楼市回温，比大家感受到的，更猛烈！
上月，香港新房成交逾4200套，环比暴涨14倍，创下自1998年以来新高，迎来近26年来最热小阳春。
上海新房市场，有项目开盘，一天大卖196亿，刷全国纪录！
我们中山，网签1660套，大涨157%。
二手市场同样激情四射，北京环比大增125%，上海大增169%，深圳大增117%，其中豪宅出现近10%的价格反弹……楼市，进入V线右侧。
| 数据来源：深房中协中介标准指数
在这个久违几年的小阳春，有几个关键现象，值得留意：
以核心城市和地段走货为主；改善产品更吃香；高兑现力的品牌盘、品质盘更易去化。
简言之，能“抗 跌”的房子更受捧。
“ 抗 跌 ”
当下购房第一逻辑
那么再具体一些，到底什么样的房子最能扛？总结下来，无非有三。
第一：绝对安全，也就是有价值支撑的核心地段，如交通C位、优教名区、资源中芯、又或者头排“景区”……
总之，一定要有价值支撑点，像东区就很符合需求，即便楼市起伏，它都稳守“2字大关”。
| 东区与各镇街房价对比
第二：绝对潜力，除了现成，还要着眼未来，拥有持续兑现的地段，才能持续进阶。
第三：绝对品质，唯有迭代能力足够强的产品，能够适应更广大群体的需求和审美，更能扛得住时间检验。
虽说标准清晰，但怎么选对也是一门学问。幸好，市场已经用真金白银的成交，为大家选出参考了。
大家看看这组日常人气照：
座无虚席，说是搞活动都不为过。其实，这就是中山主城热度扛把子——保利瑧悦的顺销现场。
而历数该盘面世以来的战绩：
- 入市3个月，卖掉全盘50%货量；
- 上月，大卖超过2亿，一个月横扫别人半年的量；
- 眼下，两大主推户型之一的约119平产品，宣告即将收官，本周末加推最后一栋35套。
业内甚至纷纷猜测，保利瑧悦全盘收官，可能不用1年？
这个项目能抗周期，又体现在哪些层面？
从中山主城第一，到全国第一
保利做对了什么？
实际上，将改善产品卖到主城第一，保利瑧悦的热销，也可谓全国范围内“保利热”的一个缩影。
来自克而瑞的成绩单，这个一季度，保利市场占有率，全国第一。
以629亿全口径金额，登顶2024年1-3月中国房地产销售榜百强冠军，以578.7亿操盘金额斩获操盘榜冠军。
| 来源：克而瑞研究中心
妥妥的“双冠王”~
而无论是全国第一，还是中山主城第一，背后无一不是保利强大的背书实力，以及板上钉钉的兑现力。
这家为强国而生，在大国崛起之际，大手笔捐赠圆明园兽首文物，积极参建港珠澳大桥、深中通道等世界工程的房企，早已成为担当和匠心的代名词。
在“暴雷潮”行情不明之时，正因为有保利这样的企业，用实力打造风向标，引领行业发展，让市场回温多了一份可能性。
主城C位
是东区，是学霸区，更是“景区”
坐拥“保利”这块金漆招牌，瑧悦一出生就躺赢了一半，不过称得上“抗跌”良品，归根到底还是前面提到的三个“绝对”。
第一个，是绝对安全！
保利瑧悦所在的东区，是中山公认的资源高地，价值支撑力十足。
这里是出名的学霸级强区，省级学校数量多、教学硬件强、师资力量雄厚，放在全市范围内都是拍马难追的领跑区。
教育基本面优越，在保利瑧悦周边得到完美体现，足足6所名牌幼儿园、6家小学、5所中学集结，密集度谁能不向往？
特别是距离仅约800米左右的香山小学，硬件更是首屈一指。
自带恒温泳池、200米操场跑道、室内体育馆、天台足球场、各类实验室、音乐室、美术室等，孩子全面发展的条件很足。
学校配套的“香山书房”，还是全省教育厅认证的“最美阅读空间”，中山只有4家学校上榜。
| 图源：中山市教育和体育局
更别提师资力量，由朗晴小学的网红校长亲自挂帅，100%本科生团队力量。
连房叔都不得不感叹，当下的孩子，教育条件真心好。
所以，越是临近5月中旬填报志愿阶段，越有家长开始“心郁郁”。
再者，保利瑧悦所在，毋庸置疑是中山含金量数一数二的商业区。
家门口博爱路，被称作黄金中轴不是没有理由，一线衔接中山流量最大的几条经济走廊，串起中山最旺的四大顶级商圈。
更轻松荟萃全城顶级的配套资源，将孙文公园、艺术中心、紫马岭、博爱医院、金钟水库等天量的、现成的配套，送到瑧悦业主手中。
而业主，只需一脚油门，甚至0红绿灯，就能尽享繁华。
此外，保利瑧悦的“景区”优势更不得不提。
南面五桂山，与山景无界，享受生态滋养；北面东区核心城景，车水马龙、鳞次栉比的城央界面，都是业主收藏的风景。
更绝的是，得益于自身斥巨资打造的东方意境园林会所，又为业主叠加了一扇绝美窗景。
