、十一两个小长假已创下合计约超30亿元的高额旅游收入，全市累计接待游客数量共超408万人次，其“客流虹吸力”不容小觑。
以上数据及图片来源：清远发布
也正因如此“天时地利”，近年来清远各大城市休闲商娱行业风头极盛，各类轻餐饮、零售食品、文创娱乐店铺喷涌而出，还有深受年轻人喜爱的“夜摊经济”也成一时热话，不少人都希望借此机会实现自己的“创业”梦想。
而想要创业成功，除了选对行业外，选对商铺地域也十分重要。
今天，小编就来为大家解读《清远市商业发展规划（2023-2030)》征求意见稿，一起来看看未来的清远商圈中心发展“风向标”究竟在哪！
今年1月初，由清远市商务局编制的《清远市商业发展规划（2023-2030)》进入公开征求意见阶段。
图源：清远市人民政府
根据《规划》文件内容所示，未来清远商圈层级将被优化为 市级-组团级-社区级 三个层级，形成 “2+9+N”多中心结构 。
中心城区商业中心规划布局图
01
2个市级商业中心
即旧城商圈、燕湖新城商圈。
02
9个组团级商业中心
即太和商圈、人民路商圈、职教城商圈、东城商圈、太平经开区商圈、源潭物流园商圈、长隆文旅商圈、石角商圈、美林湖商圈。
03
N个社区级商业中心
将依据清远中心城区，即清城区、清新区现状，打造城市级社区中心及镇级社区中心，主要服务社区居民、镇居民和就业人口，满足居民日常生活消费需求。
除此以外，《规划》文件更提出将积极规划构建“文商旅融合、夜间经济、特色商业街”三大清远特色商业消费场景。
01
文商旅融合消费场景
将依托清远丰厚的文化资源和旅游资源，聚焦大型文旅项目、城市公园、历史文化街区等区域，增补商业配套设施、升级业态，推动特色化差异化发展。
02
夜间经济消费场景
提出1+5+N的夜间经济布局体系。
即“1”为一条北江两岸夜经济集聚带，“5”为五片夜经济集聚区，分别为先锋路·东门塘夜经济集聚区、人民路·静福路夜经济集聚区、飞来湖夜经济集聚区、体育中心·大学城夜经济集聚区、轻轨城夜经济集聚区，“N”为 N 个夜经济关键节点。
03
特色商业街消费场景
要注重“一街区一主题”的个性培育。
根据每条特色商业街的独特资源优势，进行品牌培育、空间塑造和个性引导，培育 5 种类型清远特色商业街，打造 历史文化、餐饮美食、文化创意、消费购物、旅游休闲 不同类型的 26 条特色商业街区 。
中心城区夜经济商业发展规划图
商圈分析
结合上述《规划》内容所示，小编再来为大家仔细分析清远市区内各大商圈现状，以及目前有什么笋铺资源可供推荐！
旧城商圈
代表商场:顺盈城市广场、宝银旺商场、壹悦城
在 清远建 市35周年间，旧城 商圈 凭借其 密集的居住人口 、 便捷的交通区位 ，吸引了一批又一批的商家进驻， “商贸老大” 地位始终屹立不倒。
从顺盈城市广场、到壹悦城、再到最“年轻”的宝银旺商场，旧城商圈规模不断壮大，发展至今已形成一个集结吃、喝、娱、乐、购等丰富业态的大型商娱集合地，成为不少知名品牌进驻清远的首选目的地。
但另一方面，由于发展年限久远，旧城商圈内各大横街窄巷纵横交错，也汇聚了不少特色商业街，铺位类型多样、适用业态多元。
在挑选店铺时，需要更多实地考察周边车流、客流、地理位置及店面昭示性等问题。
旺铺转让
北门街二层餐饮店
铺位介绍
转让信息
地址：旧城北门街朝阳花园一座首层一卡
面积：2层共160方
租金：6500元
转让费：面议
在营业态：餐饮店，已上美团、抖音等团购平台
铺位优势
该铺位落位旧城北门街，周边环绕 步行街、学校、多个住宅区 等，具备成熟、稳定客流量；铺位面积大、 可适用业态多样 ，自带在营业态更便利接手经营，性价比较高。
旺铺招租
桥北路私房菜馆
铺位介绍
招租信息
地址：旧城清沙大道与桥北路交汇处
面积：二楼300方
租金：4500元
押金：3万
在营业态：私房菜馆
铺位优势
