深圳自2023年8月1日实施新的公租房申请政策后，将申请公租房的标准拔高不少，坊间曾一片欢呼，认为那些开着豪车住公租房，浑水摸鱼想占国家便宜的人要倒霉了。政策实施半年多了，我研究了一下，发现可能大家想简单了。
新政相比旧规，就是把申请门槛抬得很高，断了绝大多数人申请的念想，最重要的两条标准线就是：申请人的月均可支配收入不得超过4500元，且财产总额还要低于66万元。
我大概算了一下，如果年收入是5.4万元，那么平均月薪就是4500元，而深圳市最低工资标准是2640元，所以如果你在深圳，每月还拿不到4500元的这个收入，的确是属于最基层的低收入群体了，符合政府要照顾的对象群体。要知道深圳最常见的“铁人三项”（外卖、快递、网约车）都标榜月收入可保底6000元以上了。
而每年例行公布的深圳平均工资数据来看，2022年城镇非私营单位就业人员年平均工资为16.27万元，城镇私营单位就业人员年平均工资为9.03万元。这两组数字更是表明大部分深圳人的工资都远超5.4万元的水平线。
在深圳这种超一线城市，生活成本很高，如果没有个人住房，且月收入4500元以下，其实是连生存都已经非常困难了，最关键的是，即便是如此，你想满足公租房申请的前提还得是深户。要知道深圳早已放宽入户条件到专科学历或相应技能证书水平，而拥有这样的学历基础条件，在深圳却还只能拿4500元以下薪资，这得从事什么样的工作才可能符合政府圈定的这个范围呢？估计大概率只能是诸如“吉祥三宝”（保安、保洁、保姆）一类的工作（还不能是高尚社区保安与金牌月嫂级的保姆），还要拉家带口，将未工作的配偶与双方父母同时计算在薪资摊薄范围内。就这样，还要满足家庭总资产不能超过66万元的条件，也就是你们一大家子人凑起来还不能攒下什么钱，这样统算下来，你才够资格申请深圳的公租房，条件不可谓不苛刻。
据说新政实施后，公租房在各区的申请通过率骤降，其中南山区的合格率更是低至20.7%，如果后续按此新政将在租的租户资产也重新筛查一遍的话，估计绝大多数人都将被清除出局。
新规虽然条件苛刻，但是如果真能严格执行，肯定还是可以大大缓解目前排队轮候的压力的，也算是一件好事，毕竟此前所有公租房开足马力建设，轮候排队的时限仍然长达数年之久。但是从过往公租房申请所出现的诸如“豪车”住公屋等问题来看，实际审查执行层面，对于虚假资产申报的审查能力及监管水平还有很大的提升空间。
虽然这一新政会给部分符合条件的申请人增加轮候申请上的概率，但同时也会断绝部分申请人利用公租房做过渡的念想，倒逼这个资产线以上的家庭只能走买房一条路。毕竟对于大多数深圳家庭，假如毕业伊始就来深圳的话，应该早有攒钱买房的思想准备，打拼个七八年，两口人存个大几十万元，加上父母资助，超过66万元这条资产线是大概率事件，但是按照现在深圳的高房价，他们手头这点钱，是既达不到买房的标准，又不符合公租房的标准，如此一来，处于夹心层的这部分群体，注定只能去城中村或者其他商品房租住，而目前城区租金其实并未受到房价打压的太大影响，租金高企不下，所以里外里算下来，这部分人群的负担是最重的，他们永远都是政策实施中的那个夹心层，所有政策优惠减免很难被顾及，但是政策误伤次次都有它。
深圳未来还将在构建多层级住房保障体系上进行探索，并为全国其它城市提供可借鉴的城市住房保障新模式，但是显然这个过程并不轻松，继取消人才房、安居房政策之后，如何解决“高不成低不就”的大量夹心层群体的住房需求依旧是个考验深圳城市管理能力的难题。