要闻解读
上海市人大代表建议获房管部门回复 保租房项目可免缴物业维修基金
上海市人大代表、彭浦新村街道党工委书记任伟日前收到一份书面回复：保障性租赁住房项目可不缴纳物业维修资金，由业主自行负责房屋维修。这一举措有望为大型保租房社区降低近千万元运营成本。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第六条“下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有公共部位、公用设施设备的除外”的规定，保障性租赁住房项目为独立物业管理区域且单一业主，属于可不交存维修资金的范围，由业主自行负责房屋维修。
为此，相关部门已明确，符合非住宅、单一业主的保障性租赁住房项目，若已缴纳专项维修资金的，可以向项目所属地区房屋行政管理部门申请退款。下一步，将进一步指导各区房屋行政管理部门落实好单一业主的保障性租赁住房项目维修资金相关政策。
要闻解读：
在两会期间，任伟代表提出保障性租赁住房项目免缴物业维修基金，从而实质性减轻开发企业的资金负担。此建议立即引发了相关住房管理部门的重视，并得到了积极的响应。经过深入专题研究，相关部门明确界定了保障性租赁住房项目作为单一业主物业类型的属性，并依据相关法规，确认其无需交存维修资金，房屋维修责任由业主自行承担。
这一举措的实行，预期将大幅度减少大型保租房社区在运营成本上的压力，有力推动上海市保障性租赁住房建设的步伐。同时，对于已缴纳专项维修资金的保障性租赁住房项目，业主也有权向项目所在地区的房屋行政管理部门提出退款申请。
这不仅体现了措施的人性化与灵活性，也充分保护了开发企业的合法权益，更在实质上支持了住房租赁企业的稳健发展，为上海培育行业龙头企业提供有力的政策支持。
政 策 资 讯
01
1.1 租赁供应
安徽：加快完善“保障＋市场”住房供应体系
今年截至3月底，合肥市保障性住房项目已开工1500套，城中村改造安置房开工1.72万套。近日，从安徽省住建厅获悉，全省积极稳步推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”落地见效，着力完善“保障+市场”住房供应体系。根据计划，2024年安徽省将发展保障性租赁住房7.68万套(间)、发放公租房租赁补贴2.08万户。数据显示，截至3月底，安徽已筹集保障性租赁住房5.57万套(间)，发放公租房租赁补贴0.62万户，分别达年度计划的72.6%、29.9%。
杭州：西湖区已筹集2.06万套保障性租赁住房
4月19日消息，杭州市西湖区响应新市民及青年人住房需求，积极发展保障性租赁住房项目。目前，该区已成功筹集53个项目，涉及保障性租赁住房2.06万套(间)。西湖区通过多种方式，包括国有土地新建及商业商务用房改造，推进房源筹集工作，以支持人才引进及解决居民住房问题。
1.2金融税收
贵阳：公积金优化提取政策
近日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》，在提取频次、提取范围、提取方式等方面进行优化，以精准支持缴存人住房公积金使用需求，助力房地产市场平稳健康发展。
一是取消缴存人已办理住房公积金贷款的，在该套住房公积金贷款未结清前，缴存人本人及共同借款人住房公积金账户余额只能用于偿还该套住房贷款的限制；
二是取消缴存人及配偶符合多项住房公积金提取情形（销户类提取除外），且无未结清的住房公积金贷款的，每12个月只能选择一项提取情形办理提取业务的限制；
三是取消缴存人本人（或配偶）购买在贵阳市行政区域、贵安新区直管区之外的自住住房时，还需提供本人或配偶购房所在地的户籍或工作证明原件的限制；
四是全面推行公积金还贷委扣制度。职工提取住房公积金偿还本市住房商业贷款，一律采取委扣还款方式。
行 业 动 向
02
上海市人大代表建议获房管部门回复，保租房项目可免缴物业维修基金
上海市人大代表、彭浦新村街道党工委书记任伟日前收到一份书面回复：保障性租赁住房项目可不缴纳物业维修资金，由业主自行负责房屋维修。这一举措有望为大型保租房社区降低近千万元运营成本。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第六条“下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有公共部位、公用设施设备的除外”的规定，保障性租赁住房项目为独立物业管理区域且单一业主，属于可不交存维修资金的范围，由业主自行负责房屋维修。
