中山楼市在近年来经历了显著的波动，特别是在2023年和2024年，房价的连续下跌成为了市场关注的焦点。根据最新的市场分析，中山房价已经连续七个月呈现下跌趋势，这一现象在4月份尤为明显。
首先，从整体趋势来看，中山楼市的二手房挂牌价持续下降。2023年4月的数据显示，二手房挂牌价从12145元下降至12132元，本周下跌了13元。而到了2024年，房价的下跌趋势更加明显。以2024年4月的数据为例，二手房的参考均价从10333元下降至1.01%环比上月，显示出市场对房价的悲观预期。
进一步观察中山不同区域的房价变动，可以发现即便是在教育资源较为集中的东区，房价也未能幸免于下跌的命运。东区作为中山的核心区域，其房价的变动对整个市场有着重要的影响。然而，即便是在这样的区域，教育资源的优势并未能转化为房价的上涨动力。2023年5月的第一周，东区的二手房挂牌价从12132元下降至12108元，下跌了24元。
此外，中山楼市的供应量也在增加。2023年的数据显示，待售二手房数量从4.5万套增加到了5.5万套，增加了1万套。这一增加的供应量对房价构成了进一步的下行压力。供应量的增加，加上购房者数量的减少，导致了中山楼市的成交难度加大。
值得注意的是，中山作为一个工业城市，其工业转型的不顺利也对楼市产生了影响。与东莞、佛山等城市相比，中山的工业转型进程较为缓慢，过度依赖房地产的发展模式在一定程度上影响了城市的经济结构和楼市的健康发展。
从购房者的角度来看，中山的房价对于普通打工人来说仍然偏高。大多数打工人的收入在5000到7000元之间，而中山的房价即便在经历了连续下跌之后，均价仍然在1万左右，这对于他们来说无疑是一个沉重的负担。
此外，中山楼市的调控政策也在发生变化。为了应对楼市的冷淡，中山市政府放松了一些调控措施，比如放宽了购房限制。然而，这些政策的放松并未能有效刺激市场需求，房价依然呈现出下跌的趋势。
在市场预期方面，多数市场参与者对中山房价的后期走势持悲观态度。许多人认为，中山房价在经历了连续的下跌之后，仍有进一步下跌的空间。这种悲观的市场预期在一定程度上加剧了房价的下跌。
综上所述，中山楼市在2023年和2024年经历了明显的调整，房价的连续下跌反映了市场供需关系的变化、工业转型的挑战、调控政策的调整以及市场预期的悲观。在这一背景下，中山楼市的未来走势仍然充满了不确定性。对于购房者而言，这是一个需要谨慎考虑的时期，而对于政策制定者来说，如何平衡楼市的健康发展与经济结构的转型，将是一个重要的课题。