现在的炒房客有多卑微，你都很难想象，降价是最基本的诚意，有的还会送东西，送黄金、送车位、送首饰等等，甚至还有的和中介演剧本，可以说是煞费苦心。
这种转折大概从2018年就开始了，1998年到2017年，房价几乎是只涨不跌的，这就给很多人一种观点，房价不可能降，即便波动，也不会超出30%的跌幅，因为有限跌令在，各种救市政策也会调控房价。
但是环京区域的房价，给那些“只涨不跌”的人打个措手不及，国内房价率先下跌的，就是那几个环京城市，比如燕郊、大厂、廊坊、涿州等等，基本都是河北下属的几个小城市，从最高点到现在，几乎跌去60%，其中最惨的可能就是涿州了。
我查了一下涿州的历史数据，2013年的时候，当地平均价格在三四千左右，经过两年的棚改拆迁之后，达到了一万左右，再到2016年、2017年，房价疯狂上涨，最高时2.5万每平米。
为啥一个小城市的房价能涨到这个地步，两个原因，一是北漂族的支撑，因为涿州距离北京近，买不起北京的房子，买涿州的也行，白天去北京上班，晚上回涿州睡觉，大量的购房需求进入涿州，导致房价上涨。
二是炒房客的推波助澜，如果只是刚需涌入涿州，那么房价不会涨的如此夸张，但是炒房客也瞄准了这里，毕竟每年都那么多的北漂，这里肯定会有源源不断的购房需求。
于是炒房客带着大量资金，买房囤房，当地楼市有了资金的支持，将房价推高至2.5万。
就在2017年房价最高的节点，出现了转折，北京出台调侃政策限制购房，涿州也跟进了，要求外地人必须要有本地三年社保，就这一个简单的规定，直接把外地人挡在了门外，就算想买也不够资格。
就这样涿州房价又开始回调，降价的速度和涨价的速度一样，直接跌回2014年的水平。
进入2024年，涿州房价进一步下跌，很多房源挂牌价五六千，但实际成交价也就4000多。
高峰期买房的人早就把首付亏完了，而且白还了几年的房贷，现在还的时间越长，亏的就越多，所以有的炒房客已经开始求助：只要有人接手，房子免费送给你，前提是房贷要继续还。