像保利瑧悦即将加推的5栋，便是当之无愧的“景区”位，山景、城景、中心园景，多重景观集于一身，一个字，妙~
买当下，还是买未来？
孩子才做选择
第二个，是绝对潜力！
现成不是东区的终点，更不是瑧悦的上限，周边配套的持续爆发力，让该盘备受期待。
大家看，中开高速火炬西出口，跟广澳高速共用收费站，只要通道6月28日一通，瑧悦业主过一个红绿灯，就能上高速直达深圳。
博览中心深中公交站，也已经进入试运营阶段，业主坐公交1站到前海，不是空想。
同时，瑧悦对面的猪肉婆私房菜，已如火如荼施工中，相信很快就能与大家见面。
值得一提的是，还将有一个公交首末站，以及一批行政机关，搬至瑧悦附近。
不断兑现，不断进阶，配套爆发力让这座人文社区更具想象力。
品质吊打市场
高端感不靠宣传，靠兑现
第三个，是绝对品质！
一位曾看过瑧悦，并已经成为准业主的粉丝透露，“你会因为一个健身房、一个厨房、一扇窗，钟意哩度。”
房叔直击保利瑧悦，也不得不说，该盘集保利产品力之大成，综合保利品质匠造等诸多优势，兑现力确实是中山楼市里的佼佼者。
其未交楼，先交付，兑现的品质感叫板全城！
准业主①
“会所看得见摸得着，不怕画饼”
在松石礼待、威武椒图等“形象物”接待下，大家现在就可以打开瑧悦交付的园林会所。
大家拾级而上，所见之物，全都富有美好寓意，经过保利重重考究、细细调研。业主可以在一片美好祝福中，尊崇归家，享受生活。
进入内部，区别于市面许多项目，山水隐园的造景大笔墨沿革东方意韵，目之所及，松树、山石、古琴……交织出极为写意的园林美学。
大家只需一眼，就会发现，这片园林，有颜值，有灵魂。
如此绝佳的兑现力，既实现了社区形象的提升，又为业主带来绝美的一扇窗景，令业主的美好感受一层层叠加，最终上升为愉悦感和印象分。
当然，这里还很有内涵。
两侧配套有茶室、书画活动区、儿童玩乐空间、健身房和瑜伽区等功能区，更为业主打造了许多体验场景。
在这里，可游、可览、可赏、可玩，从孩子到老人的社交诉求都会被妥善照顾到，这就是瑧悦可圈可点的地方。
准业主②
“保利现在的空间感，超过以前无限多”
实际上，瑧悦的超越，不仅在于市面，更在于保利自身。
如果5年前，保利的产品还会被质疑房间小，那么2024年的当下，瑧悦已经用实力刷新认知，成为保利产品力迭代的最好印证。
在这里，即将加推的5栋约119平新品，空间感可轻易吊打市面约150方的产品。
|约119平户型创意展示
专梯入户，真正意义上做到零公摊高使用，大家不再有邻里入户之争，每户也多了好几平面积放置私家物品，玄关柜外置到电梯厅也没问题。
户内，各个房间飘窗位、厨房操作台不计面积，豪横双阳台不计一半面积……叠加起来，瑧悦的超高赠送，相当于直接送出两个主卧。
| 约119平户型创意展示
送得大气，格局自然宽敞，南北通透双阳台，其中主阳台开间高达6.15米，业主可在阳台跑步，不开玩笑。
超大的餐客厨一体化设计，更释放出一个豪横的社交厅，几个家庭聚会，孩子的生日会，在家就能实现。
而且最令人惊喜的是，瑧悦还通过4房设计，为业主提供了无限可能性。
单身贵族、二人世界可以实现“墅居”生活了，所有兴趣爱好放在同一层里，一个房圆一个兴趣梦，又何妨？
三代同堂、二胎家庭更不慌，4个房间尊重每一位家人的私密性，互不干扰，又保持亲近。
小家庭住得爽，大家庭住得从容，优点就是这么实在。
准业主③
“你会因为一个厨房，想买它”
当然，瑧悦的拿手好戏，还在于细节。
厨房创新采用轨道推拉门设计，可270°打开，大大加强了家人间的互动。
据悉，为了最大化实用性，瑧悦还将厨房中岛台加宽20厘米，大家庭再也不愁菜式、餐具繁多无处安放。直白点说，就是好用。
不仅如此，还有许多如室内无级差、室外花园无台阶等适老化、适幼化设计，点点滴滴不断提升瑧悦的舒适度。
看过瑧悦，大家会深刻感受到，什么叫“能超越保利的，只有保利。”
最后35套
王炸上新，卖一套少一套
瑧悦持续热销，我们要看到市场的回温，看到好项目+好品质对需求的引爆，更要看到，优质货量终有尽头。
目前，瑧悦5栋即将加推建面约119平新品，是城芯十分稀缺的小高层户型，南北通透，望中心园林和山、城双景。
这一次，将是保利瑧悦最后一次加推约119平户型，货量真心不多，仅此35席。
所以，为什么核心地段的改善产品，要抢？
这就是理由，毕竟大家都爱。还是那句，感兴趣的朋友，捉紧时间了。