该铺位位于松岗派出所附近，紧邻飞来湖，周边更建有多个住宅社区， 车流客流量旺盛 ；铺位虽在二楼，但铺面 整体面积大，租金实惠 ，已有在营业态稳定经营，便利改造或接手经营。
旺铺转让
北门街轻医美门店
铺位介绍
转让信息
地址：旧城北门街与先锋路交汇处核心地段
面积：二楼253方
租金：2万元
转让费：15万
在营业态：轻医美门店
铺位优势
该铺位位于旧城北门街与先锋路交汇处，周边汇聚 大型步行街、学校、多个成熟住宅区 ，拥有旺盛客流量及消费力；铺位在临街直上2楼，已有在营业态， 具备成熟客源 ，改建或接手经营均有多元可能。
旺铺转让
城市广场餐饮店
铺位介绍
转让信息
地址：旧城城市广场四楼铺位
面积：120方
租金：9000元
转让费：2万
在营业态：餐饮店
铺位优势
该铺位位于旧城大型商场——城市广场四楼。城市广场作为城区老牌主要商场，建立多年以来一直具备旺盛、稳定的客流量，四楼更是主营餐饮业态，自带成熟消费力；铺位面积较大，转让费优惠，在营业态符合商场规划，性价比较高。
旺铺转让
城市广场中庭小铺
铺位介绍
转让信息
地址：旧城城市广场二楼中庭铺位
面积：25方，外摆50方
租金：8000元（含物管费）
转让费：面议
在营业态：铜锣烧轻餐饮
铺位优势
该铺位位于旧城大型商场——城市广场二楼中庭。城市广场作为城区老牌主要商场，建立多年以来一直具备旺盛、稳定的客流量，首层及二层中庭位于整个商场中心，客流量充足，在营铺位多为轻餐饮业态，深受年轻客群欢迎；铺位实用面积较大，昭示性明显，在营业态具备独特性，符合商场业态规划，有较灵活的改造空间。
燕湖新城商圈
燕湖新城效果图
但凡是清远本地人，想必都对“燕湖新城”这个词熟悉而又感到陌生。
作为清远未来的城市核心区，燕湖新城自规划提出后便备受关注。按《清远市燕湖新城总体规划》，燕湖新城规划总面积高达45万公里，预测容纳人口规模约为40万人，定位将成为清远新的市级政务、文化、商业、商务中心。
而在去年，燕湖新城中心区单元更是出售了多宗商业地块，并要求在一年内动工，规划将打造为一个充满活力、绿色开放、有岭南特色的总部商贸区，集“紧凑高效”、“通达可步行”、“活力混合”、“韧性可持续”四大特色为一体的清远市级商务金融中心、文化中心、休闲体验中心。
燕湖新城规划区鸟瞰图
虽然，目前燕湖新城中心区单元范围内暂无大型、成熟商业体，但外延范围内已有顺盈时代广场、赢之城等大型商圈，同时又因周边汇聚多所政府单位及办公场所，因此也成为清远市民商贸办公、购物娱乐的集中地。
旺铺转让
凤凰春天花园驿站
铺位介绍
转让信息
地址：清城区清远大道凤凰春天花园
面积：55方
租金：4400元
转让费：5.5万
在营业态：菜鸟驿站
铺位优势
该铺位属于社区铺位，社区已建成并具备高入住率，客源稳定；铺位在营菜鸟驿站经营稳定，淡季可有600-700票，旺季可达800-1000票，营收清晰可算，便利接手经营 。
旺铺转让
城市花园棋牌馆
铺位介绍
转让信息
地址：清城区连江路城市花园
面积：3层共300方
租金：5500元
转让费：17.8万
在营业态：棋牌馆
铺位优势
该铺位位于新城区城市花园内，周边环绕多个成熟住宅小区、大型商超及商业街等，客流车流旺盛；该铺位在营棋牌馆，楼层高面积大，租金优惠，铺内含麻将机、空调、售货机等齐全设备，现营月利润颇丰，值得关注入手。
由于篇幅有限，今日小编先为各位简单分析了两大市级商业中心业态现状，及区域内优质笋铺资源。
下一期，小编将继续为大家深度解读，首次出现的“长隆文旅商圈”以及其他各大商圈的业态现状及商业前景。
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来源：清远楼市发布
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