环比大涨超56%！
淮安二手房市场真的火了…
最新的二手房成交数据有如下看点：
1、二手房成交迎来“阳春行情”，成交量环比迎来重大突破
2、生态新城成交环比上涨近140%
3、教育配套价值进一步凸显，卖得最贵的房源几乎都有学区加持
01
首先来看，整体行情。
最新数据显示，贝壳平台淮安二手房成交量数据不仅迎来连续上涨，更加令人兴奋的是，涨幅也令人咋舌。
据梳理，2024年3月贝壳平台共计成交二手房625套，相较于上个月，环涨56.25%。
数据不会说谎，而成交量的持续快速上涨，也正说明了二手房市场火了！
分区域来看，清江浦区依是整个主城区成交量的大头。其成交占比，也接近主城成交总量的4成，达到了约39.68%。
值得一提的是，清江浦区的二手房环比上月成交增长43.35%。
而成交量排名第二的是生态新城！
该区域在3月成交量高达146套，环比前一个月大涨139.34%，这样的涨幅也让生态新城在淮安所有区域中，涨幅一骑绝尘。
当然，除了生态新城之外，3月淮安除了涟水之外，其他所有区域都呈现出了明显涨幅，而涨幅较大的除了生态新城外，开发区中部也出现了约77%的环比涨幅。
从各版块的数据看，生态新城东片区单月成交量重回榜首，达到了112套，从数据上看，可以说是遥遥领先。
事实上，由于自身的板块的学区优势，再加上生态新城东片区一批次新房小区迎来交付，板块的次新二手房供应量也迎来了井喷。
单月二手房成交超过50套的板块除了生态新城东片区外，还有传统流通强势板块，清河新区、淮安区等等。
从日均成交数据看，2024年3月淮安二手房成交量走势呈现出了比较平稳的趋势。
日均成交量，更是超过了20套，成交量最低的一天也有12套！而成交量最高的更是达到了29套。
02
接下来看具体房源情况。
通过梳理具体房源不难看出，房价方面，单价万元以下持续成为二手房市场成交主力。
单价9000元/㎡以下的成交套数占比为68.48%。
其中7000-9000元/㎡价格区间内，成交套数占比近4成。另外，单价7000以下房源的成交占比则近3成。
从成交房源的户型面积分布看，120㎡以下户型的成交占比，持续上升，最新据显示，120㎡以下房源成交占比近7成，达到了69.6%。
更令人惊讶的是，更加适合首次置业的100㎡一下户型和更加适合首次改善的100-120㎡户型占比接近。
甚至100㎡以下刚需户型，更是成为成交的主力。
由此可见，当下二手房的购买群体，当真已经转换为拥有实际居住需求的人。
另外，面积超过140㎡的豪宅，成交占比较前一个月也有所回升。
成交份额从6.5%，直接翻了近一翻，达到了11.2%。
从成交速度看，2024年1月淮安二手房的成交决策周期明显拉长。
挂牌24小时内成交的房源数量虽有17套，相比前些月明显上升，但从占比看也仅有 2.72%。
此外，成交周期3个月以内的占比仅有35.52%。
其中，不足一周的房源占比，环比前一个月，略有上升。占比8%。
此外，90天以上成交的房源占比却高达64.48%。
成交周期有所缩短，这也说明了，市场并不缺买房需求。
03
3月学区房走强的趋势十分明显。
无论从生态新城板块成交量的一骑绝尘，还是从成交量最高的小区都不难看出。
据梳理，3月成交量TOP8小区，几乎全部都有优质教育配套的加持。
另外，从价格来看，卖得最贵的10套房源中，绝大部分也都是学区房。
从成交量及成交价格的坚挺程度不难看出，教育配套对于不动产价值的加持作用。
另外，3月的二手房成交价仍然呈现出跌多涨少的态势。降价成交TOP10房源中，一条水沐明悦府的别墅房源成交价比挂牌价降了98万。
此外，降价top10房源的降价幅度均超过了30万。
成交价与挂价持平的房源以及涨价销售的房源那只能说是，屈指可数。
以下为2024年3月贝壳平台淮安二手房成交详情↓↓↓
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来源：血拼淮安楼市
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