今天的主题，是超大社区！
就是那种人口超过3万人，占地超过20公顷的住宅小区。
比如，南昌新建城、正荣大湖之都、万达文化旅游城……
这种社区，都聚集了大量的人口，内里什么都有，不用出社区就能满足一切的基本需求，住着很舒服。
但是同时因为它的体量巨大，走出小区就要很久。
说真的，虽然超大社区带给我们有利的一面。
但在购房上，如果有其他选择的话，我是不太建议买超大社区的。
原因，就让我来给你详细说说。
首先，最不可忽视的，就是超大社区的引起的交通压力。
一方面是社区内部的。
社区的人口基数摆在这里，人多车也多，车流量就大，非常影响通行。
另一方面则是社区外部。
像是新建城，距离地铁站相隔较远，公交车、私家车是主要的公共交通方式。
B4区实拍图
公交车的话可以坐886路，去往南昌西站地铁站需要15分钟，平时20分钟一班，在高峰期会缩减间隔。
如果开私家车，就会对周边的交通造成一定的压力，尤其是在上下班高峰期的时候。
大部分人购买这里，并不是因为就业地点，而是出于总价低、学校、社区环境等等这些方面的考虑。
B4区实拍图
就拿环境来说，小区的绿化覆盖率高，打理的也不错。入住率也不低，白天老人比较多，都聚在凉亭、庭院内打牌、聊天、散步……
B4区实拍图
大型商业有万达广场，读书的话，江西师大附属新建城实验学校就在边上。
但不可以忽视的，还是通勤距离较远，如果再加上交通拥挤的话，就会让人们的出行时间加长。
另外，超大社区管理难。
体量大，意味着人员较多，因此也给物业造成了一定的管理困难。
就比如环湖而建的正荣大湖之都。
从复兴大道东地铁口出来，路过莲塘七中、振兴路小学，就到了正荣大湖之都蓝汀岸花园。
蓝汀岸实拍图
这是小区早期建设的楼梯洋房，外立面不可避免的发霉、老旧。
一场雨过后，地上除了积水就是落叶，我看到了物业人员不断的清洁卫生，但是同时还是能看到乱丢垃圾的情况。
蓝汀岸实拍图
人太多，很难管住所有人。
有的小区人车不分流，车基本都停在路面。
像是一些早期建设的小区内景观及后期维护，做的就更不好了。
有的建筑长满青苔，比如下图这个……
观澜郡实拍图
只是看着，其实都能忍受，但是对住在这里的人来说，多少会影响心情，在居住舒适度上大打折扣。
当然，不是每个小区都是这样的。比较新的要数正荣大湖之都天境、岛四和朗逸湾……
天境实拍图
可惜，小区即使看上去再美，在后期维护中，总有一些不尽人意。
而改造环境仅仅靠物业来说还是挺难做到的。
墙壁好粉刷，落叶好清扫，但是垃圾乱丢等这些事，总不能时刻盯着进出的人来看。
别的不说，物业费是否能及时全部收上来，也有一定的难度，各方各面都不好处理。
更别说换物业了，单就需要2/3以上业主同意，就是一件很大的麻烦事。
这也是为什么不建议买超大社区的原因之一，人流太大，管理和维护难度大，会给后期居住体验造成不适。
并且，超大社区，不利于升值。
超大社区既有严重的交通问题，又难管理，这就直接造成了超大社区一个本质上的硬伤——升值潜力低。
这也是我不建议买超大社区的一个最根本的原因。
以万达文化旅游城来举例。
社区分为ABCDEKLMN九个区，全部就读育新学校。A区是小高层，B区是别墅，其他基本都是33层左右的高层。除了ACDE这个几个区，其他区入住率都不高。
早期有很多投资客购买这里，导致房价一路飙升。
但是现在，80万的预算就可以在江边买三房，或者有些南北通透的大三房端户也可以买到。
当然，有些人认为，这是万达文化旅游城的优势，低总价就可以上车，而且小区的品质还不低。
A1区实拍图
但是，如果以财产保值来看，这就是它的劣势了。
这个项目在过去两年内，价格依旧是呈现出一个比较平稳的状态，赶超不上整个板块的发展潜力。
这一方面和它的体量过大，房源比较多有关系。
打个比方，如果房子要出手，那在卖房时就很容易被压价。
以上总总，就是我为什么不建议买超大社区的原因。
不能仅仅只看到了低总价、学校等优点而忽略超大社区存在的那些问题。
毕竟，玫瑰虽美，终究带刺哦。
对此，你怎么看？欢迎下方评 论区 留言告诉我们哟~
南昌买房卖房咨询，扫码加康师傅~