随着房地产市场的饱和，人们对于住房形式的需求也发生了变化，比如在城市化的初期，由于对住房数量要求不多，所以多层住宅就成了主流，现在很多老旧小区都是那时候建造的。
后来房地产市场快速发展，多层住宅已经无法满足购房需求，但土地是有限的，因此开发商在原有的土地上建造更高的房子，也就是现在的主流住宅形式--高层住宅。
高层住宅的出现，完美解决了居住需求问题，既可以追求利润，又能满足居住需求。
可随着时间的推移，住房过剩，人们追求居住舒适度更高的住房，高层住宅又不行了。当前市场二手房挂牌量激增，高层住宅已经失去了竞争力，甚至还没有多层住宅出售容易。
因为近些年高层住宅的弊端渐渐显现，甚至有专家预言，未来高层住宅会沦为贫民窟，以后高层住宅会面临同一个结局。
首先说高层住宅的公摊问题，正常情况下，高层住宅公摊怎么也要25%左右，得房率非常低，买房时要多花一大笔钱。这还不算，交契税、物业费、取暖费、交易费等等，都要按照建筑面积计算，居住成本也高。所以多层住宅性价比更高，公摊小、居住成本低。
其次：安全问题，我们经常能看到新闻，某某小区着火，二三十层的高度，逃生难度比较大，且救援也比较困难，消防云梯的高度也就到18楼左右，要么就得用家门口的消防栓，可是你无法保障消防栓里肯定有水，有些小区里的消防栓就是个摆设。
第三：未来拆迁难度大，高层住宅住的人比较多，且楼层也高，即便有拆迁计划，那么多人，那么多房子如何安置，资金从哪里来？
五六层的房子可以拆迁，再建造二三十层的房子，里面是有商家价值的，但二三十层的房子，总不能拆掉建造五六十层的房子吧。
所以若干年后，高层住宅破败不堪，电梯经常发生故障，设备设施无法正常运转，有条件的自然就搬走了。
前些年，企业家曹德旺说，房子就是水泥砖头，不值钱，建议多套家庭应该卖掉多余的房子。现在看来，这个观点更适用于高层住宅。