贵阳市住房公积金管理中心于4月22日印发《贵阳市住房公积金管理中心关于优化住房公积金贷款政策的通知》（筑公积金通字〔2024〕37号），自5月6日起施行新政。具体政策优化如下。
一、规范贷款条件。取消缴存职工不得脱缴住房公积金连续三个月以上的规定，将贷款条件由“缴存职工连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且不得脱缴住房公积金连续三个月以上”，调整为“申请贷款时至少应在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金（含异地缴存时间）”。
二、优化住房公积金贷款中住房套数认定标准及执行政策。
一是不再将商业性个人住房贷款记录纳入贷款住房套数认定范围，将住房套数认定由“以缴存人家庭（包括借款申请人及配偶）为单位，以在全国范围内住房公积金贷款记录和商业性个人住房贷款记录为准”，调整为“以缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）为单位，以购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下的住房套数和全国范围内住房公积金贷款记录为准”。新老住房公积金首套贷款政策和第二套贷款政策执行标准对比如下：
二是明确四种情形可不计住房公积金贷款次数。即住房公积金贷款所购住房被政府征收或回购，借款人已结清原住房公积金贷款的；住房公积金贷款所购住房经法院判决解除《商品房买卖合同》《住房公积金借款合同》，借款人已退回提取用于该套住房的住房公积金的；住房公积金贷款所购住房因其他原因解除《商品房买卖合同》，借款人已结清原住房公积金贷款并退回提取用于该套住房的住房公积金的；住房公积金贷款已结清，借款人离异后，贷款所购住房归属原配偶的。
三、优化贷款额度计算公式。以“存贷挂钩、先存后贷、互助保低”为原则，将计算公式由“贷款职工（夫妻）月缴存基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+贷款职工（夫妻）缴存余额×5”调整为“借款申请人及配偶近6个月住房公积金账户月末月均余额×倍数（25）×缴存系数”。新公式具有以下优点：
一是存贷钩挂，提升缴存贡献与贷款权益的匹配度。将月均缴存余额作为关键要素，设置缴存系数，支持长缴多存多贷。缴存系数以借款申请人为准。缴存累计满6个月未满12个月（含）的，缴存系数为1；缴存累计满12个月未满48个月（含）的，缴存系数为1.5；缴存累计满48个月的，缴存系数为2。申请人曾在异地缴存住房公积金，且住房公积金已转移至本市的，累计缴存时间可合并计算。
二是设置最低可贷额度，加大对低收入群体的保障力度。夫妻合计月均缴存余额不足1万元的，按1万元计算，最低可贷25万元，在原贷款计算公式最低可贷额21万元的基础上提高4万元。
三是增强提取、贷款政策的协同性。以申请贷款时近6个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额作为可贷额度的主要因素，增强了“既提又贷”政策的协同性，避免了借款申请人因提取公积金支付购房款后，贷款额度大幅下降的现象。
四、调整二手房贷款期限。二手房贷款期限在原贷款期限规定基础上，明确贷款期限和贷款所购住房土地使用权已使用年限之和不得超过55年，防范担保资产处置风险。
记者/龚钰汇
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