北京亦庄「北京润府」
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北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1等地块土拍。总面积近14.77万㎡，建筑控制规模约33.21万㎡，起始价75亿。
最终由华润以总价75.38亿摘得，住宅楼面价约4.31万元/㎡，溢价率0.51%。住宅地块容积率2.5、控高60米，销售指导价6.5万/㎡，浮动8%。案名：北京润府售楼处电话：400-168-3161【官网】
【基础信息】
项目位置：亦庄新城17号线北神树站约200米
开发商：华润置地
占地面积：约7万㎡
地上建面：约17.5万㎡
指导价：约6.5万元/㎡
容积率：约2.5
绿地率：约30%
得房率：约75%-83%
总户数：18栋，约1386户（首批取证8栋，640户，下图中金色楼栋位置）
业态类型：洋房/小高层
梯户比：177平一梯两户，其他户型两梯两户
楼间距：60-67米
装修情况：精装
总高：10-18层
产品面积：建筑面积约99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居
样板间：已开放，109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居
车位配比：1:1.2
交付时间：首批2026年8月
开发公司：北京润悦置业有限公司
物业公司：华润万象生活
【项目卖点】
17号线北神树站约200米，一站朝阳
一路之隔配建大型万象商业
旁边规划12年制优质教育
配有润心会所，体育公园环绕
区域覆盖高精产业
【区位交通】
四横：东四环、东五环（约2.5公里）、科创五街、通马路快速通达国贸、通州城区、亦庄核心区
四纵：紧邻嘉创路，京沪高速、京津高速、京哈高速快速衔接内外城
五轨道：17号线、亦庄线、T1、S6号线（规划中）、京津城际高铁
配套价值
教育：乔瑞博雅幼儿园、英才幼儿园、北京考拉启赋幼儿园，通州区银河湾小学、北京市第八中学（亦庄分校）、北京市建华实验学校（南校区）
医疗：亦庄同仁三甲医院、爱育华妇幼保健院、通州区第三医院等
商业：富诺登生活广场、大族广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店
公园：东石公园、马家湾湿地公园、通明湖公园，南海子公园
【北京亦庄】
北京市唯一一个国家级经济技术开发区，30余年高速发展，已构建225平方公里亦庄新城蓝图。作为北京国际科技创新中心建设“三城一区”主平台、高精尖产业主阵地，形成4大千亿级产业集群，近百家世界500强企业落子于此。
【科创动脉】
地铁17号线作为南北贯穿的科创产业大动脉，串联亦庄、国贸CBD、望京、未来科学城等多个城市核心经济产业区
【城市新极】
北京市人民政府发布“17号线北神树站是北京市着重打造的第一批轨道微中心，将被打造成以地铁站为中心，出行与服务一体、商业与文化融合、各类交通换乘便捷的城市新中心。”
板块价值：生活聚场 尽享都会丰盛
以项目为中心约800米范围内汇聚9大城市资源，集品质住宅、轨道交通、万象商业、优资教育、体育公园、润心会所、高精产业、商务办公、城市枢纽于一体，比肩巴黎、纽约等国际步行街区构建法则，形成10分钟生活圈，满足通勤、购物、教育、运动、社交等多维生活场景。
地铁之上，一站朝阳
位踞地铁17号线北神树站，地铁三站抵达三环，七站畅达国贸，以TOD模式擎引产业动能
万象汇聚，缤纷生活
项目南侧自建总建面约18.8万㎡购物中心（规划中），万象商业品牌运营，计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，一路之隔，满足一站式生活需求
体育公园，活力即享
项目西侧自建占地面积约1.3万㎡体育公园（规划中），包括建面约3500㎡体育场馆，串联南侧带状公园，举步即享运动休闲健康活力