为此，相关部门已明确，符合非住宅、单一业主的保障性租赁住房项目，若已缴纳专项维修资金的，可以向项目所属地区房屋行政管理部门申请退款。
下一步，将进一步指导各区房屋行政管理部门落实好单一业主的保障性租赁住房项目维修资金相关政策。
上海三区联动强化保障性租赁住房管理，规范高效营造安居环境
近期，上海黄浦区、杨浦区和松江区通过巡查、全面排查和管理工作推进会等措施，严格执行保障性租赁住房管理，确保住房供后管理规范运作。重点在于加强自查、监管、居民管理，强化设施设备安全，并通过多部门联动打击违规行为，提高住房保障制度的执行力和公平性，营造更好的居住环境。
企 业 动 态
03
3.1 项目动态
绿地菁舍签约杭州市中心，计划将邮政管理局旧址改造为租赁住房
4月18日，绿地香港旗下租赁住房品牌——绿地菁舍在杭州市中心正式签约，计划将民国时期的邮政管理局旧址改造为租赁住房项目。该项目位于杭州市环城东路10号，地处城市中心，毗邻铁路杭州站及地铁1号线、5号线城站站，交通便利，预计将为当地青年人才提供高品质居住体验。
据悉，绿地菁舍已在上海、广州、深圳、南京等多个核心城市布局，公寓管理规模超万间，致力于在国家大力发展租赁住房战略指导下，稳步开拓租赁住房市场。此次杭州项目签约，标志着绿地菁舍在重点城市的业务拓展再下一城。
重庆大渡口区推出“友间公寓”保障性租赁住房项目提供800余套住宅
4月17日，重庆大渡口区推出“友间公寓”保障性租赁住房项目，总计提供800余套住宅。这些住宅包括单间至两室一厅不等房型，面积介于30至60平方米，租金范围在950至2000元人民币每月。
葛店经开区110套保障性租赁住房交付
日前，位于葛店经开区高新大道与湖滨大道交汇处的保障性租赁住房项目“中建·壹品澜悦”正式交付使用。此次交付的保租房为3—2号楼，共计110套，有74.84㎡和65.91㎡两种一室一厅户型。
朝阳区首个村地区管试点项目奠基，将提供四千余套保障性租赁住房
近日，由高碑店乡半壁店村、北京朝阳城市发展集团、万科集团合作开发建设的半壁店村“G地块集体土地租赁住房项目”正式奠基。这是朝阳区首个“村地区管”试点项目，将为朝阳区集体产业用地开发建设的合作模式提供范本，助力美丽乡村建设和集体经济长远发展。
高碑店乡半壁店村“G地块集体土地租赁住房项目”位于广渠路北侧，在通往北京城市副中心廊道上。项目总用地规模7.61公顷，地上建筑规模约13.1万平方米，地下建筑规模约2万平方米，建成后将增加4000余套保障性租赁住房。
朗诗寓人才公寓在江苏惠山高新区开业，提供约400套房间
4月16日，位于江苏惠山高新区的朗诗寓人才公寓正式开幕，占地约2000平方米，提供约400套40平方米的房间，包括单人间和双人间，旨在满足周边企业人才的居住需求。公寓设施齐全，配备综合超市、餐厅、健身房等公共服务设施。
上海松江西部科技园柚米社区预计5月初启用
4月16日，旭辉建管首个保租房社区——上海松江西部科技园柚米社区预计5月初启用。据悉，该项目位于上海市松江区，占地5万平方米，建筑面积13.7万平方米，是松江区当前最大的保租房项目。此外，在政府支持下，旭辉建管提前2个月完成结构封顶，并于2024年3月开放展示样板。项目已与50余家企业签订框架意向合作协议。
上海临港片区推出1594套人才公寓
4月15日，上海推出位于主城区的人才公寓项目宸寓·星苑及临港学府里，共计1594套房源。这些房源包括一居室和二居室，租金亲民，全装全配，面向符合条件的上海户籍及持居住证人才开放申请。项目旨在服务临港新片区，无论高层次、青年或技能人才，只要满足条件即可拎包入住。
奉贤“汇智公寓”保障性租赁住房项目启用
4月18日，奉贤区首个非居改建保障性租赁住房项目雅特兰汇智公寓启用，该项目位于奉贤区交通枢纽东端，不仅是由市、区批准的新时代城市建设者管理者之家，还列入奉贤区高级人才公寓。
据悉，雅特兰汇智公寓总建筑面积达23850平方米，共计能为区内各类人才提供409套可拎包入住的保障性租赁住房，其中35-61平方米的一室户共253套，50-61平方米的一室一厅户共143套，另有13套面积在91-120平方米之间的二室一厅户。此外，在新时代城市建设者管理者之家，还有近20个可容纳4至5人的房间，共计能提供100个床位，满足各类住户多样化的生活需求。
3.2 品牌动态
龙湖升级原长租公寓航道为资管航道
