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说实话，现在长沙豪宅市场很卷。
无论是河东还是河西，无论是城南还是城北，到处都如同雨后春笋般地冒出的各种大户型产品。
从刚开始的拼公区、外立面，到拼园林，然后再到拼装甲门，进口花洒，拼几千元的精装，几十万一棵的树……
然而这些豪宅产品看似很卷，但是实际上产品同质化非常严重，几乎都是湘江大平层或郊区别墅的配置……看多了不免有些审美疲劳，值得期待的产品少之又少。
不得不感慨，长沙豪宅市场真的很久没有“新物种”出现了，高净值人群真的亟需新的人居选择。
然而，随着洋湖备受瞩目的藏品级地块F04地块项目——保利天瑞横空出世，终于让2024年的长沙豪宅市场起风了！
据了解，项目展示区现阶段已接受限量预约参观，预计即将开启认筹！准备好拼手速！
全城孤本级地块，稀罕值爆表！
首先，毫不夸张的说，保利天瑞脚下的——洋湖F04地块，堪称全长沙孤本级地块。
何出此言？
直观一点，从稀罕值角度来看：自限墅令以来别墅产品十年没回归过长沙市中心，长沙楼市四年都没出过低于1.1容积率的地块，近些年全长沙公园所出地块值此这一个……
由此可见，洋湖F04地块的稀罕值指数堪称爆表！
即便放眼全长沙，10年都难再出这样的地块。
正所谓物以稀为贵，所以洋湖F04地块即便高达13635元/㎡的楼面价，也是让不少人心服口服。
不仅如此，洋湖F04地块毗邻的城市资源，更令市场为之尖叫：
南侧是约7200亩的洋湖湿地公园
北侧是靳江河环绕
东侧是长郡双语洋湖实验中学
另还有多个城市级配套环绕
要知道，目前环洋湖湿地公园一圈的土地开发几乎殆尽，未来难觅一线公园新房踪影。
所以保利拿下的这宗F04地块打造保利天瑞项目，真的如同孤品一般珍贵，全长沙难再得！
园中之园，住在4A级景区公园里！
如果从宜居生活角度审视保利天瑞脚下的土地，你会更加懂得TA的价值所在。
随着城市进程的加快，核芯片区的土地越来越珍贵，于是乎我们能看到无论是河西滨江、梅溪湖，还是还是河东的市中心等热门区域，都具有高容积率的特征，鳞次栉比的高楼，难免有种密不透风且压抑的感觉……
长沙高净值们都知道，密密麻麻的CBD有多高，“出逃”之心就有多重。
相比之下，被靳江河、湘江天然包裹，区域内一大半的面积都被公园绿地占据，综合容积率仅有2.0的洋湖板块，居住环境真的非常优越，这才是品质豪宅应有的环境。
更何况保利天瑞项目还占据了环约7200亩洋湖湿地公园Z为宝贵的一个位置，简直就是住在了4A级景区公园里！
居于此，大美河景、湖景、园景都在家门口，一眼望去是一览无余的开阔；廊桥、亭台、楼阁、草木、花卉、碧水在这里相映成画，生活除了绿意就是诗意。
闲暇时间，可以随时随地漫步公园，呼吸鲜氧，暂时告别工作的烦恼与压力，天气好的时候还能前往野营、放风筝，十分惬意。
说实话，如此优渥的景观资源，真的是一般项目难以享受的！
当然，除了一线公园的景观资源之外，这里各项城市优质配套同样应有尽有。
比如交通方面，区域内有地铁3号线、8号线（规划）；要休闲娱乐，这里不缺龙湖天街、洋湖水街、宜家荟聚中心、京东超级体验店等大型商场。
而且作为长沙的教育高地，片区的教育资源也是可圈可点。
目前区域内汇聚了雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖英才学校蓝天校区等多个优质学校品牌。
总的来说，无论是从稀罕指数、宜居指数，还是便捷指数等多个层面来审度保利天瑞的地段基因，TA无疑都达到了S+的水准。
长沙豪宅新物种，终于横空出世了！
最后从产品基因来看，我相信，2024年的长沙豪宅市场，应该没有项目能够盖得住保利天瑞的锋芒。
需要特别强调的是，项目打造的是低密中式墅区，这是“保利Shou个东方顶序作品”，产品力将迎来大爆发！
毫无疑问，长沙豪宅新物种，已然横空出世了！
了解广州豪宅市场的，肯定对广州保利天瑞的中式豪宅作品不陌生，项目的中式实景品质受到了不少高端改善人群追捧，口碑很好。
我们先来欣赏一下广州保利天瑞的实景图：
而当我们聚焦到长沙保利天瑞的项目产品规划时，我想为大家特别强调两个点：
一是，项目的容积率仅有约1.1。
要知道，目前长沙住宅平均容积率在3.1左右，很多豪宅大平层容积率都在3.0甚至4.0、5.0以上，居住舒适度并不佳，对比之下，保利天瑞的容积率真的太稀罕了。
可能未来在长沙市中心、梅滨洋等板块还会出现很多大平层豪宅，但像保利天瑞这样的中式低密墅区，真的很难再遇到。
居于此，项目内部低密景观与外部的湖景、河景相互呼应，仿佛奏响一曲交相辉映的“自然交响曲”，着实美哉！
二是，项目主推的是六和墅院（双拼别墅）+东方府院（府院洋房），产品十分纯粹。
近些年长沙所推出的能符合建墅类产品的低容积率地块，真的难得一见，注定只能少数人拥有。
因此，像保利天瑞这种长沙核芯区的墅类产品，其实都是存量资产，未来很难新增，某种意义上说，是真正的「卖一套少一套」。
值得一提的是，项目还复刻中轴对称的东方礼序之美，借鉴中国巷院规划形态，打造了「一轴四巷九园」的院落布局，产品规划全城独有，为长沙楼市带来了“新物种”。
除此之外，据了解，保利天瑞还融贯千年文人雅集、百年会馆文化，打造出艺术、社交、宴饮三大会馆空间。
文昭会馆——以东方仕林雅集文化为核，打造观、聚、赏、品多重场景的当代美学生活空间；
潇湘会馆——私享健身房、恒温泳池、奢级SPA、禅境瑜伽室等运动场域，为业主打造涵养生息的专属场域；
湖心会馆——一线临湖所在，打造为山水意向的宴饮空间，知己、鹭鸟、湖鱼皆是访客。
这三大会馆集聚了东方风雅、奢华艺术、私人定制的高端生活内涵，整合高端资源与多元化的社会圈层，为雅士社交与私人逸趣提供交心场域，让世界重回东方往来。
话不多说，先来几张图片过过眼瘾：
而以上这些令人惊喜的价值点，仅是其中一隅，项目还有更多的产品价值值得我们细细剖析。
总的来说，保利天瑞“洋湖孤本级地块+1.1容积率+中式别墅及洋房”，这个配置一出，自然登临长沙豪宅顶序。
长沙豪宅，以此划界，打开一个新纪元！
建面约251-500㎡六和院墅（双拼别墅）&建面约165-240㎡东方府院（府院洋房）诚意登记中，预计即将开启认筹。
据了解，保利·天瑞【东方会馆】展示区，已经接受限量预约参观，预约热线：
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