上海一豪宅项目开盘，512套高层住宅房源，套均售价在4000万元左右，一日售罄。事出反常，必有玄机？其实是一件平常的事，这件事可以从两个方向解读。
先看上海这座城市的特殊性。
上海是上海，没有任何一个城市可以真正地与上海的居住环境相提并论，它是中国最没有国境线的城市，如果说，还有老外，或者港台的富人选择城市，上海一定是首选。从民国时期到今天，上海都是中国最具有未来性的城市，而且很难模仿。
所以，不管房地产趴在地板上的姿态有多难看，对有钱人来说，上海的豪宅终将物有所值；它是孤立的现象，以上海来说很正常，对中国楼市来说是一个偶然。
但是，从另一个方面解读，还是可以得出一些有启发性的结论。
如果中国的楼市再继续下跌，那就不是楼市本身的事了，地方财政，开发商、银行乃至整体经济都将是生命难以承受之重，而救市的逻辑本来很简单，不需要左一个政令，右一个政令，折腾了三年了，也阻止不了下降的趋势，救市只需要一个条件：有上涨预期。
中国楼市销售的天花板，是２０２１年的１８亿平方米，这１８亿平方米并不都是刚需的贡献，刚需只占了５０％的销量，另５０％是投资性消；当楼市失去了上涨预期，投资性消费离场，自然是销量腰斩，２０２３年销量仅有１１亿多平方米，跌了将近４０％。
现在相对于刚需的有效需求，肯定是供过于求了，局面已经形成，不让它具有金融属性，那等于将民间沉没的大资本拒之门外了，这很矛盾。这个矛盾是来自办公室精英的一刀切的思维定式，现在这个问题想通了，商品房归商品房，保障房归保障房。商品房只能完全市场化，放弃有形之手的干预，放弃所有限制，相信市场的调节能力；保障房直接往建安成本上靠近，放弃巨额的土地出让金；这个观点十年前就有人提出来了。
只是有形之手太相信自己的力量了，不仅在房地产，整体经济都有这个问题，办公室精英管得越多，问题就越多。
既然供过于求已成局面，救市的正当选择就是拉动投资性消费。
一定要有金融属性，有了上涨预期，再叠加上每年３％的政策面上通胀意图，在实操中不需要刻意放大，富人自己也会在十年以上周期的通胀叠加中，重新评估一线城市的资产价值；那就让价格的子弹飞吧，商品房归商品房，保障房归保障房，房地产物金融属性与房住不炒的政策方向，可以和解了。
上海豪宅在冷调的背景下，揭示了投资性消费的中期思维，只要房子好，不用考虑当下是不是价格完全见底了；如此寒冷的气象下，都能大卖，难道不是一个重要的启示？救市不从有钱人的口袋里掏钱，盯着穷人的口袋又能改变什么？
政策的组合：实现年度３％的弱通胀的中期叠加；不分国企与民企，支持房地产的流动性，拉长销售的时间窗口；对跌幅超过３０％的优质房产政府出手收购；商品房打开所有限制，房住不炒这事交给保障房了。
所有的动作都指向一个目标，重建楼市上涨的预期。
救市的底层逻辑，是让投资性消费的大资金入场，守住年度销售１０－１２平方米的大底。
各位，这个目标能实现吗？
最大的短板是内需不足：最快的解决办法是什么？