在刚刚过去的2023年，成都商圈中冲出一匹黑马，杉板桥商圈以极强的“青年吸引力”和不可忽视的活跃度闯进人们视野。
成都作为城市商业的试验场，容纳了不少商业灵感火花的碰撞，春熙路、猛追湾、杉板桥、金融城......每一个商圈都在城市发展进程上留下了浓墨重彩的一笔。
在刚刚过去的2023年，成都商圈中冲出一匹黑马，杉板桥商圈以极强的“青年吸引力”和不可忽视的活跃度闯进人们视野。在春节假期，仅东郊记忆最高单日客流就超10万人次，其中25~35岁的游客占比超40%，商户累计实现园区销售额同比增长超500%，观展观演人数超20万人次。
年轻人爱去杉板桥商圈吗？答案早已揭晓。龙湖滨江天街、东郊记忆音乐公园、天荟·万科广场三座仅一路之隔的商业体在杉板桥商圈形成了三足鼎立之势。一个是拥有“故事”的遗迹景区，一个是城市文化的“独特试验场”，一个是行业巨鳄的得意之作，这“城东三兄弟”个性各不相同，却在客群目标上达成一致，齐头并进，为商圈博得源源不断的稳定客流。
东郊片区，从成都东面的一处城中村蜕变为都市潮流示范地，滨江天街、东郊记忆、天荟万科各有吸引年轻人的好办法，三大场域的日渐融合，共同实现年轻力“自生长”，的确值得行业关注和学习。
天荟·万科广场
{ 潮流的领跑者 }
2019下半年，天荟·万科城市广场（后更名为天荟·万科广场）携众多品牌形象旗舰店亮相，成为了助推东郊片区城市有机更新的引擎。开业之初天荟广场并未主打年轻力，而是定位为泛文创娱乐餐饮特色街区，聚焦夜经济和青年消费。后来天荟在街区定位上进行调整，在不同消费圈层中的试探与开拓，项目slogan由前期的“天生荟玩”改为“天赋自有”。
天荟·万科广场的品牌招商相当成功，S45（原1807）、DEAL、Yet by 6、WHOOSIS、Candymade、KickID、Crissrex Store、MAO Livehouse、新山书屋、木墨等一众“主理人品牌”的集结，让天荟相较传统的商业街区较早地建立起在行业以及年轻客群中的认知。
自带流量的潮流品牌带来的连锁效应是巨大的，1807入驻天荟后，每逢节日、周年庆 party、品牌联名的限时发售&互动，便有 rapper 闪现，光是开店首年的3个月内，活动联动对象就包括A$AP TyY、Dickies、EK、WHOOSIS、龙珠超等5+品牌/艺人/主理人。1807越做越好，客流暴涨，天荟吸引的品牌也越来越多，品牌和商业共创出更高价值。
天荟是最早一批引进主理人品牌的商业，开在天荟·万科广场的国潮品牌不仅仅把这里当作销售的门店，更是一个品牌阵地，重投了许多运营。天荟不仅仅是作为一个品牌聚集地，更是一个孵化器，在这里的各个品牌都强调定制化，也有不少优秀的国潮品牌从这里“走出去”，真正实现品牌和商业的互利共赢。
丰富且优秀的国潮品牌、重量级的品牌运营都为天荟带来源源不断的新鲜客流，同时亲民的产品价格更是戳中不少年轻消费者的心，真正与消费者们建立起亲切、信任的关系。
东郊记忆
{ 故事的沃土 }
东郊记忆与万科·天荟广场只有一路之隔，两个商业在设计上都保留了相连的通道，东郊记忆的火车头广场曾是天荟外溢客流的主要承接地。
前期的东郊记忆轻运营，“记忆点”并不特别深刻，但这个脱颖于昔日时代记忆的工业遗址本就是一片商业的沃土。刚刚过去的2023年里，东郊记忆在线上和线下都掀起了“狂欢”，热闹程度远超过同类型的商业项目。
东郊记忆的前身是成都国营红光电子管厂，是无数成都人的“记忆地标”。早在2012东郊记忆就被评为4A级景区，拥有红砖墙、混凝土厂房、大烟囱等年代感特色建筑，符号属性极强。在天荟·万科广场入驻后，片区的潮流定位更加明晰，商业联动也有所加强，但东郊记忆真正开始发力还要属专业化运营开始。