优资教育，全龄陪伴
项目自建托儿所、9班制幼儿园，西北侧规划十二年一贯制教育用地，目送式教育，守护与成长一体，启航理想未来
润心会所，尊享服务
社区配建建面约1200㎡会所（规划中），泳池、第二客厅等功能雕刻品位生活，华润万象生活物业尊享服务保驾护航
产品价值：品质润系 匠心迭新力作
建筑：简美东方，温润质感。润系经典，轻盈简雅的现代东方美学立面
园林：森系园林，即刻度假。安缦风森系度假园林，业主随心度假主场
精装：润心雅致，人本舒居 。“品质、健康、人性化、智能化”生活场景
会所：多重奢享，美好丰盛。会所、园林会客厅多重空间，优享闲适
都会 灵动融合
现代简洁与传统含蓄相得益彰，彰显“简、朗、清、雅”的调性基底，谱写都会建筑的动感乐谱
经典 建筑礼序
第五立面，灵动格栅，巍峨塔冠，虚实相映，转角视界
东方 旷达风韵
18栋建筑以中轴对称形式排布，点状错落，中心之上，环环相扣
【园林】秘境森居 安缦酒店式度假园林
“幔水廊岛”归家四幕剧 渐入家境
第一幕 : 幔 | 浅空之幔-金色帷幔，为迎接荣归的主人升起，启幕家的时光
第二幕 : 水 | 隐谷水庭-情绪转换，清澈的水境隐谷，褪去一天的辛勤劳顿
第三幕 : 廊 | 光影浮廊-浮廊之上，心情被光影拥抱，一路轻盈，踏歌而行
第四幕 : 岛 | 谧境岛居-轻舟已过三重境，归家此刻，一如登上神往的岛屿
【空间】润心雅致 情感沉浸的人本舒居
六大雅奢空间
◎入户玄关仪制空间 ◎超奢面宽阔境采光
◎LDK一体聚合双厅 ◎IMAX级转角景面
◎酒店式行政套房 ◎随心可变多功能室
【户型赏鉴】
北京润府售楼处电话：400-168-3161【官网】户型主要是三居和四居，每个户型都赠送有飘窗面积。
如果你仔细看会发现，每个功能空间的尺寸拿捏得相当好，不用觉得拥挤逼仄。
项目最小户型是建面约99平三居。
整个户型做到了全明格局。
不同于市面上的主流户型，这个户型把南向的阳光资源给到了卧室。
所以户型上做了双卧室朝南。关键是尺度还都不错，最小的面宽约3米。
餐客厅虽然不是南向，但整体约5.9米，超大宽厅使得整个视野非常开阔，这个边厅户型更受年轻群体喜欢。
109平三室两厅两卫边户
经典南向三面宽，客厅+双卧室朝南，都有赠送飘窗面积。贴心的是，在入户门两侧预留了玄关柜及储物间。
宽U厨房，LDK一体化，整个房间南北通透。
主卧套房面积约18.4平，北向次卧的面积也将近10平，做个书房或者儿童房空间足够
129平四室两厅两卫
从这个户型开始，客厅便是大落地窗，能最大限度的将视野延伸到室外。
收纳空间做的非常足，比如进门位置，除了玄关外，还能打出一排的橱柜，平时的行李箱也有独立安置的空间。
餐厅位置预留了餐边柜，餐客空间足够大，甚至能放下一个小岛台。
北向次卧和书房可以打通，变成一个超爽的大三居。
133四室两厅两卫
与129平四居不同，建面约133平户型更大胆，也是亦庄少有的户型。
除了客厅是大落地窗外，两个次卧不再是南北朝向，而是打破常规的朝东或者朝西，并且同样能打通做一个超大的空间使用。
主卧套房做了270度大转角飘窗，采光通风绝绝子
157四室两厅三卫
建面约157平四居做了双套房设计，更适合三代同堂的家庭。
独立玄关，LDK+X空间格局，5.5米的宽厅+落地窗，户型做了展示样板间，到场看了后肯定能感受到震撼。
177四室两厅三卫
经典的四叶草格局，四个卧室分布四角。
整体南向面宽达到了13.3米，单餐客厅的面积就有近60平，空间更加挺拔开阔。
就连主卧套也给配置了观景浴缸+明窗梳妆台，这尺度和配置堪比豪宅。
项目还是精装交付，并且精装标准也值得期待。
北京亦庄「北京润府」
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北京润府楼盘详情丨价格丨更多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴。