这几天广州连续降雨，但仍抵挡不住，顶级网红盘的爆发力。
在刚刚过去的周六（4月20日），海珠全新盘保利燕语堂悦，开放了一场VIP内部参观。
编辑当天早上去项目现场，发现雨水中的营销中心人头攒动、熙熙攘攘！要知道，这还只是小范围开放，就已经这么爆了！
我想就问，网友口中的“楼市降温”说的是咱大广州吗？
这个项目为何能这么火？
一个字：稳！
两个字：实在！
项目地处海珠西成熟地段，不用等候“PPT造城”，周边配套稳如老铁。
而且，项目开放之前，就已经把学校给安排上了，引进的是海珠老牌名校——宝玉直实验小学。
没有套路，直接上干货，保利这次确实很实在。
另外，项目下楼200米就是地铁，500米就有商业，“学铁商”三大件全都有，再加上是保利大品牌，房子品质和圈层都不会差。
横竖都让你挑不出啥大毛病，这种项目大概就是传说中的“六边形战士”！
01
广州首条大环线即将开通
这条地铁为什么重要？
先说地铁，我觉得这是项目最大的一张明牌，要知道海珠虽然在售项目多，但真正在地铁上盖的一手房，极少。
而且，这条地铁还是含金量极高的广州首条环形地铁——11号线。
最近，广州地铁宣布，11号线的土建工程均已完成98%，将于年内开通
11号线站内图（图片来自广州房产）
11号线站内图（图片来自广州房产）
这条地铁为什么关注度很高？
原因在于，它不是一条普通地铁，而是广州市第一条的环线地铁！
要知道，在北上广深等超级城市，地铁主要分为三类：
一类是纯郊区线路，比如9号线，二是“郊区-市区”线路，比如3号线，第三类是市区线路，比如1号线，第四类是市区大环线。
而市区大环线，无疑站在地铁鄙视链的上游，它是城市发展与地铁建设的高级形态，比如北京2号线、上海4号线、广州11号线等。
一般来说，环形地铁圈定的是一个城市最核心、最精华的区域，往往只建一到两条，所以战略地位极高、财富效应极高。
来看看广州首条环线地铁——11号线，它在很多方面都是独一无二的。
来看看它近乎完美的走位
其一，它是地铁网络的“超级联系人”。
十一号线全线32个车站，其中换乘站就有19个，可同时与13条地铁换乘，堪称“换乘之王”。
这意味着，广州绝大部分地铁的客流，都要输送给它，然后由它来分流。这样的地铁，绝对是流量之王。
在北京、上海，环线地铁也都是当之无愧的流量之王，靠近这条地铁的商场、写字楼，都是赚得盆满钵满。
其二，它的含“金”量。
如上图所示，11号线途径琶洲、金融城、广州东站（天河北）、白云新城、广州火车站（流花商圈）、白鹅潭、江南西等七大商圈，个个都是城市级的商圈。
这七大商圈串联而成的环状片区内，容纳的人口超过700万，创造的GDP超过1.3万亿，是广州作为国家中心城市、国际大都市的核心功能承载区。
在此之前，广州还没有哪一条地铁，能够同时把这七大商圈全部串起来的。
所以，论含“金”量的话，11号线是全城财富密度非常高的一条地铁，而且全程无郊区，均衡度全城最好。
02
环线内区域开启“地段平权”
世界级核心资产圈诞生！
这条大环线将会给广州的城市格局带来怎样的变化呢？
答案是：环线内区域，将实现“地段平权”，世界级核心资产圈诞生！
相比北京、上海、深圳，广州中心城区的一个问题是发展不平衡，各区发展水平参差不齐，尤其体现在房价上。
但在京沪深，核心区内无论是产业发展、生活环境还是房价水平，都是比较均衡的。以上海为例，无论是陆家嘴、黄浦还是徐汇，房价差距不大。
而在广州，同样是中心城区，同样是品质差不多的新房，有的可以卖到20万一平，有的才卖四五万，差异很大。
数据来自贝壳网
为什么会有这样的差异？
一个重要原因便是，京沪深中心城区的“内循环”做得好，保证了老城区的活力，年轻人和优质产业，没有像广州那样外溢到郊区新城。
在此背景下，11号线的建设，相当于打响了广州主城区内循环的第一枪！
通过这条大环线，中心城区尤其是老城区的人流、资金流、产业流，就能够留在中心城区循环，而不会外溢出去。