4月16日，龙湖集团发布全新资产管理品牌“逍遥洲资管”，与此相应，原长租公寓航道升级更名为资产管理航道。龙湖集团称，逍遥洲资管脱胎于龙湖集团原长租公寓航道，是基于过往运营业务板块积累的丰富业务品类，成长衍生出的全新资管旗舰品牌。
全新资管品牌定位为“全周期全业态资产管理运营商”，涵盖长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、服务式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑宝贝”及颐年公寓“椿山万树”六大业务。伴随着本次升级更名，龙湖集团运营业务板块的构成，也相应更新为商业投资与资产管理两大航道业务。
深圳市人才安居集团有限公司更名
4月16日，深圳市人才安居集团发布公告表示，为更好落实保障性住房等“三大工程”部署要求，“深圳市人才安居集团有限公司”更名为“深圳市安居集团有限公司”，本次变更不涉及公司主营业务调整。
公司更名后，原“深圳市人才安居集团有限公司”的所有债权债务关系由“深圳市安居集团有限公司”承继，本次名称变更不影响公司履行存续债项还本付息的义务。
3.3 财报披露
华夏北京保障房REIT一季度收入1820.78万，净利润783.28万元
4月19日，华夏基金管理有限公司发布华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年第一季度报告。
报告显示，该基金在报告期内实现收入1820.78万元，净利润783.28万元，经营活动产生的现金流量净额为1296.52万元。报告期末基金份额总额为5亿份，本期可供分配金额为1343.94万元。项目公司下辖两处公租房资产，合计可出租房间数2168套，可出租面积共计11.28万平米。
截至报告期末，已出租房间2058套，已出租面积共计10.71万平米， 出租率总计94.95%，报告期内租金收缴率为96.73%。
华润有巢REIT一季度收入1961.75万元，净利润152.92万元
4月19日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布2024年第一季度报告。
报告显示，该基金在报告期内实现收入1961.75万元，净利润152.92万元，经营活动产生的现金流量净额为1250.51万元。本期可供分配金额为1220.25万元。
截至2024年3月31日，报告期内基础设施项目公司租金收缴率为95.96%。其中，有巢泗泾项目截至2024年3月31日可出租房间总数1264间，已出租1193间，出租率为94.38%，一季度新增签约合同285间。有巢东部经开区项目可出租房间总数1348间，已出租1271 间，出租率为94.29%，一季度新增签约合同407间。
3.4 金融动态
建信建融家园4亿元租赁住房公募REITs更新至“已反馈”
4月15日，据上交所最新信息披露，建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的项目状态更新为“已反馈”。该债券的发行方为建信住房服务有限责任公司，计划发行的总额达到人民币4亿元。此债券属于基础设施公募REITs类型，由建信基金负责承销。该债券项目已于2024年03月01日获得受理并更新了反馈信息。
本周住房租赁概念股继续呈现下跌，个股最大周跌幅达22.96%
2024年4月12日-2024年4月19日，本周住房租赁板块继续下跌趋势，沪深300累计涨跌幅同样呈现下降趋势。
个股表现方面，17支住房租赁概念股中仅5支概念股上涨，其中上海临港周涨幅最大，为5.24%。其余12支住房租赁概念股均出现下跌，其中国创高新周跌幅最大，为22.96%。
图：2024年4月12日-2024年4月19日 住房租赁概念股走势
数据来源：同花顺网站
表：2024年4月12日-2024年4月19日 住房租赁概念股
个股周涨跌幅
数据来源：同花顺网站
土 地 动 态
04
4月13日-4月19日，上海今年第一批供地共计出让5幅涉租用地，均为配建租赁住房用地，涉租建面1.66万方，分布在普陀、静安、嘉定、奉贤、闵行五个不同区域。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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