宝安，长期以来都是深圳新房的成交大户。
2023年，宝安成交8891套新房住宅，占全市成交量约28%。 今年一季度，深圳TOP10网签新盘中，宝安的销售套数占比也达到27%。
仅一个区的成交量就占了1/4多，原因也很简单：
一方面，虽然人人都说西部“泡沫多”，但西部依然是很多人买新房的第一选项。
尤其是，宝安2023年的GDP首次破5000亿，增量位居全市第二、增速第三，也刷足了关注度。
另一方面，区域土地面积大、新房供应量大。
2023年，宝安入市新盘约26个，供应住宅近9000套。
不过，今年的供应速度开始放缓：
截至目前，宝安只备案了4个新盘，其中一个还是人才房项目。
这或也是因为，区域的库存量积累较多：
截至4月21日，宝安一手住宅库存量达到8164套，几乎相当于区域一年的供应量。
而同时，宝安待入市项目的数量也非常可观：
27个新盘、约1.4万套房源将排队入市。
其中包含了人才房和安居房，单价低至2.25万/㎡。
你买房会首选宝安吗？
这些项目里，你最看好哪个？
宝中单价低至4字头
新盘大爆发！
从待售项目所在区域来看，值得注意的是：
宝安中心区、新安、西乡、福沙松等区域，都是新盘扎堆来袭。
先说宝中。
宝中这几年受关注度非常高，除了面貌崭新且配套齐全、大前海概念外，区域也将迎来更多企业总部：腾讯全球总部、vivo深圳新总部等。
同时，宝中虽然已经配套非常健全，但目前还有不少空地， 将建设魏桥创业等多个企业大厦，以及欢乐港湾三期等，带来更多实力企业与城市配套。
今年，宝中有6个居住项目扎堆来袭，一补之前新盘稀缺的遗憾。
中铁能建阅臻府
中铁能建阅臻府已经开放了营销中心和样板间，或将是最快入市的项目。
项目位于罗田路与金科路交汇处南侧，与腾讯全球总部隔着沿江高速对望。周边有海韵学校、新安中学高中部，规划欢乐港湾三期等。
▲绿网建筑为中铁能建阅臻府
项目总建面11.5万㎡，容积率约5.4，提供629套住宅，目前已出地面数层。
按计划，目前将推售2栋住宅，剩余2栋将在建成现房后销售。
▲项目沙盘
项目将推售1栋1单元、2单元房源，为约95-108-109-138㎡的3-4房产品。
目前已开放约108㎡的样板间，限价为约8.86万/㎡（毛坯）。
鸿荣源胤璇
项目的位置更为纯熟，就在5号线宝华站地铁口，周边有在扩建的宝安图书馆、壹方城、欢乐港湾等等，配套丰富，居住氛围很好。
目前，鸿荣源胤璇建设进度更快，已出地面十余层。
此前@深圳买房计划 实探时发现，正在建设营销中心，据悉目前已对外开放。
虽然位置更好，但项目的住宅套数比较少，只有约148套房源。
其中商品房仅131套，而剩余的17户人才房，根据出让条件，或是租赁型人才房。
但项目的商品房限价仅8.55万/㎡，是宝中限价最低的商品房项目。
据悉，项目户型基本为大户型 ，约117-123-127-189㎡的4-5房，网上 已有部分户型图流出。
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此外，项目比较受争议的另一点，是住宅在两栋高层商业背后，无法直面海景。
在商品房项目中，除了上述两个项目，其他至今仍无入市迹象。
都市名荟二期规划总户数724户，已接近现房，但并没有计划入市的动静。
▲都市茗荟花园二期已接近现房
项目户型约为87-118-143㎡的3-5房，目前仅网传户型图曝光。
户型图+更多详细内容 ↓
盛意家园大约在早2年就已经是现房状态，项目规划220套住宅，户型约为47-154㎡，但一直没有入市的动作。
泰华梧桐林居规划套数超过4000套，但目前传闻将与泰华梧桐聚落一样，将作为自持租赁住房。
目前，项目多栋住宅楼已出地面数十层。
此外，宝中还有一个安居房项目：
瑞璟湾居。
项目宗地在出让时就规定了要建设安居型商品房，开发商为南通亚伦，毛坯限价仅4.43万/㎡，几乎是周边商品房的5折。
