01
澳洲三大首府城市今年房价将飙升
根据《澳洲金融评论报》的季度房地产调查显示，珀斯预计今年房价涨幅将高达 16%，布里斯班和阿德莱德紧随其后，因为价格便宜城市对住房的需求激增，超过了住房供应。
尽管借贷成本增高，但全澳房价反弹仍显示出韧劲，10位专家预测全澳房价中位数增长率为5%。与此同时，预计悉尼的价格增长率在4.5%至9%之间，墨尔本的增长率则在平稳到4%之间。
由于央行继续以紧缩的货币政策对抗粘性通胀，今年降息的希望逐渐减弱，反弹的持久力令人瞩目。自上次 12 月调查以来，在较小首府城市的带动下，全澳房价前景变得更加乐观，当时专家预测今年的中值增长率为 4% 或更低。
Barrenjoey首席经济学家乔·马斯特斯表示：“事实证明，面对快速而大规模的紧缩周期，房价具有显着的弹性。事实上，借贷能力与房价之间的长期关系已经破裂，因为高利率降低了借贷能力，但房价却持续上涨。”
这种弹性在珀斯尤其明显，海外和州际移民的强劲，再加上便宜房市，正在推动价格上涨。与其他首府城市市场一样，新建和现有住房供应有限支撑了这种增长。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，“在珀斯，最昂贵地区价格上涨，而在更经济实惠的地区，购买房屋比建造房屋要便宜。”
“珀斯的远郊房价极其便宜，很大程度上与长期高水平建筑有关。这座建筑[现在]没有动工，而正在建造的建筑成本更高，”她说。
房地产分析师和经济学家小组预计阿德莱德和布里斯班今年的涨幅将高达 10% 或更多。
莱坊首席经济学家本·伯斯顿表示：“增长最快的市场珀斯和阿德莱德的价格仍远低于其他城市，并且短期内有望进一步上涨。”
“降息的具体时间并不重要，重要的是人们认为降息将在 2025 年中期某个时候发生，但如果持续的高通胀削弱了对这一前景的信心，那么增长速度将显着放缓。”
根据 CoreLogic 的数据，今年的价格涨幅一直很稳定，三月季度全国上涨了 1.6%。珀斯的房价前三个月上涨了 5.6%，悉尼的房价上涨了 0.9%。
《澳洲金融评论报》调查的几位小组成员指出，负担能力问题对价格增长造成了限制。
Domain研究主管Nicola Powell预计悉尼房价将上涨7%至9%，他表示供应短缺给房地产市场带来了上行压力。
02
2023年墨尔本市中心销售的一半以上房子没有贷款
去年，维州卡尔顿（Carlton）和墨尔本中央商务区一半以上的购房者以现金购买房产，没有贷款。
尽管维州土地税增加（部分原因是投资者出售房产增加），但在市中心购买房产的投资者中，许多都是全款买家。
房产结算平台 PEXA 的数据显示，2023 年，CBD 约 50.6% 的买家支付了现金，近 1700 套住宅被现金买家抢购一空。
在邻近的卡尔顿内城区，有 229 套房屋（占销售额的 52.3%）是在没有贷款的情况下购买的。
根据 PEXA 的数据，CBD 的现金购物金额超过 13 亿澳元，而 卡尔顿的纯现金支付金额高达 9800 万澳元。
市中心社区与其他一些受现金买家欢迎的郊区形成鲜明对比，这些郊区如Toorak、Brighton和Malvern，或者是假日屋热点地区，如Rosebud、Safety Beach或Point Lonsdale。
PEXA首席经济学家朱莉·托特(Julie Toth)表示，主要是投资者和换小房者在不需要住房贷款的情况下抢购内城区的公寓。
“这意味着该房产不需要抵押贷款，因此这意味着他们以其他方式支付购买价格，但我认为低价点在这里是相关的，如果你要买一套学生公寓，而且价格只有 20 万澳元，那么你完全有可能不需要贷款来购买它。”
托特表示，尽管维州提高了土地税，这让一些现在面临更高成本的投资者望而却步，但现金充足的投资者仍然被卡尔顿相对便宜的公寓所吸引。
