大家好！
这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。
有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。
所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。
本周消息属于把人架在火上烤的难受，冷热分化明显。
先是一季度各项经济数据出炉，增长的GDP与回落的CPI、PPI造成的体感偏差，还叠加了燃气费、水电费等生活成本涨价让人难受，
所以，需求、消费的堵点还能疏通吗？
再是国统局提到了“转型阵痛”，提醒大家要做好长期准备，所以，今年稳经济、稳楼市的目标，还有救吗？
再说楼市，从二季度初的动作来看，各地对于“应出尽出”还是有在奉行的——19日，强二线城市长沙推出了“以旧换新”政策，细则明确相当于全面放开了限购；
包括上海的第二轮土拍收官，火爆的背后也出现了“缩量提质”的现象；
可见，楼市的转型也在加速中；但，供应减少是否也能说明操盘手也在担心市场并不会回暖？
那么，这些信息背后，又有什么是值得我们关注的？对我们普通人的影响是什么？抛房当还要等等吗？哪些城市，可以关注了？
今天只是各个消息的解读，更深入的话题研讨，我是放在了我3天的闭门直播课程中去说，想了解最新的政策变化和走向，都可以扫下方二维码，跟我详聊。
增长5.3%！一季度经济数据出炉，GDP增速大超预期！
4月16日，国家统计局公布了一季度的各项经济数据。
一方面，从GDP同比增长5.3%来看，整体增长大超市场预期，可以说实现“开门红”；
另一方面，从拉动经济的“三驾马车”——消费、出口和投资等方面来仔细分析的话，却还都有需要提升的空间。
大胡子点评：
一季度的这张成绩单，怎么说呢，见仁见智吧。
毕竟，GDP数据超预期增长是真的，房地产数据依然下滑也是真的。
我理解这里面大家难受的点，但也正因为这种体感差异，才更验证了房地产要被取代还有很长的一段路要走。
一项项说吧。
GDP的这场“开门红”，主要贡献在于第二产业，其中属制造业最为强劲——
光是手机这一品类就增长了13.6%，就更别提在风口正旺的汽车产业上游的更多制造业了。
然而，这些新风口也并没有让新增就业人口出现明显提升，反而出现的居民可支配收入增长，还是裁员后的平均结果。
那么答案指向也就很明显，就是下沉的房地产在拖累经济的同时，也把位于这个链条里的大家也给拖累了。
这一点，从消费的数据就可见一斑：
3月CPI增长为0.1%，依然处于低位； 3月社会消费品零售总额增长3.1%，也是自去年11月见顶以来创下的最低增速。
再说出口和投资，数据相对要乐观一些：
如：今年一季度货物进出口总额同比增长5%，但也是靠1、2月的强劲出口拉出来的，到了3月份又开始出现明显下滑； 一季度全国固定资产投资10万亿，增长4.5%，而房地产投资下降9.5%，如果抛开房地产投资，那么固投增速就将高达9.3%。
但乐观归乐观，试图脱离房地产的系统性风险仍然存在。
所以，大家长心里也很清楚，内需是一定要继续刺激的，但 因为房地产的回调还没到位，内需爆发的能量有限；
那么就必须搭配政策工具箱，“应出尽出”，一边调整一边刺激，而这也是今年在强调“稳经济、稳楼市”目标的同时要去达的结果。
棋局其实已经摆好了，就差下棋的那步动作，至于是什么？可能是什么？作为普通人我们又该做好什么准备？
可以明确的是，在如今的大环境中，如果不逼着自己认清一些信号，就已经到了无论如何都会被收割的地步。
关于这些信号和底层逻辑认知，近期我会有一场闭门直播，会在直播中详细展开和大家分析，包括大家近期关注的一些热门话题，跟行情息息相关的，我也会在直播中进行解读分享。
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国统局发声提当前“转型阵痛”，要痛到什么时候？
4月16日，国家统计局在发布会上称，下阶段中国仍处于结构调整转型升级的阶段，一些企业要进行转型升级，所以大家要承受转型的一些阵痛。
转型阵痛，也就是以前的低端制造业，要向高端制造业去迭代，而这个过程是很痛苦的。
大胡子点评：
大家可能不太理解为什么转型反而痛苦，是因为在这之前都有一个错误理解——
认为产业升级是进化制，但实际上产业升级就是淘汰制。
那么，刚刚GDP的数据也很直白了，增长的大头就是在制造业，且是高端制造业，所以这两年大家长的动作也很明确，就是在推动产业升级。
比如新能源汽车，汽车行业巨头的产能在快速扩充，销量也在快速增长。
但是当然，新问题也随之而来——
比如说传统车企的销售，转去新能源车企，需要时间了解学习吧？
还有油车修理工，转去修电车，也需要时间了解学习吧？
那这些都不是说出个政策简单靠“以工代赈”就能解决的，这也是当下很多企业、包括很多人的痛苦之源——
产业越升级，破产出清、降薪裁员就越快。
也是我们今年的发展重点要转向出口的一个重要原因——因为中国过剩的产能，就是为世界准备的。
当然，出口同样存在着很多不稳定性，所以根本上还是不得不去淘汰一些落后产能。
大家不是都在抱怨收入为什么不增长吗？有可能你就是这个链条里被无奈淘汰的生产资料。
