01.
最近重庆的重磅消息，有点让人应接不暇。但是细心的朋友可能已经发现，其中最具代表性的趋势之一，就是重庆向西！
几年前这个响亮的城市口号，现已成为现象级。意味着什么呢？
一方面，西区占据国家政策和城市发展的风口。成渝双城战略迈向第5个年头，西区是重庆与成都互联互通的桥梁，而在重庆最新的国土空间总体规划里，关于主城都市区，西区承载高端产业和对外开放的重要功能。
另一方面，规划提到要合理控制中部槽谷也就是中心城区的城市规模，而且最新披露的今年全市计划供应宅地，仅有1058公顷，在去年大幅缩水的基础之上，进一步缩减宅地供应！再配合大规模城市更新，刚需的市场价值会大大削弱，好的改善产品将更加稀缺。
2024年在重庆投资置业，建议关注西区，关注改善。
02.
趋势如此，市场表现更是如此。
近年来，重庆楼市反响最热烈的新房项目几乎都在西区，像洋房，大平层，别墅等改善品类，出了好几个销冠。是不是有点出乎你的意料？
其实，这里面的逻辑很科学。首先城市已经发展到一定阶段，政府在供地时也在有意为之，开发商顺势推出了改善作品，市场进入改善时代。
其次，重庆买房的主力群体有三类：土著改善的；区县上来的；外地过来的。对他们来讲，当下买房回归核心改善也是主流认知。
尤其是，这几年西区的发展势头很突出。越来越多人看向西区，而沙坪坝之于西区，则更加突出，沙区有着最好的教育，最好的医疗，众多的人居加分项。
以沙区为例，今天聊一聊如何选择改善产品。
03.
一直以来，别墅都是改善产品的终极选择。尤其是在重庆，近五年的别墅行情相当紧俏，18年到21年，一手供应在持续萎缩，已经出现供不应求的情况。
进入22年，核心别墅开始断供，新供应往往在近郊。23年以来，核心别墅成交、价格持续上涨，二手别墅成交也在放大。
这一逻辑，在俊峰山万里得到真实体现。
2023年西区别墅榜，俊峰山万里一举拿下销冠：
2.4亿成交额，第一！这是除掉车位和商业的成交金额，不然更高。
今年一季度，俊峰山万里蝉联西区别墅第一（数据来源：重庆金牌管家大数据），打响开门红！
最重要的是量价双红。项目单价接近两万三，放眼大西区属于第一梯队，即使放在全市豪宅榜上，也是top10级别。
市场很难撒谎，热销现象的背后有何逻辑？
04.
理由一，地段核心！
最新规划提到15分钟生活圈的概念，有宜居、宜业、宜游、宜学、宜养五个方面，恰好可以阐述俊峰山万里地段核心所带来的优势。
宜居：项目在歌乐山麓，磁器口旁，距离沙坪坝商圈仅需10分钟车程，三峡广场+金沙天街TOD，烟火气和时尚感皆可日常体验。而且项目是双商圈配置，附近正在扩建的沙磁商圈，可以为业主提供便捷生活服务。
宜业：项目在主城内环里，去两江新区仅需过一座石井坡大桥，去科学城仅需穿一座西永隧道，周边已有1号线通车运营，各类交通轻松通达全城。
宜游：歌乐山+磁器口双4A景区的豪华配置已是平常，项目占尽地脉、水脉、文脉，生态文旅资源一绝，比许多文旅项目还要能打。
宜学：沙区的教育优势毋庸置疑，在这一处重庆教育首善之地，优质学府已是其次，更珍贵的是文化氛围。
宜养：项目本身就是山居+别墅，还在被评为“中国天然氧吧”的沙坪坝，周边还有西南医院、新桥医院、市肿瘤医院等顶级三甲，康养和医疗资源非常优越。
05.
理由二，稀缺性！
山万里综合容积率仅为1.08，是主城内环里的纯别墅项目，唯一在售的核心别墅。更关键的是，是渝西第一名山的山中墅，双重稀缺价值叠加。
这意味着什么呢？每一席山万里别墅，都是绝版供应。
正因如此，山万里深受沙区的高认知、高净值人群青睐。像三甲医院的医生，知名学府的教授教师，从商的富裕企业家，占据购房主力群体，这是“越过山丘”的深度思考。
居住角度，世事越是无常，更应该过好每一个日常，别墅无疑是最好的居所。投资角度，如何穿越不确定的周期，便要把握确定性，核心区豪宅是确定的压舱石。
我们可以看见，国内一线城市的大平层豪宅项目依然热销，甚至需要摇号抢购。在重庆，豪宅的稀缺性也在凸显，观音桥进入4万+时代，一些核心区大平层项目正在准备涨价或者推出高端产品。
而在同样的核心板块，差不多的价格，只要大平层豪宅追涨，别墅只会涨的更多，选别墅就会有超额收益。
06.
理由三，现房销售！
俊峰这家房企有点神秘，山万里这么一座别墅大盘，他硬是修成了现房才拿出来。
你说他不是民企嘛，他不缺钱嘛？还真不缺，之前打听到，俊峰修别墅全靠公司自有资金，现金流相当健康、安全，有点小而美的意思。
虽然俊峰这么做牺牲了资金周转效率，放弃竞争市场的机会，但反过来对购房者和业主是一件好事，没有套路全是真诚的现房别墅，让人放心。
当下楼市风险仍然巨大，人们会愈发偏爱更加安全、更具稳健性的资产。
随着城市发展风向持续向西，越来越多改善群体的目光会被开放的大西区吸引，俊峰山万里的现房在众多选择里，就会更加引人关注。
所见即所得，看房不纠结，还能顺路去歌乐山散个步。
你愿意去看看吗？
07.
最后，具体介绍下项目特点。
首先是超低密，加之开发商对地块肌理的理解，充分保证了每户在采光和视野的均好性。
游园观赏，「一街、一带、两轴、两公园」的主题景观线，掩映新中式建筑立面，层次分明，四时之景应是不同，各有看点。
更优秀的是空间尺度感的把握。比如说「天启」组团，3+2的奢阔配置，超宽横厅，一层前后花园+下沉式设计，巧妙给到地下两层充足采光，这点很是少见。
套内面积170多个平方，装修面积在450—500个平方，使用率和得房率双高，最大可以做到7房6卫5厅双层复式花园的大格局。
相较于「天启」388万起的总价，这个纯正的“墅感”反而显出性价比。
而且俊峰在社区服务上也下足了功夫。硬件配置上，像健身房、棋艺室等基础的都有，少见的恒温游泳池、击剑馆、环幕影院、绘本馆等，山万里也有。
软件上，俊峰也会组织诸如汉服行的传统文化活动，业主参与非常积极。事实上，山万里就在重庆最厚重的文脉之上，这种软资源更为难得。
08.
城市能级越是发展，越能证明核心区的价值所在。
近百年来，沙坪坝雄峙于重庆西，一直是近代重庆教科文卫政治的主阵地。
当下，沙坪坝促成了高新区的诞生，是重庆向西高质量发展的桥头堡，是成渝地区双城经济圈建设的重要门户，是西部陆海新通道对外开放的起点站。
重庆在沙坪坝，通向世界。