这一轮的救市政策，有点猛！
4月19日（本周五），常州正式官宣下调了首套房利率下限，在原有LPR基础上下调70个基点，首套房利率3.25%起。
同一天，南通、淮安、徐州、泰州四个城市同步官宣同样取消了首套房利率下限，省内整体大规模下调。
购房成本的大幅下降，对于有刚性需求的买房人来说，也是实打实的重磅利好。
01.
4月19日，包含常州在内的总计江苏五座城市，先后官宣了首套房利率下限取消的信息，正式下调房贷利率。
常州：
早在4月18日晚间 ，根据业内消息透露：常州目前首套房利率即将正式下调，调整为3.25%（-70BP），二套房利率不变，仍为4.15%。
该条消息也得到了部分银行的确认，将会在4月19日起正式执行。
4月19日早，常州发布官微正式确认，当日起常州阶段性取消了首套房贷利率下限。
南通：
4月18日晚，官宣自2024年4月19日起（含），将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
泰州：
根据江苏省泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知。
阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日（含）起执行。
淮安：
自4月19日起，淮安市将阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即银行机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。
徐州：
4月19日晚，徐州主流银行也收到了通知，内容如下：
根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，徐州市符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的触发条件，徐州市政府决定自2024年4月19日（含）起，取消徐州市新发放首套个人住房贷款利率政策下限。特此通知。如执行过程中有任何问题，请及时向市级自律机制秘书处反馈。
02.
事实上，不止江苏四城，新一轮全国范围的降息潮已经上演。
据新华社财经、珠海特区报报道，中山、珠海、东莞、佛山等15个城市已取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则与借款人自主协商确定。
截至目前，南昌、青岛、烟台、济宁、赣州、九江、新余、潮州、汕尾、东莞、佛山等城市从4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
江西省
4月5日，“江西发布”发布消息称，近日，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。
福建省
4月3日起，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。
广东省
4月1日起，潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。
山东省
4月1日起，青岛、烟台等地也阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
房贷利率下限是什么意思呢？
这是因为央行于2022年5月15日发布的一条房贷利率的政策规则：
央行、银保监会印发了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
图源：中国人民银行
现在“取消下限”就是可以突破LPR-20这限制！
而现在一旦取消房贷利率下限，意味着未来的首套房房贷利率由各个城市和银行，市场动态决定。
这意味着接下来这些城市房贷利率下调的空间会更大。
举个例子，目前5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。
不少城市放宽房贷利率下限，最高可以减去50个基点，那么首套房贷利率低至3.45%。如今又有多个城市直接将下限取消，这意味着未来房贷利率下调的空间更大了。
比如，赣州开始取消首套房贷利率下限之后，首套房贷利率直接从20BP下调40个BP，3.95-0.4，达到了3.55%；中山曝出来最高可以减60个基点，即3.35%，相当于打了85折。
03.
除了商业贷款利率之外，在公积金贷款方面，近期也有不少新政策发布。
长三角：
近日，2024年长三角住房公积金一体化推进会在安徽省六安市召开，会上长三角三省一市住房公积金监管部门达成重要共识：共同推动在长三角“一网通办”平台开展偿还公积金贷款提取住房公积金业务。
会议制订了2024年长三角住房公积金一体化工作方案，根据方案：
长三角区域内城市可通过长三角“一网通办”平台，异地办理提取公积金业务，切实满足公积金贷款的职工家庭在长三角异地办理提取公积金需求。
徐州：
放宽公积金贷款申请条件、调整贷款额度测算方式，取消提取加贷款不超过120万元的限制。
调整公积金贷款最低首付比例，购买新建商品房或存量房，首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%，第二次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。
对购买绿色建筑提高了公积金贷款额度。最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等。
广州：
提高公积金贷款额度。使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
沈阳：
放宽“商转公”条件。从2024年4月1日至9月30日，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房时，本人及其配偶可以申请提取住房公积金支付购房首付款。
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