曾经长沙楼市的一纸限令，终究是没了！
就在4.18-4.19，两天时间连出3条新政，长沙楼市传出重磅信号！
开年以来，原以为长沙首套房、二套房放开限购，会让今年的金三银四好过一点，但长沙楼市一季度却出现了雾里看花的情景—一边新盘亮相，另一边有新房疯狂打折促销，还有一大批二手房东高位站岗、降价抛售......
而在4.18，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》。其中，一句不再审查购房者资格条件，宣告了实行7年之久的长沙限购政策正式退出历史舞台。
而长沙楼市传出的种种信号都是在预示着长沙楼市在接下来的日子里，将恢复往日蓬勃生机。
信号1：限购彻底放开，公积金额度最高90万
4月18日，长沙发布住宅“以旧换新”新政，明确此后不再审核购房者资格，意味着长沙全面解除限购，无论是长沙人，还是非长沙人，均可直接购房，且无套数限制。
紧接着，4月19日，公积金新政公布，购买新房时，贷款最高额度提至80万，3孩家庭最高可贷90万。
为什么说这个信号预示着长沙楼市的转好呢？
1、彻底放开限购，对于家中有多套房的改善群体又想换房的来说，可以释放一小批购房者进入楼市；
2、以旧换新可享受首套房20%首付比例和3.75%的贷款利率，等于买二套、三套房的购房成本下降；
3、公积金额度提高，购房成本进一步下降。
综合以上三点，可以促进有多套房的改善群体，以及刚需、刚改想换改善房的群体都进入到市场买房。
信号2：土拍市场开始亮相
关注楼市的想必都知道，在4月12号、17号两天共计挂出了4宗地块。
其中不乏雨花中心、岳麓区等地块。值得注意的是，目前挂出的4宗地全部不限价。
除此之外，湘江新区、天心区等区域相继举办了土地推介会，吸引了不少开发商参加。
其中不乏一些一线江景、区域核心地块，这也为2024年的长沙土地市场添砖加瓦。
信号3：以旧换新，看房人数显著增加
除开放开限购，以旧换新可谓一石三鸟，同时满足新房市场、二手房市场、租赁保障性住房！
而就在4.18新政出来第二天，很多中介门店开始更加繁忙的挂牌、带看，而不少新房楼市的看房客也增加了起来。
看到这里，或许有人会问，那是不是代表长沙房价要涨。
未来谁也不敢说房价涨或跌，但是对于改善和刚需群体来说，当前的长沙正是好时机。
楼市就是一个情绪放大器，要么一蹶不振，要么一飞冲天，几乎没有缓冲地带。但从最近这表现来看，情绪显然有了上扬的意思。
武广芯·浏阳河畔·双书包·醇熟教育大盘，雨花尚东湾最后2栋毛坯9字头起，读长沙市一中雨花新华都学校+长塘里崇德小学！
项目名称：雨花尚东湾
区县板块：雨花—武广新城
项目地址：长沙市·雨花区·长沙大道789号
开发商：雨航通金企业管理公司
投资商：雨花城投、中航信托、国通信托、浙金信托
物业公司：阳光智博物业（万科物业全资子公司）
推售：嘉林苑1#、2#
嘉林苑规划参数：
容积率：约5.23（其中嘉林苑1-3号栋约4.5）
绿地率：约40%
梯户比：3梯四户
车位户数配比：超过了1：1
产权年限：70年
产品纯粹，只有2个户型，建面119㎡的三房两厅两卫和建面146㎡的四房两厅两卫。
119㎡三房两厅两卫
146㎡四房两厅两卫
地理占位上，花侯路浏阳河大桥拉通后，周边路网已是四通八达，不但连接城市东西南北，地铁8号线（规划中）、京港澳高速、机场高速的加持下，快速通行长沙各地之余，还能在高铁、空港枢纽完成全国的便捷出行。
周边商业有高铁吾悦广场、运达汇、旭辉MALL、吉联MALL、龙湖天街等，项目规划有60万方商业（52万方集中商业+8万方社区底商）。
周边浏阳河上的磨盘洲生态公园已经开放，还约2万方平阳生态公园（在建）、东湖湿地公园（在建）等城市绿肺环饲周边。
医疗方面不但有湘雅二院东院区，高铁新城首家三甲医院——中核（长沙）肿瘤医院也在周边，计划2026年4月竣工。
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