北京装修市场，90%都是老房子，寸土寸金的首都，存量房居多，新小区开盘稀少，这些年也见识了各式各样的老房子。今天盘点一下北京这些老房子该怎么装修，要注意什么。
01、装修准备部分
1、拜访街坊四邻
北京老房子一般在成熟小区，邻里邻居老人居多，施工起来噪音很大，为了邻里和谐，在装修之前带些小礼物拜访下楼上楼下和对门，跟人家讲马上装修了比较吵，以后就常住这里了，多多包涵，并在楼梯口醒目位置张贴施工提醒（一般我们装修方张贴）。
▲装修告示一般由施工方在开工当天张贴在楼门口处
PS：当然这是理想情况，可能感情联络没有成功，标准程序还是要走一套~
2、到物业办理装修手续
带着房产证、钱、还有需要的相关资料，到物业同时确认几件事：
①、确认装修期间物业这边的紧急联系人，如遇漏水等突发事件时能及时处理，记一个联系电话；
②、缴纳装修押金/管理费，一般会要求缴纳2000-5000不等的装修押金，管理比较严格的小区还会有管理费，物业会出具一个施工证；
③、确认装修垃圾堆放问题，如果物业承包垃圾外运还有一笔垃圾外运费，若不承包问清楚对装修期间垃圾管理要求；
PS：装修单位一般不包含垃圾外运，只是负责将垃圾送到楼下垃圾存放点，如果物业想承包外运那最好让他们挣这个钱，不然施工期间来找麻烦也是很头疼的。
▲装修垃圾必须装袋才能运下去，这是规定。
④、确认施工时间要求（北京一般要求工作日的8:00-12:00、16:00-18:00，以物业要求为准）；
⑤、物业对房屋内部结构的要求（主要是墙体拆改及防盗门方向问题）；
⑥、物业对房屋外观管理（主要涉及窗户外侧颜色及格局，外露阳台等）；
⑦、物业的其他要求：比如对楼梯楼道的保护等。
02、拆除阶段
1、墙体拆改
北京老房子的格局过去没有客厅的概念，好一点的有个小门厅，主卧带个阳台兼具客厅的功能，厨卫更是小，恨不得搬到楼外，卫生间很多只有1平米多，在重新装修的时候大概率会涉及到墙体拆改，厨房卫生间的改造是整个装修工程重点。切勿乱拆，是要负法律责任的。
2、管道排查
北京老房子由于上水管、暖气管道以镀锌管居多，进场务必第一时间检查，尤其是厨卫区域的根部是锈蚀最严重的，若存隐患需联系相关部门更换，不然装修完埋在里边，三两年以后如果漏了很麻烦。
▲铁质水管锈蚀严重
3、下水管道检修
有些北京老房子卫生间是带地台的同层排水，关键还是铸铁管，经过近30年的浸泡，早已锈穿。这种情况务必将地台拆掉，重新更换，甚至主管道也需要视情况更换。
▲主下水管道更换为PVC管
4、墙面空鼓检测（拆除检测瓦工处理）
北京老房子限制于当时的材料水平，墙体多使用沙灰/麻刀灰，开裂情况较普遍，需视情况进行铲除，对于空鼓严重的部位需重视，需要见红砖。
▲空鼓墙面重新处理流程及效果
5、阳台沉降开裂（拆除检测瓦工处理）
处理此类问题较为棘手，首先室内部分需要做加固处理，室外墙体还需要专业外墙防水施工单位进行处理，费用不低呦。
▲阳台沉降导致的裂缝会导致雨水内侵
▲阳台沉降的加固
6、阳台保温（拆除清理瓦工施工）
北京老房子如果超过8年没装修，阳台窗户基本上是隔音保温较差的塑钢窗（甚至是第二代铁窗），建议更换为双层中空断桥铝窗户，若是一楼二楼或者周围环境较为嘈杂的，可以用夹胶玻璃来降低噪音，断桥铝窗子保温、隔音都会好很多；
▲铁窗和塑钢窗户隔音保温性能太差，务必更换为断桥铝。
北京老小区的从十多年前开始，政府工程陆续对那些没做过保温的老房子加外墙保温，但依然还有很多小区没有轮排上，这种情况如果拆掉了阳台和室内之间的门窗，建议阳台做内保温处理；
▲阳台保温处理：一般是挤塑板+轻体砖
7、木楔子拔根
北京老房子过去有点条件的家庭，会做一些软包、墙围进行装饰，拆除的时候固定的木楔子一定要连根拔掉，千万不能偷懒砸到墙里，后续腐烂膨胀会将此处顶裂或者留下发黄的锈点。
▲处理木楔子是个费工费力的工作，但是必须的。
03、水电部分
1、老旧电线该换就换
老房子不管是电线还是水管辛苦服役几十年，该淘汰淘汰，水管二次装修必须淘汰，拆旧时候敲敲打打，很可能有无法察觉的裂纹，影响寿命，如果搬进去三五年水管坏掉就得不偿失了。
▲老房子就一个总闸，且线径不足
2、线路扩容
见过最让人震惊的一个两居室的入户主线竟然是2.5平的，业主说他家从来没同时开过2个空调，所以老房子务必扩容，我们在老房子改造时，入户线直接更换10平方线；如果电表容量小，直接联系供电局更换。
3、分线路要够
一直给业主强调水电是影响后续生活便利性的最大因素，务必考虑周全，尤其是年轻人，智能化需求越来越全面，更需提前规划。先给科普下，主线入户后的最低配分路：总开关、照明、插座、厨房、卫生间、空调 ，如有特殊需求定制即可。