项目只有1栋2个单元，层高约31层，住宅建面约2.9万㎡，预计带来约400套安居房。
▲项目效果图
新安单价4字头起
人才房现房项目，即将配售
新安作为老城区，一直以来都被诟病过于老旧。
不过随着旧改/棚改不断推进，新安也逐渐开始出现新的变化，如中粮大悦城将于今年底开业、新安公园升级改造完成等，还有更多棚改、旧改项目也在逐步推进。
▲新安公园改造后 | @滨海宝安
今年也是新安的楼市大爆发年份，可售人才房项目特别多。
海岸悦府
在去年海乐华府 配售后，在它周边的海岸悦府也备受关注。
这一项目位于翻身路与新安西路交汇处南侧，目前已经是现房状态，甚至都有底商商家入驻了。
▲海岸悦府已是现房
近期，项目也传出了即将配售的消息，关注度再提升。
项目规划约415套可售人才房，其中397套的建面＜90㎡，仅18套＞90㎡。
价格方面，海乐华府均价4.92万/㎡，预计海岸悦府也相差不大。
庆宜华苑片区棚改(一期)
这一项目就在海岸悦府周边，项目周边有海雅缤纷城、海乐实验学校等配套。
目前，项目已经出地面数层。
庆宜华苑片区棚改项目总建设用地面积约1.87万㎡，带来582套保障性住房。 而这次可售房源仅约156套。
▲ 庆宜华苑片区项目效果图
天健和郡府
天健和郡府在翻身片区，创业二路与广深公路交汇处南侧。
项目总建面约17.6万㎡，由5栋住宅楼+1所幼儿园组成。 总户数约1094套，其中696套可售人才房、398套回迁房。
▲ 项目效果图
目前，天健和郡府已出地面十多层，也已于近日开放营销中心。
户型方面：
建面约69㎡的2房，共154套；
建面约89㎡的3房，共465套；
建面约118㎡的4房，共77套。
勤诚达云邸
勤诚达云邸算是新安片区今年最有望入市的商品房项目。
项目在12号线上川地铁站的东北侧，并不靠近大路，周边老旧建筑较多。
项目总建面约21.1万㎡，由2栋住宅、1栋办公、1所幼儿园组成，共608户，其中可售套数约481套。
但值得注意的是，项目有1栋租赁住房，而且回迁户优先选房。
项目推售约89-130㎡的3-4房产品，吹风价约8-9万/㎡。
但从去年开放异地营销中心（位于勤诚达大厦）至今，项目一直未见入市。
中南珺悦名都
项目在灵芝站地铁口，在万科大都会、中粮大悦城周边，目前正在基坑中。
项目总建面约14万㎡，包含住宅、商业、办公等业态，其中住宅套数共377套，目前已知的商品房套数仅70套。
西乡6大项目
泰禾院子单套售价或过亿
西乡占地面积较广，但城中村、厂房、小区混杂，净地少，新房供应并不算多， 去年 只 有 卓越闽泰星奕府、万科未来之光、和荣西湾等三个项目入市。
今年西乡有6个项目，但命运各不相同。
泰禾院子
泰禾院子在今年1月就已复工，但 此时距离项目 宗地作为“地王”成交，已经过去了9年。
在今年1月，深圳公共资源交易中心公布泰禾城市花园、泰禾都市花园项目建筑方案设计招标公告。
随后@深圳买房计划 实探发现，项目已经复工。
▲建设中的泰禾深圳院子城市花园 | 深圳买房计划摄于1月24日
项目位于尖岗山片区，曾是深圳少有的低密度片区，周边有曦城、中海九号公馆等别墅项目。
而泰禾院子也规划了别墅产品约64套， 当时计划精装修交付，曾验资3000万看房，预计单套售价过亿。
此外，项目还规划套内＜90㎡的高层产品，共279户 。
凤凰颐府+凤凰臻苑
两个项目位于12号线宝田一路地铁站 旁，目前正在基坑中。
最早于2014年3月就取得《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2014-0024号），后在去年4月申 请更宗地《建设用地规划许可证》
凤凰颐府 总建筑面积约1.84万㎡，其中住宅≤1.32万㎡；
