前不久，相关法拍平台上线了位于高新区锦瑶府北区已办预售未销售的35套房产、未办预售的536套房产及1058个地下车位的拍卖信息，并定档了4月20日起拍的时间。
本次为首轮拍卖。
根据拍卖信息显示，该标的物权利人为江西澈越房地产开发有限公司；
评估价约为4.74亿元，起拍价约为3.32亿元，加价幅度1万元。
经过24小时的时间，目前首次拍卖结果正式公布。
最终无人出价，此次拍卖正式流拍！
本次项目实际为新力操盘的锦瑶府南，北两个地块，目前尚未完工。
据现场查勘，北区地上建筑物均已封顶并已完成外立面装修，部分楼栋已交付使用。
北区纳入评估范围为571套住宅，在建工程房地产总建筑面积为62260.95平方米，位于4#（已办预售）、5#（已办预售）、9#、10#、14#、15#、16#、17#、26#、27#、29#楼栋中。合计单价在五千出头。
南地块上住宅楼尚未开始建设，地上已建42#幼儿园、44#(商服综合楼)，均已封顶完成外立面装修但尚未竣工验收，纳入评估范围的是南地块64960.37平方米土地使用权，以及地上44#综合楼中的2292.33平方米商服建筑物。
目前的优势在于，北地块基本成型，后期交付指日可待；南地块未建设，未来住宅可采用新规户型标准，产品上更能打。
北地块方面，1058个地下车位位于北区地下1层。
小区地下停车场出入口也基本成型。
从本次拍卖的部分来看，北区9#、26#4、27#、29#楼周边公共绿化、小区内部道路已完工。现场展现的是非常典型的“新力式”风格。
4#、5#、10#、14#、15#、16#、17#楼的楼栋外部已经基本成型，玻璃窗，阳台护栏已基本到位，不过楼栋内除了配置电梯外，公区及室内基本处于毛坯阶段。
从现场照片也能直观看到，公共绿化及道路有待后续建设完善！
此次拍卖的项目处于南昌市高新区瑶湖东岸，片区为新开发区域，周边已建成的住宅小区不多，北侧为力高悦景薹，南侧为弘阳中梁时光天樾，入住率不高。
商业主要以满足居民日常生活的社区底商为主，距天虹商场(奥体店)约7千米，商服繁华度一般。
周边有公交车线路通过，但开通线路不多，距城市环线及高速公路较近；附近还有正在建设的1号线北延地铁线，预计2025年年中通车运营；但是由于此前云巴的取消，未能形成与地铁接驳的交通格局，实属可惜。
距离最近的江西省中西医结合医院瑶湖分院正在建设中，整体计划2025年就会完工投入使用。
公共配套方面，目前虽然教育资源偏弱，但是小区西南侧便是待开工的高新第六中学，同时西侧距南昌市瑶湖湿地公园也不算很远。所以远期来看，这里还是具备看点的！
虽然从本次竞拍的总价及面积来看，似乎“有利可图”。但是从目前的市场行情来看，大众更倾向于配套发展更成熟的区域。所以该位置要拍卖成功，要不继续降低价格；要不就是待板块发展相对成熟，但周期会非常久。
素材来源：观南昌360