现在房价的下降趋势一直在持续，各地的房子销售情况不容乐观，很多中介都表示，近两年很长时间都遇不到一个客户，这也导致了房企资金回笼的时间被无限延长，很多地区烂尾现象越发严重。
但我们也要明白，对于我国群众来说买房热度依旧不减，只不过现在市场动荡，大家都处在观望的阶段不敢轻易出手，大家是在等最佳的时机。尤其是一线城市它的房价回落的速度并不算快，于是便有专家预测，到2025年房价将会是现在的4~5倍，一线城市的房价可能会上涨得更快。
就现下的形势来看，我国楼市的库存量相当充足，很多房企都是手中握有多套房产，可就是卖不出去，有刚需的人正在降低，随着我国人口结构的改变，大家对房产的需求量也在减少，所以这才有了市场供过于求的现象。不过有很多人都认为这只是一时的，因为现在我国加大了城镇化建设的速度，很多农民开始向城市转移，为了在这里扎根落户，他们对房产有极大的需求，这些人也成为了楼市主要面向的群体。
随着经济的不断发展，市场呈现出了强劲的活力，这时大家的收入也有了提升，不管是过去还是现在，房产都被大家视为一种保值的商品，在价格下调的情况之下，很可能会促使大家购房欲望的增长。我们都明白，商品的价格与市场的销量直接挂钩，在大家购房欲望提升之后，房价可能会出现小幅度的上涨，这就是专家预言的根本依据。
还有一点大家注意到，国家虽然在楼市实行了多个宏观调控，但最终的效果并不是特别的理想，这也表明政策只是起到了一个辅助作用，影响房价的根本原因还是在于市场的波动。而且现在很多地区土地资源有限，尤其是大型城市土地供给紧张，这就意味着之后能开发新项目的土地越来越少，可以给市场提供的房产数量自然会有所降低，到时候供求关系肯定还会翻转过来。土地的价格会上涨，开发商的成本投入就会提高，最终这笔钱会转嫁到房产之上，所以价格上涨好像也成为了必然。
不得不承认，专家的这些预言是有一定依据的，现在各领域的物价都在上涨，房价反而是在下跌。但这也是受近几年经济环境的影响，等到经济复苏后市场会呈现出蓬勃姿态，尤其是经济发展较好的大型城市，会迎来人口的大迁移，这很可能会造成区域内房产市场的供求失衡，这会进一步推动房价的上涨。但我们也要知道，经济增长对房价的影响并不是持续性的，任何领域都有它周期性的波动，政策上的变化也起到了很大的作用。
国家近两年实行了开放限购、调整首付比例，还有降低房贷利率等政策，主要目的就是为了控制住快速暴涨的房价，让这一领域进入到稳定健康的发展状态，这些政策对于楼市会有长期的影响，房价稳住了能很好的避免经济风险。只能说现在的楼市还存在着太多的不确定性，未来具体会朝着哪个方向发展，谁都不敢断言，我们现在要结合自身的需求与经济能力，去做出理性的选择。