根据 PEXA 的数据，CBD 现金买家支付的中位购买价格是 Carlton 的两倍多，为 603,500 澳元。
AB Morison Conveyancing 董事 Mandi Morison 表示，非贷款买家可能可以获得其他收入来源来为纯现金购买提供资金。
“支付现金、自我管理养老金基金和外国人的通常是老年人，我们还看到更多的和解是在‘父母银行’而不是传统抵押贷款的帮助下进行的。这可能意味着，尽管人们支付现金，但实际上是从父母或家庭信托机构或其他机构借来的，因此 PEXA 数据可能无法真实反映幕后发生的情况。”
03
新一批固定利率房贷将到期 月供进一步挤压收入
随着新一批房贷持有者的固定利率即将到期，未来几个月将有数十万笔房贷转向浮动利率，这意味着利率会从大约2%一下跃升至6%以上，每月还款额大幅攀升，占可支配收入的比例预计会创下历史新高。
在澳洲，浮动利率房贷占比很高。国际货币基金组织（IMF）本周发布的研究报告显示，全球只有智利和南非的这一比例高于澳洲。
疫情期间，澳洲现金利率处于历史低点，当时大量两三年到期的固定利率贷款在去年年初转为浮动利率。随着房屋供应短缺，许多人在2022年贷款买房，其中三分之一以上的固定利率会在今年到期。
澳洲储备银行（RBA）的最新分析显示，转入浮动利率后，这三分之一以上的房贷利率会从2%左右跃升至6%以上，随着许多家庭每月还款额激增三四倍，到今年年底，澳洲家庭的总还款额将占可支配收入的10.5%，创下历史新高。
房贷利率攀升的同时，为吸引新客户而提供的优惠利率几乎已经消失。
2023年初，新客户可获得的浮动贷款利率比基准标准浮动利率低约0.35个百分点。以60万澳元的抵押贷款计算，这样的折扣相当于月还款额降低130澳元。
但这样幅度的折扣几乎已消失，现在的平均折扣不到0.1个百分点，只相当于月还款额降低了30澳元。
房贷还款额猛增再度引发了人们对房租和房价攀升的担忧。
联邦政府已设定了到2029年中期新增120万套新住宅的目标，并推出了一系列政策，包括协助地方政府规划和释放土地用于开发。但外界质疑，随着人工和建材成本大涨，仅仅通过增加供应无法解决住房可负担性下降的问题。
04
悉尼又出现开裂公寓楼！开发商被勒令整改，修复前业主不得入住
《每日电讯报》4月22日报道称，悉尼南区一公寓楼项目被查出存在严重缺陷，开发商被勒令整改。
新州公平交易厅对Caringbah区Kingsway 404-406号的多层住宅建筑进行检查后， 向开发商Kingsway Garden Developments发出了建筑工程整改命令。如果业主想要入住，建筑缺陷必须得到修复，且公平交易厅撤销禁令。
审查发现，该项目存在7处缺陷，包括裂缝和暴露的钢筋，公平交易厅认为“这可能导致混凝土结构性能失效和建筑不稳定”。
现场发现的其他缺陷还涉及建筑的防水和消防安全。
新州建筑委员会建筑合规主任Matt Press要求Kingsway Garden Developments在4 个月修复缺陷，以确保建筑合规。
Press表示：“我理解该命令要求采取的指定措施可能造成高昂费用。然而，开发商的成本必须与为业主提供利益的特定建筑工程相平衡，这将消除严重缺陷。”
规划记录显示，这项价值1430万澳元的开发项目获得了Sutherland Council的批准，并于2021年根据批准计划进行了修改。
该开发项目也被称为“Nura”，包括6层公寓、商业空间和地下停车场。
目前，该开发项目正在向潜在买家进行宣传，称提供“高档现代住宅公寓”。
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除