▲电箱分路要明确
给大家一个清单，可以不用但一定要知道~
生活必需电器清单：
空调、冰箱、电视、洗衣机、各类灯、浴霸、微波炉、电饭锅、（零冷水）燃气热水器/电热水器、抽油烟机/灶、空气净化器、前置滤水器、智能马桶。
不常用设备提醒：
智能家居、烘干机、甩干机、儿童洗衣机、太阳能、小厨宝，浴霸、消毒柜、洗碗机、烤箱、厨房垃圾粉碎机、即热式水龙头、恒温花洒、ap面板、嵌入式冰箱、智能门锁、厨房感应灯、凉霸、专业音响、投影、智能家居、夜灯、电动晾衣杆、毛巾自然风干器、扫地机器人、电动汽车充电插座、洗车/花园水龙头，电动窗帘、监控。
小贴士：
①、一楼住户务必做独立下水，否则只要一次水漫金山就能让你牢记一辈子~
②、有的业主问走线为什么不点对点？点对点走线都是按平方收费的，缺点也显而易见，有地暖时不能点对点，而且杂乱，放眼所有的大公司基本都是横平竖直，为什么，因为好做规范；别拿抽线说事，几十年前一家就一个总开关，短路会把一路线烧焦，但现在每路线至少三级保护，谁还抽线玩。
③、零冷水热水器是个好同志，但垃圾处理器对老房子管道不太友好，要慎重使用。
④、特殊不常见的配置一定要提前通知水电师傅，如入墙式的水龙头、暗装花洒等，说晚了那就是在坑师傅。
⑤、双控很有必要，想想以后的生活场景，晚上回卧室的时候需要先到大门口关灯，抹黑再去卧室；或者大冬天在被窝刷完抖音准备睡觉时，还得先去门口关灯。
04、瓦工部分
首先重点说一下卫生间，老房子的卫生间普遍在2平米内，日本的四式分离基本无望，那最次咱也得做个干湿二分离，保留马桶、洗手盆和淋浴功能，有条件的可以将洗手盆在外面单独开辟空间，至于洗衣机，厨房和阳台都是选择，甚至是厨卫一墙之隔的过道走廊皆可利用（只要能解决上下水问题）
▲卫生间太小总会留下遗憾
再者你可能有时候去朋友亲戚家的厕所，总会有一股臭味又不知道从何而来，也找不到原因，其实根源是防水做的方法不对，很多人都知道要做防水，也要做顺水坡度，但是怎么做还是有细节讲究的，如果做错了，还是给生活带来挥之不去的麻烦~
老房拆除后，卫生间地面凹凸不平，有些施工队为了省事直接在地面刷防水，贴砖的时候再用水泥砂浆边贴边做坡度，做闭水试验时不会出问题、坡度也有的，可后续入住后，地面水分渗透下去会成为死水，两三个月后死水发臭，尤其是很多老房子是暗卫通风不畅，味道更甚。
▲防水前不处理地面则会产生死水
正确做法应当是原始地面清理干净后，先抹灰找出坡度（以湿区地漏为最低点），然后再涂刷防水层，且满墙涂刷。划重点！防水之前先做坡度处理！不是边贴砖边做坡度！这样才不会留存死水。
▲先抹灰做坡度，再涂刷防水（满墙）
小贴士：
①、有些业主为了孩子上学购买的半地下的学区房，这类防止通常有1-1.5米高度是在地平以下，必须注意渗水和防潮问题，最好做地暖，地暖有防潮垫，也能延缓渗潮气的问题。
②、卫生间的干湿分离需要用到挡水条，有预埋和后装两种方式，可以提前了解下或跟工长设计师了解。
③、卫生间的下水管是可以做隔音处理的，尤其是厨卫顶部的横管是噪音的主来源。
④、地漏不是只有方形的。
▲方形地漏只是其中一种
05、油工部分
油工施工既是隐蔽工程也是面子工程，施工过程中切勿赶工期，每道工序不能少，尤其是石膏和腻子刮涂时，务必晾干后进行下一道工序~
①、基层清理
②、界面剂处理（刷墙固）
不建议拆除完后刷墙固，那是面子工程，缺点是时间间隔过长，墙锢老化落灰等会导致后续局部空鼓，于工序不符。
③、线槽处理、吊顶及楼板接缝处理
▲老房（砖混）楼板多为预制板，因此拼缝需要提前处理
④、底层石膏处理
⑤、挂网处理
⑥、一遍腻子/二遍腻子 部分区域需要三遍腻子处理
⑦、底漆 一遍
⑧、面漆 两遍 深色漆另算
⑨、补漆 （属于免费服务）
小贴士：
①、十家工地八家裂说的是油工施工现场，这个裂指的是细微裂缝，龟裂等情况肯定属于质量问题了，另外后续家具橱柜家电保洁等进场安装施工时，墙顶面的磕碰，污渍等也属于第九步补漆范围。
②、油工是最不耽误工期的一个工序，这个时间段正是家具橱柜木门等定制周期，因此互不干涉，万不可催施工。
③、严重不建议使用硅藻泥
06、整体流程顺序
很多业主对装修头疼，很大原因就是懵，其实有设计师有工长，自己只要知道大体顺序即可，分享下我们的《半包装修辅助手册》（仅供北京地区参考），《半包装修辅助手册》里有各个环节的注意事项和配合时间点，我们签约业主都有此项专属服务。
PS：每个节点点开后有各环节的（包括主材采购及安装）注意事项。