到时候，广州的主城区，内部发展会更加平衡，然后在房价层面实现“地段平权”效应，中心城区内部各板块的“水位差”，会显著降低。
03
主城区地段平权，从海珠开始
保利燕语堂悦，迎来价值爆发
面对这样一个结构性的机会，海珠绝对是第一个受益者。
因为海珠是中心四区内，产业能级、市场追捧度、房价水平都是仅次于天河的。要实现地段平权，也会从海珠开始。
而放眼整个海珠，最靠近11号线，最快能享受11号线带动的新盘并不多，保利燕语堂悦可以说是市场期待值最高的一个。
与其他主打景观的项目不同，保利燕语堂悦依托的则是海珠老城区最优质的生活配套。因为海珠最好的商场、学校并不在琶洲，也不在客村一带，而是在海珠西。
所以保利燕语堂悦的周边配套，都是肉眼可见的
项目旁边就是约3.4万方的华新333商业综合体。2公里内涵盖了江南西、中大、江燕路、乐峰广场几个大商圈，休闲、运动、医疗都方便至极。
至于广州买家最关心的教育，保利做到了配套先行。项目规划的24班小学，移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。
学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学。（最终名称、招生条件和范围，都以最终公布为准）
宝玉直实验小学光大小区
鸡娃家长都知道宝玉直在海珠的地位，它是不少家长眼中的的第一档学校。而宝玉直实验呢，其与宝玉直小学是同根同源。
这种所见即所得的确定感，以及海珠西核心区位的稀缺性，是保利燕语堂悦相比其他项目的一个优势。
另外，保利燕语堂悦还是双地铁项目，小区门口就是11号线（在建中）、广佛线双地铁交汇的换乘枢纽燕岗站，这意味着保利燕语堂悦的辐射面更大。
未来，住在保利燕语堂悦，可以通过11号环形地铁直达琶洲、金融城、广州东站、广州火车站、白云新城、白鹅潭、江南西等七大核心商圈，真正跻身广州第一圈层。
总而言之，11号线环形地铁的开通，将打响广州“中心城区内循环”的第一枪。
而11号上的保利燕语堂悦，会迎来一次价值爆发的机遇。
04
展示即落伍、交付即过时？
保利这个项目，再一次卷出新高度
那么，这座站在风口上的全新盘，保利会如何打造呢？
项目占地约4.7万方，体量接近12万方，这与海珠近两年出让的那些蚊形地相比，已经算大地块了
再来说说产品，最让人惊喜的是，项目带来的是海珠唯一使用新规的南向三房产品，就凭这个使用率，就足以傲视群雄了。
而且做到户户朝南、户户朝南、户户朝南！重要的事情说三遍，保利燕语堂悦要让每一个户型，不论大小，都能享受到南向的通风采光。
至于面积段，项目首推的A1、A2栋，户型涵盖了建面约90-125㎡的三四房，和海珠以往的产品相比，堪称“降维打击”
90方的三房两卫户型，客厅做到了超过20方的宽阔横厅，而且是豪宅才有的“边厅”，两面墙都有观景窗户！
最高超24平的主卧空间，这是什么概念？广州主城区部分豪宅的140方产品，才能达到这个空间尺度。
项目板房实景图
更绝的是，主卧居然三面采光！三面采光！三面采光！
重要的事情说三遍，这两年，270度观景窗户，已让人叹为观止，没想到这个项目，才90平米，主卧居然做到三面采光。
约125方四房两卫户型呢，就是90多平的升级版了。主阳台足有约7米长，客餐厨LDK一体化，奢阔感十足。
项目板房实景图
超31方的主卧面积，就更是王炸了，不仅带主套和约9平米的衣帽间，还有三面观光飘窗！这种配置，给人一种200方大平层主卧的错觉。
项目板房实景图
这两年，广州新房市场的产品创新很快，户型的迭代速度，都快跟得上手机和新能源汽车了，有句话说“展示即落伍，交付即过时”。
看完保利燕语堂悦的样板间，这个感受确实很明显，保利再一次卷出新高度。
写到这里，我想说的是：
只有读懂11号线环形地铁，才算读懂广州最底层的地段逻辑；
只有看过优质新房的人，才算明白广州现在的产品迭代有多快。
编辑打听到，保利燕语堂悦展示区将于近期正式开放！
感兴趣的朋友可以预约参观，去感受一下“六边形战士”的实力，以及广州户型创新的新高度。