上周，有提问，如果美房地产供需严重不足已经超过3年，为何新房供给没有提升，缓解供需不平衡。我们说，第一，市场房屋交易新房不到10%，绝大多数还是存量房，以美国木质房屋平均寿命不到70年计，10%的新房供给，已经是非常高的水平了。下面是美建筑许可发放和新房开工，2020年疫情后的两年，都是创纪录的高位，美联储升息后，有所回落，但依然高于疫情前的水平；目前无论是新房开工还是建筑许可发放，都已再度反弹。
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