- 2024年的第112天 -
嘉定明日天气 阴 22℃-15℃
一、规划范围
本次规划范围涉及嘉定区马陆镇JDC1-2002单元马东车辆基地及周边地块(以下简称“规划区”)，用地面积约78.4公顷。
具体范围：东至嘉戬支路、南至规划横仓公路、西至澄浏中路、北至G1503上海绕城高速和城镇开发边界。
二、规划背景
为支持市域铁路建设，促进土地节约集约利用，改善地区功能，根据车辆基地上盖开发相关要求，拟对马东车辆基地进行上盖综合开发，经统筹研究整街坊范围，对居住、公共服务、产业等功能进行综合布局，形成本次控规编制初步方案。
三、规划内容
1、功能定位
规划区以提升融合为空间策略，加快产业提升的同时，引入生活、居住功能，促进产城融合。本次规划定位为功能复合的车辆基地综合开发节点，以高品质的住宅及研发商办、高质量的生态绿色开放空间、高标准的特色配套服务等功能促进产城融合发展，带动马东区域启动开发。
2、用地布局
地面层沿河：布局公共绿地形成公共活动轴线，引导公共空间、配套服务功能沿轴线集聚。
轴线北侧：在车辆基地用地范围内为公交场站用地，车辆基地西侧规划租赁住宅与研发用地；
轴线南侧：沿河设置基础教育设施，沿规划横仓公路布局住宅和社区邻里中心。
上盖层：规划以住宅用地为主，同时设置商业办公、社区服务等功能。
规划区总用地面积约78.4公顷，其中建设用地约70.2公顷，占规划区总用地的89.6%；水域约8.2公顷，占规划区总用地的10.4%。
3、开发强度及建设规模
规划地面层三类住宅组团用地容积率不高于2.5，四类住宅组团用地容积率不高于2.8，教育科研设计用地容积率不高于3.5；上盖层住宅组团用地容积率不高于2.5,商务办公、商业服务业、社区级公共服务设施混合用地容积率不高于0.7。
规划区总建筑面积约71万㎡。其中住宅(含租赁住宅)建筑面积不大于56万㎡，基础教育设施和社区级公共服务设施建筑面积约6万㎡。规划地面层建筑面积约34万㎡，上盖层建筑面积约37万㎡。
4、建筑高度
规划建筑高度均从地面层地坪起算。地面层公共服务设施建筑高度不超过24米，上盖层商办、学校建筑高度不超过40米，地面层和上盖层住宅、研发建筑高度不超过80米。
5、公共服务设施
衔接上位单元规划、15分钟生活圈及《新城规划建设导则》要求，根据人口及地区需求规划1所幼儿园、1所九年一贯制学校。合理配置社区级公共服务设施：地面层设置1处社区邻里中心，建筑面积约0.6万㎡；
上盖层设置社区养老院、菜场、综合健身中心、日间照料中心、老年活动室、卫生服务站、居委会、文化活动室、社区食堂、平急两用文体活动设施等，建筑面积共约1.0万㎡。
6、综合交通
规划在现有澄浏中路、嘉戬支路基础上，统筹优化道路交通体系。延续上位规划落实两条次干路，其中，兴平路自一层盖板平面上跨车辆基地，连通南北两侧地区交通；横仓公路位于规划区南侧，与规划白银路相接。结合用地方案优化支路，考虑交通可达性，车辆基地北侧增加东西向支路，南侧加密支路与公共通道、周边道路衔接。
结合规划车辆基地公交场站用地，设置1处常规公交首末站，位于兴平路道路跨线桥下方。
编辑 | 皮皮虾
来源 | 嘉定规资局
不想上班！朕只想和你上春山
11号线、嘉闵线！嘉定将地铁直通常州！
嘉定直通内环，直达静安！金昌路进度航拍
小米汽车多家关键供应商在嘉定！印象城门店即将启用
SHareGreat