成都新楼市 文 |黎小小
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上周地价刷新后，金融城东吸睛度持续攀升，于今日诞生成都新地王：24500元/㎡楼面价！
今日土拍，4宗分别位于锦江金融城东、青羊蔡桥、双流永安镇的宗地公开出让。其中锦江区金融城东地块，热度爆表。
开拍后，该宗地吸引了18家房企参拍，最终竞价81轮，成交楼面价24500元/㎡，溢价率达48.48%，由中国金茂摘得。而在上周，板块内成交楼面价记录刚刚刷新至23400元/㎡。
需要注意的是，这是中国金茂时隔7年再次夺下成都“地王”。早在2017年4月6日，中国金茂曾以17160元/㎡楼面价，溢价90%摘下现武侯金茂府地块，实现首入成都。时隔7年，中国金茂在成都主城拿地，出手依旧阔绰果敢。同时，在临近的白鹭湾板块，中国金茂就已经呈现了热门盘锦江金茂府，他们对于锦江区、及金融城东板块本身就有一定的是市场熟悉度。
另一宗热门地块，当属青羊蔡桥44亩宗地，该宗地吸引了18家房企参拍，最终竞价34轮，成交楼面价20300元/㎡，溢价率达19.4%，由中旅摘得。
双流永安镇两宗地块，均底价由生物城摘得。
具体成交结果如下：
金融城东地块面积约为52.46亩，容积率约2.5，住兼商用地。
从位置看，宗地位于金融城东板块腹地，向东靠近白鹭湾板块，北靠近锦江大道，可以直连金融城。
根据出让文件信息，地块南北两侧分别临近规划中的医院和学校，以及规划中的地铁林家坝站，出让文件还要求该地块预留地下通道出口。从地理范围和配置要求可以看出，地块本身就有可能是林家坝TOD整体规划中的一环。
从片区内的成交价变化，能看出区域的市场期待值正水涨船高，中国金茂、中国铁建、万科、能建、锦江统建、润达丰滨江、中交等实力房企入局。此前，板块在2022-2024年3月期间先后成交5宗地，除锦江统建人才公寓地块外，几乎全部熔断或高溢价成交，楼面价突破至22400元/㎡。而上周，此地块西侧不远处，上周滨江刚成交一宗28亩地块，成交楼面价23400元/㎡。短短一周时间，板块又刷新地价，成为成都新地王，实力不可小觑。
片区已入市的能建锦誉府、万科朗拾交子等项目，也实现多批次开盘速清，市场反响不俗。可见，板块自始至终都颇受房企和购房者青睐。
地块周边实景情况：
△地块北侧锦江大道连通金融城
△地块以北，锦江大道北侧的运动公园正在建设中，大体成型
△地块以北的58神奇空间，是目前已呈现的最近的商业配套
△地块周边情况，部分道路尚未通畅
△板块西侧就是金融城，片区建设起速中
△地块往东，白鹭湾生态科技园已经大体成型
该宗地用地面积约44亩，容积率仅1.8，相当低密，住兼商用地，可兼容5-10%的商业。
地块位于光华大道以南，距离4号线蔡桥站直线距离仅有约200米，虽然地块周边直接连通光华大道的道路目前尚未畅通，但可以预见未来项目完工后，交通会相当便利。
△图据寻圭投资云地图
地块东侧、北侧分别已有大量建设或建成项目，紧靠中国铁建锦樾、绿地·新里城、凯德风尚等，同时往东也是目前地块周边主要的生活配套支撑，只需要1站即可到达青羊中坝商圈、享受鹏瑞利广场、青羊万达广场等商业综合体。
地块北侧紧靠两宗待出让的商业地块，其中的104亩商业用地，在早前青羊区2024年供地计划发布时，就有传闻会引进大悦城项目，若传闻落地成真，则是对片区商业、生活氛围和区域能级的一次重大完补。同时，这也是对这宗44亩宅地的关键利好。
另外，地块东侧的商业地块目前已经大体成型，大规模的产业园、写字楼落成，大幅提升了片区的城市界面观感。
而整个板块内，已经落地的中国铁建、华润置地、建发等品牌房企，则已经直线提升了区域的改善居住印象。加上此宗地低密低容的指标特性，预计仍有可能呈现为改善型产品。
地块周边实探：
△光华大道
△旁边临近泡小绿舟校区和树德实验中学
△附近在建的四川国际创新设计产业园
△距离4号线蔡桥站直线距离约200米
△通往地块的光华西六路尚未完全通畅
一号宗地
宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟社区1、11组
宗地编号：JJ13(251):2023-076
面积：34975.90平方米 (合52.4638亩）
起始价：16500.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：
不大于87439.75平方米，其中：地块计容面积的5%＜其中可兼容的商业计容面积＜地块计容面积的10%
规划用地使用性质：二类住宅用地 （兼容商业服务业设施用地）
成交楼面价：24500元/㎡
竞得人：中国金茂
溢价率：48.48%
二号宗地
宗地位置：青羊区蔡桥街道蔡桥社区4、5组
宗地编号：QY10(251/21):2023-078
面积：29395.57平方米 (合44.0934亩）
起始价：17000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：
不小于29395.57平方米且不大于52912.02平方米 （5%≤商业兼容比≤10%）
规划用地使用性质：二类住宅用地 （兼容商业服务业设施用地）
成交楼面价：20300元/㎡
竞得人：中旅
溢价率：19.4%
三号宗地
宗地位置：成华区龙潭街道向龙社区8-2组、二仙桥街道东华社区6组
宗地编号：CH20(251):2023-083
面积：76776.42平方米 (合115.1646亩）
起始价：14300.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于115164平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地
成交结果：因故终止
四号宗地
宗地位置：双流区永安镇付家坝社区13组
宗地编号：SLSWC-（05/07）-2023-10
面积：59101.58平方米 (合88.6524亩）
起始价：4530.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：大于59101.58平方米且不大于118203.16平方米，39%≤兼容住宅≤49%） （1.0＜容积率≤2.0）
规划用地使用性质：商业用地兼容二类住宅用地
成交楼面价：4530 元/㎡
竞得人：生物城
溢价率：0%
五号宗地
宗地位置：双流区永安镇付家坝社区13、14组
宗地编号：SLSWC-（05/07）-2023-11
面积：42719.86平方米 (合64.0798亩）
起始价：4540.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：
大于42719.86平方米且不大于85439.72平方米，39%≤兼容住宅≤49%） （1.0＜容积率≤2.0）
规划用地使用性质：商业用地兼容二类住宅用地
成交楼面价：4540 元/㎡
竞得人：生物城
溢价率：0%
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