凤凰 臻苑总建筑面积约1.31万㎡，其中住宅≤1万㎡。
两个项目体量都不算大，但整体来看，这一连片宗地 还计划建设兴汇商业大厦、凤凰岗商业楼，涵盖商业、办公等，预计也能带来一定配套。
值得注意的是，在两个项目旁，还有海峦坊剩余部分房源在售，备案均价约7.4万/㎡。
当然，想必如今的新房不会再卖这个价格。
盛合天瑞家园
盛合天瑞家园位于卓越星奕府旁，毗邻广深公路、地铁12号线，目前已经出地面。
但暂时未有入市动态，有业内人士称，项目或计划接近现房时再入市。
项目规划4栋高层住宅、1所幼儿园，带来541套住宅房源、634个住宅车位。
价格方面可以参 考卓越星奕府均价约6.4万/㎡。
御品峦山花园
项目位于12号线西乡桃源站旁，但据@深圳买房计划 实探，项目仍未有动工痕迹。
据悉，项目最早在2014年动工，后因开发投资方之间的纷争，一直未能动工。
项目 在2020年曾 变更 《建设用地规划许可证》，但这似乎也是虚晃一枪，目前宗地依然荒芜着。
福沙松低至2.3万/㎡
5000套商品房+2400套人才房
要说供应量最大，毫无疑问是福沙松片区。
虽说这一片常被认为小产权、工厂遍地，但这里也规划为宝安北部中心，不仅净地、闲置地相对较多，旧改项目也比较庞大，如此前的万科星城、华强城，以及目前在售的珈誉府等等。
今年待入市项目有9个、 近 8000套 住宅。
而且，项目的供应量也比较大，其中5个项目的住宅套数超过700套。
德懿府
德懿府位于福永片区，12号线怀德站地铁口。
前身是怀德旧村城市更新单元，项目占地约28万㎡，总建面近200万㎡，能带来约56.4万㎡的住宅（含保障房约9万㎡）。
其中，德懿府总建面近46万㎡，共有2816户住宅（其中保障性住房1380 户），配有幼儿园。
▲项目实拍图 @深圳买房计划
▲德懿府效果图
鸿桥世纪名园
项目位于桥塘路与永昌路交汇处南侧，紧靠云上润府。
占地面积约2.4万㎡，总建面约17.8万㎡，总户数约785户，车位1399个，另有约3.4万㎡商业。
网传户型约为70-186㎡，主力户型为约89㎡。但需要回迁之后，剩余才是商品房。
▲项目效果图
项目目前已出地面十余层。
价格方面，可以参考云上润府均价约4.8万/㎡
会展湾雍境名邸
项目位于沙井会展湾片区，就在会展湾雍境花园一路之隔。
占地面积1.4万㎡、总建面8.46万㎡，分为2个地块建设，将带来4栋住宅楼、1所幼儿园。
总户数约804套， 车位674个，暂未有具体户型图出炉，限价约4.94万/㎡。
据了解，项目或将在会展湾雍境花园去化完毕后，才会启动入市，目前还在基坑状态。
深铁璟城二期
项目在一期南面，更靠近11号线碧头站。
在今年3月，二期具体规划情况公布。
总建面45.6万㎡，光是住宅就规划3109 户，其中人才住房10个单元、共 2480 户，商品房3栋、共629户。
项目一期均价约4.8万/㎡，而人才房限价约2.8万/㎡。
除了上述较大体量的项目外，卓越蔚蓝海尚花园前身是沙井民主村项目，位于海上田园东站西南侧，总建面达百万，住宅建面也超过90万㎡，但目前尚未有更多信息曝光。
深铁铭著坊，在11号线松岗站周边。
分为2期开发，带来商品房462套、安居房189套，分别限价4.45万/㎡、2.25万/㎡，或是宝安今年待入市项目中，均价最低者。
▲图源：网络
松风明月花园也在11号线松岗站周边，但却是个万年“鸽王”，从2020年底，以均价5万/㎡的价格入市后，一直不见后续推售动作。
燕翰西城别院位 于松岗大道与怀业路之间、 联投东方 世家花园 旁。总建面约9.4万㎡。
据了解，项 目带有4栋高层住宅，以及11栋商墅，将是宝安今年唯二的别墅类产品。
聊完这么多项目之后，你对哪个最感兴趣 ？
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