2024年开年以来，徐州房地产正在呈现微妙的变化，刚需们在观望，中产们忙着保留现金、开源节流，而真正的富人却迫切地需要给手中的现金避险，在核心地段配置核心资产成为了他们的上上之选。
纵观当下徐州市场，即将加推的保利建发·天瑞19号楼约248㎡限量湖景大平层产品，正是能满足以上苛刻条件的“资产压舱石”。
话不多说，单从位置上来看，就能看出保利建发·天瑞19号楼与生俱来的“楼王气场”，正前方视野、采光毫无遮挡，直面徐州云龙湖，真正做到一线瞰湖，其稀有程度不言而喻！
| 保利建发·天瑞鸟瞰图
| 区域建模效果图
要知道，处于对等位置的18号楼在首开时，就是最为炙手可热的楼栋，刚刚开盘就被抢购一空，此次19号楼的应市加推，也是市场翘首以盼的结果，因此还没开盘，一众高净值人群就已经摩拳擦掌！
NO.1
市场K型分化
唯有稀缺的房子方可穿越历史周期
2023年10月，被称为“14号文”的新房改方案横空出世，引发热议。文件提到，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，以促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
这也意味着，新一轮房改已经开始！市场的分化将全面提速，真正稀缺的房子，在未来是可以无视周期的，彻底拉开与普通住宅之间的差距，这也就是大家常说的“K型分化”。
面对这种趋势，对于拥有多套住房的人来说，就不得不面临一个命题：如何才能保护自己的财富呢？答案就是及时调整资产配置，将处于K型下沿的房产转换为趋势向上的资产，以平衡家庭的资产配置，降低资产贬值风险。
进入到2024年，徐州楼市也正在经历一轮前所未有的K型分化，据克而瑞统计数据显示，占据稀缺地段的高端改善类产品客群不易受市场影响，保值能力更高，比较有代表性的160㎡以上户型，更是成为唯一连续4年价格上涨的产品类型。
| 数据来源：cric
在这个“泛改善产品的时代”，资深客户都知道，解锁豪宅最核心一环仍是地段，也唯有在核心地段加持下的豪宅，才能站上市场顶端，成为一件伟大的作品。
| 保利建发·天瑞航拍图
而这也正是保利建发·天瑞备受追捧的底层逻辑，项目站位徐州云龙湖北岸一线地段，一出生便在罗马。像这种稀贵地段，无需多言，市场已经给出反馈，据克而瑞数据监控中心显示，项目首开仅仅过去2个多月时，保利建发·天瑞首推的236套房源，已经销售229套，销售比例高达97.03%！
|来源：徐州房地产信息网（时间截至：2024年1月31日）
NO.2
禅境中式
不负山湖的大师级景观设计
保利建发·天瑞在云龙湖板块什么位置？打开地图就能知道，出门就是5A级景区，云龙湖、云龙山、云龙公园三龙聚首，自带低调隐贵气质。
| 保利建发·天瑞区位图
说实话，保利建发·天瑞这样一块“不二宝地”上的大平层新品，随便复制一个产品都不愁卖。
但央企保利与国企建发却要把这道“送分题”，变成一套高难度的自选动作，带来了保利TOP级「天」字系产品，结合建发房产禅境中式理念，传承徐州千年文脉，打造专属徐州的封面级新中式豪宅。全是“高级定制”，又一次全方位领先市场！
| 保利建发·天瑞实景图
首先就是大师手笔，保利建发·天瑞专门邀请2位大师来操刀，香港顶豪御用设计师梁景华先生负责保利建发·天瑞售楼处设计、豪宅匠造者李宝章先生执笔园林景观概念方案。
|左侧为梁景华大师，右侧为李宝章大师
具体到选材和细节处理上，天瑞更是倾注了大量的精力与匠心，也彰显出了央国企巨匠的责任与担当。
|保利建发·天瑞实景图
比如项目东、西地块之间一条道路虽然是代建市政道路，但天瑞仍然把整体氛围打造出项目独有的豪宅气质，精心设计了两处龙鳞景墙，与直面的云龙湖相得益彰，龙鳞墙采用的是价格不菲的古铜不锈钢材质，并由数十名匠人用手工一点点将999块龙鳞进行随机自然排布，从不同角度、不同时间看去，会呈现出不一样的色泽美感。
|实景图
小区围墙大面积采用干挂石材，局部采用金属和玉质 logo 点缀，据悉，立柱造型灵感取自徐州传统建筑风格，竖向转角石材打磨圆弧，整体质感更加温润宜人。
在内部绿化打造上，天瑞秉承至高标准，深入皖南的大山和苗圃里选树苗，经过多轮筛选，择取了很多高大乔木与百年古树名木，从前庭广场到示范实景，随处可见的是几十年树龄的罗汉松、乌桕树、三角枫、紫薇、红枫等。
|项目示范区实景图
漫步在保利建发·天瑞实景示范区内，无论是小桥亭台的惬意自然，还是长廊曲径的悠然雅致，虽由人作，却宛自天开......自然、禅意转身即享，更为生活增加了一份从容。