2023年的东郊记忆线上线下两开花，园区内成都舞台区的“成都墙”走红社交媒体平台，吸引了不同年龄层人群打卡、传播。线下，东山Re°est亮相、SIP/BLACK8MOB/SLAB三家潮牌联合正式营业、Brandy Melville西南首店开业丰富着园区潮流品牌类目。国家地理经典影像大展落地、ARTE全沉浸式美术馆·成都开馆、中国第一个以插画和漫画为主题的奇点艺术节落地、「科幻世界·无限」宇宙之门超感科幻艺术大展开展等等一系列活动、展览举办，还有「燃東」、以物换物市集等各种类型品牌共创、青年共创活动，整整一年，东郊记忆话题不断，趣味十足。
总结来说，东郊记忆的运营在“内容”上不断发力，把“会玩”“好玩”发挥到极致，拉拢年轻群体参与到一场又一场盛会。
龙湖滨江天街
{ 实在的破圈者 }
2019年12月，龙湖成都滨江天街以招商率、开业率双双达到100%的成绩开业，也是龙湖商业又一次改变城东商业氛围与城市界面形象的作品。作为最后一个开业的“三兄弟”之一，龙湖滨江天街早已做好了向片区看齐的准备。
连接东郊记忆和滨江天街的过街天桥也成为了施展“商业魔法”的场域。春节期间，滨江天街推出的 “2024混出圈·走着QIAO”天桥大型艺术场景，将这条有着特殊地理位置的天桥，打造成了“成都网红天桥”，是一次在现有场景下“做加法”的消费新驱动力的全新探索。
上图：龙年春节实景图，来源：小红书@半勺小奶酪
滨江天街紧扣潮流青年和品质家庭的消费需求，将项目定位从“城东活力厂”升级为“城东多元潮流圈”，深化潮流生活方式标签。同时，滨江天街为杉板桥商圈乃至整个城东区域引入包含SEPHORA、ecco、New balance UCC、chinism、le coq sportif、a blueberry、灵泊尘隐沉浸式剧场等诸多国际国内潮流品牌和品质生活方式品牌首店、全新形象店。
滨江天街不断提档升级，肉眼可见地变得年轻化，作为全业态零售消费的载体，也在品牌与场景中凸显年轻人友好。天街和POGO共同打造了近800㎡城市滑板空间，白天有儿童滑板教学，到了晚上变成年轻人的聚集地，在各个细节中凸显滨江天街在片区内平衡着家庭客群与年轻客群的破圈协调者的身份。
商业观察
三角关系最为稳定，如果说天荟·万科广场是片区内活水一般的潮流灵感，东郊记忆是各种潮流灵感的展示场域，滨江天街则更像是先锋潮流与宁静生活的平衡地带，三家商业以出色的协作能力打造出年轻人的可以参与共创的理想地带，成为了亮眼的城市文旅目的地。
2022年滨江天街联动天荟·万科广场开展滑板刷街活动，将小众圈层的滑板运动带入天街；2022年底，滨江天街、万科天荟、东郊记忆又联手打造了一场2023年音乐跨年派对，为上千人呈现了一场酣畅淋漓的跨年盛宴；今年1月，成华区相关部门和滨江天街共创，联合1807、NIKE KICKS LOUNGE、中国李宁、New balance UCC、MLB、四美子多个潮流品牌在杉板桥人行天桥上演T台时尚秀，以此开启了2024成华跨年新春乐购季的大幕......
“城东三兄弟”在活动策划时彼此响应，业态上相互补足，客群上互联共享，早已形成了命运共同体的关系。这片共荣共生的场域为年轻人提供了灵感安放、热情释放之地，年轻人的到来也使得这片土地充满活力和创造力，让城东的杉板桥片区不仅仅有旧的记忆，更有新的憧憬，让东郊记忆成为无数人的成都记忆。
在商业遍地开花的时代，如何合理共创共赢是永远需要思考的命题，这个共创共赢，或许是商场与品牌之间，或是是商圈各个商场之间，无论是何种形式，找到错位互补的点尤为重要。在这点上，杉板桥商圈给出了一种有说服力的答案，比起“各玩各”，“一起玩”说不定能带来意想不到的惊喜。围绕“新国潮、原创力、青年+”的思路，城东商圈“兄弟式”的联动发展还将继续带来惊喜，我们也更加期待这片商圈的自生长。