现在的炒房客有多卑微,你都很难想象,降价是最基本的诚意,有的还会送东西,送黄金、送车位、送首饰等等,甚至还有的和中介演剧本,可以说是煞费苦心。

这种转折大概从2018年就开始了,1998年到2017年,房价几乎是只涨不跌的,这就给很多人一种观点,房价不可能降,即便波动,也不会超出30%的跌幅,因为有限跌令在,各种救市政策也会调控房价。

打开网易新闻 查看更多图片

但是环京区域的房价,给那些“只涨不跌”的人打个措手不及,国内房价率先下跌的,就是那几个环京城市,比如燕郊、大厂、廊坊、涿州等等,基本都是河北下属的几个小城市,从最高点到现在,几乎跌去60%,其中最惨的可能就是涿州了。

我查了一下涿州的历史数据,2013年的时候,当地平均价格在三四千左右,经过两年的棚改拆迁之后,达到了一万左右,再到2016年、2017年,房价疯狂上涨,最高时2.5万每平米。

为啥一个小城市的房价能涨到这个地步,两个原因,一是北漂族的支撑,因为涿州距离北京近,买不起北京的房子,买涿州的也行,白天去北京上班,晚上回涿州睡觉,大量的购房需求进入涿州,导致房价上涨。

二是炒房客的推波助澜,如果只是刚需涌入涿州,那么房价不会涨的如此夸张,但是炒房客也瞄准了这里,毕竟每年都那么多的北漂,这里肯定会有源源不断的购房需求。

于是炒房客带着大量资金,买房囤房,当地楼市有了资金的支持,将房价推高至2.5万。

就在2017年房价最高的节点,出现了转折,北京出台调侃政策限制购房,涿州也跟进了,要求外地人必须要有本地三年社保,就这一个简单的规定,直接把外地人挡在了门外,就算想买也不够资格。

打开网易新闻 查看更多图片

就这样涿州房价又开始回调,降价的速度和涨价的速度一样,直接跌回2014年的水平。

进入2024年,涿州房价进一步下跌,很多房源挂牌价五六千,但实际成交价也就4000多。

高峰期买房的人早就把首付亏完了,而且白还了几年的房贷,现在还的时间越长,亏的就越多,所以有的炒房客已经开始求助:只要有人接手,房子免费送给你,前提是房贷要继续还。