|项目示范区实景图
另外值得称赞的是，天瑞除了在内街的打造别具匠心，在湖北路北侧人行道的铺装上也进行了整体更新，使之看上去更加契合徐州传统建筑群落空间质感。
|天瑞内街实景图
NO.3
无会所，不豪宅
这才是专属的圈层领地
从西方到东方，由古至今，会所经历了从俱乐部到富豪们觥筹交错、社交生活的载体，但其中不变的，是会所始终是财富的象征与身份的标签。
保利建发·天瑞以徐州千年文化为底蕴，并与现代艺术相结合，为业主匠心打造接待前厅、沙龙会谈、品茗茶室、私宴与酒吧等活动空间，从多个方面营造出专属高阶人士的私属领地氛围。
首先是城市地标感。凡地标级豪宅会所，皆是大师设计力作，也正是因为大师对于建筑本身以及东方文化独特的理解，才塑造了保利建发·天瑞独有的东方美学繁奢会所。
| 效果图
其次，私人专属感。会所往往有一个很重要的功能，即业主家庭空间的延伸，在这里，天瑞业主可以实现家庭私宴、品茶、娱乐而且不会被外界打扰，在应酬与工作之外，找到独属于峯层人士的一方天地。
| 效果图
再者，社交圈层感。会所也是富豪们客厅空间的延伸，业主们可以在此处会客、洽谈商务，觥筹交错之间，财富、资源进一步得到升维，此时的会所，便承担起了圈层社交平台的功能。
| 效果图
保利建发·天瑞会所突破了中式表象，保留传统风骨，可以说成功打破主城区千篇一律的豪宅会所风格，从某种程度来说，这里是富豪们的精神堡垒，也是高端社交的“优选”。
NO.4
高定版物业服务
实现全龄段的高阶生活
我们常说，一个人圈层的广度，决定了未来生活的高度，折射出圈层对人们生活所产生的重要影响，随着层峯人士对舒居生活的要求愈来愈高，现代的豪宅也对物业服务提出了更高的要求。
保利建发·天瑞，由业内久负盛名的建发物业服务。未来，建发物业将会为业主提供顶配A+级服务，包含295项基础服务、62项特色服务、31项智慧服务、30项个性化服务。
|示意图
从日常的家政服务、商旅助手、租售服务、护工服务、到家清洁；到长者课堂、空置托管、夜间护送......同时为业主打造的专属活动空间，让邻里之间更加融洽交流沟通，实现全龄段的高阶生活。
NO.5
没有竞品的产品打造
进入二手市场全由房东定价
资源的占有，决定人生的境界。居住的视野，洞见生活的格局，
保利建发·天瑞此次加推的19号楼，产品类型更为纯粹，户型面积达到了约248㎡，而且只有32个席位。如此开阔的空间尺度，在功能上可充分释放业主们的想象力，游刃有余地营造居家会所氛围。
| 建面约248㎡19号楼标准层户型图
该户型采用四室两厅三卫设计，方方正正，南北通透，另外包括一个家政保姆间，南向开间达到19.1米。主卧更是超豪华，从入户到主卧，双玄关设计，另外宽景飘窗＋步入式衣帽间＋独立卫浴，形成了一个“行政套房体系”，拥山瞰湖，每时每刻都是惬意与舒心。
与客厅同宽的阳台，开间达到7.8米，俨然窗外风景的“3D大屏”，抬头远眺风景秀美的云龙湖，万倾湖山匍匐脚下，一面园林景观，一面城市的风光，别人不可企及的梦，在这里是户主触手可及的生活。
| 保利建发·天瑞19号楼窗户效果图
保利建发·天瑞的用心还体现在规划上，你敢相信在云龙湖板块内居然还有开发商愿意做架空层，这给了业主更多的公共活动空间，但也意味着开发商需要牺牲货值和利润。
19号楼入户大堂以盛世红颜大理石点睛，与园林相得益彰，营造出星级酒店的尊崇感。
| 19号楼单元入户大堂效果图
另外，19号楼交付的是徐州独一份的装甲门，配有严密的安防系统，从安全性来说，业主完全不必有丝毫的担心。
| 19号楼电梯厅效果图
环顾整个云龙湖板块，这种一线临湖+高端定制+约248㎡中改大平层产品，在二手市场本身就没有供应，土地端更决定了这类产品不会再出现。
| 效果图
因为对真正的富人来说，云龙湖景无疑是稀缺且昂贵的资源，是身份的象征，这种居住体验和项目所带来的身份标签是他们最为看重的，甚至可以忽略掉价格因素。
所以，过去不曾有，未来不会有，少数人才拥有的典藏臻品，市场上没有供应竞争，二手就不会被冲击到，这便是真正的“恒产”。
一批富人捧着钱等他开，真正集核心地段、稀缺湖景资源、高端圈层、超强产品力于一体的塔尖作品，既能拥有高奢居住体验，又能作为财产的压舱石，何乐而不为呢？
据最新消息，保利建发·天瑞约248㎡大平层产品火爆预订中，近期即将开盘，咨询项目更多详情，可以联系保利建发·天瑞项目客户大使 — 天天，房源不多，祝好运。