年年都有豪宅被拍卖，但今年感觉特别多。从北上广到江浙地区，今年以来是出现了不少豪宅被拍卖，而且很多普遍是非常抢手。近日，在江苏南京市，也迎来了一栋豪宅别墅被拍卖，可惜南京这栋豪宅拍卖遇冷了。
近日，一栋位于南京市江宁区秣陵街道利源中路99号百家湖东花园威尼斯城21幢不动产迎来了第三次拍卖的最后一天竞拍。这栋别墅市场价高达6429万元，但此次拍卖，起拍价只要3601万元，比市场价低了2828万元。可是在长达60天的拍卖周期里，虽然有23345人次围观，但拍卖结束的时候，却没有一个人报名竞拍，拍卖遭遇了第三次流拍。
这房子此前两次拍卖的起拍价分别是4500.3万元和3601万元，都是以流拍而告终。
南京此次拍卖的这栋房子是独栋别墅，别墅所有人比较特别，是别墅所在小区的开发商，南京百家湖房地产开发有限公司所有，因为与银行有借款纠纷，被银行给拍卖了。这栋别墅无论是地段还是别墅本身都是堪称一绝！别墅所在小区的百家湖东花园威尼斯城，就是一个在百家湖畔的一个小区，而且算得上是百家湖中的一个岛上的小区，这个岛四面环水，只有一条路可以进出。整个湖中岛有分成了三个片区，通过小桥连接，岛屿占地面积6万平方米，又称“岛中岛”。岛上别墅一共就43栋，全部都是独栋别墅，此次拍卖的这栋在中间位置。可以说，别墅区域独特而优越，自然环境好，私密性高。
而且别墅所在的百家湖片区，在南京市也是地段非常不错的，有两条地铁经过，还有金鹰国际购物中心、21世纪太阳城购物中心、景枫中心等商业广场。
而别墅本身，因为这栋别墅是开发商名下的，实际就是没有卖出去，所以别墅还是毛坯房。但是别墅外观极其豪华。别墅一共是地下一层地上两层，建筑面积645.51平方米，具体独享的私家花园面积有多大不详，不过从卫星地图来看，别墅的花园面积应该是非常大的。有关资料显示，这个别墅小区每栋别墅独享的私家花园面积在500～2000平方米之间。此次拍卖的这栋应该是楼王级别的，可能花园面积更大。
目前，百家湖印象威尼斯的别墅，在网上的二手房挂牌出让中，参考均价是69165元/平方米，有多栋在挂牌出售中，总价3680万岛4500万元不等。
而此次拍卖的这栋别墅，第三次拍卖的起拍单价才55785元/平方米，确实比市场价低了不少，可惜最后还是没人要。因为这是第三次拍卖了，按照法拍流程，三次拍卖都流拍，拍卖就会暂停了，何时再拍卖就不知道了，所以想买现在也没有机会捡漏了。