那我再告诉大家这样发展下去的结局是什么——就是贫富分化会进一步加剧，因为收入差距在这过程中加剧了嘛；
那么本来现在消费力就不足，如果未来还持续下去消耗不掉内需，钱就只会越存越多，水也就越来越流不出来。
而这一点大家长早就意识到了，所以这两年才会不断地增发货币，又不断地降息降准，在楼市里出尽利好，就是为了更快地让水流出来——
好发展生产力，好在将来给升级成功的企业征税，又好把这些税再拿过来补贴基层的老百姓。
所以各位，千万不要小看大家长兜底的决心，动作一定还会有，且等等看吧；
毕竟阵痛如果不完成，时代的这粒沙也不会姑息让每个人能独善其身的。
长沙7年限购长跑全面放开，对后市有什么启示？
4月18日，长沙住建局发布通知，对楼市政策进行重大调整。
通知称：全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；
购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；
同时不再审查购房者资格条件，相当于全面放开限购。
大胡子点评：
放开限购这事，放到现在这个时间线来看，自然不新鲜；
但人生又哪经得起几回长达7年的考验，所以长沙作为二线城市顶到这个时候才放开，恰恰正说明了它的魅力——
正是房住不炒下的房价：
别人涨得快我涨得慢，别人跌得快我跌得慢。
所以在目前其他高能级城市都下滑到了一个相对底部的时候，长沙楼市仍然还能处在下滑阶段的初期，那么此轮放开限购的目的就很明显——
一个就是促进信心修复。
这个信心修复可不止是针对于购房者来说，而是还有房企。
大家也都知道，核心城市的核心地块从来都是房企们哄抢的香饽饽，而长沙还拥有一个得天独厚的优势——低房价。
那么长沙此次的放开限购，就是为了进一步从源头上去激活修复房企对长沙楼市的信心，而为什么要这么做，我之前也讲过，因为城市竞争将会是未来高能级城市间的主题。
这一点，从长沙之前就开始布局将商业、产业地块的规划往上海搬并进行重磅推荐这一操作就可见一斑。
另一个就是促进成交复苏。
这不用我多说，毕竟当前房地产的调整还远未结束，那么供需失衡的情况下，势必要有救市的动作出来。
那这招会对后市有什么启发吗？
我只能说长沙是一个比较特殊的城市，房价本身就没什么泡沫，所以放开限购只会刺激它本身市场的繁荣，却不一定能带动其他同能级城市同样出现房价抬头的趋势。
所以各位如果有考虑长沙的，现在就是个好机会，因为后续如果全国性的复苏潮到来，长沙的趋势是不会等人的；
当然，也有在考虑其他城市，却不知道哪些城市能在未来的城市竞争中脱颖而出、该如何做选筹，不懂得底层逻辑的，可以扫码加到我微信，回复助理老师领取《27个价值城市》的名单；
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上海土拍单天狂揽119亿？土地市场都开始冷热分化了！
4月16日，上海一批次土拍第二轮6宗宅地落锤，累计揽金118.85亿。
其中，闵行浦锦、奉贤新城两宗地块进入涨停板，均以最高价成交；
值得注意的是，这次土拍大华和龙湖成为民企之光，在激烈土拍中异军突起，出人意料地拿下两大热门地块。
大胡子点评：
没想到吧，不仅仅是豪宅市场，冷热分化的趋势也蔓延到了土地市场。
不仅是民企大放异彩，这里面还有两个更重要的关注点：
一个是上海对“7090”政策的松绑，所以本轮土拍比上轮大大调整了中小套比例的要求；
这个我之前有分析过，就是在为放开豪宅限购，虹吸有钱人作必要的准备。
对于本地居民同样是大利好。
具体影响就是市场120㎡以上的户型溢价都会降低，当前市场的供需矛盾也将得到缓和。
一个是上海公布了2024年的国有建设用地规划，今年的商品房供地将整体缩减；
所以大家也看到了，这次的土拍就4块地，可以说是上海自从集中供地以来出货量最少的一批。
那为什么要这么做，答案也很明显：缩量提质。
即缩的是供应量，提的是宅地质量和居住品质。
本质上也是对楼市转型的一种方式——加速去库存嘛。
更何况，上海目前也却是急需提振楼市信心，所以在新政持续发酵的状态下，土地作为供应端中重要的一环，就必须拿捏好这个度。
比如说，应该再多拿核心的、优质的宅地出来，这样才能更多地去刺激购买力入场。
毕竟，当楼市的分化已成定局并进一步加剧的时候，拼的就是城市的肌肉了。
谁的肌肉秀得更猛，谁就能夺得改善市场当仁不让的头牌。
而这个时候，你要考虑的就是，自己手上的资产是否优质？又是否还有可优化的空间？
什么条件的房子需要赶紧卖？什么条件的房子又可以再等等？如果要卖，你又知道该如何卖吗？
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包括刚刚说到，哪些城市哪些地段的房子适合置换？除了北上广深这4座一线城市，有没有更符合有限预算内又想置换到“好房子”的价值城市？
我是认为，除了北上广深，还有其他23个城市，同样具备一定的发展潜力和长期价值的。
至于是哪些城市，又应该如何判断这些城市的房子是否优质，不知道如何选筹的，想看懂置换的底层逻辑和信号变化的，我这边也总结了一套方法论，放在了我的闭门直播课程里。