亿翰视点（4月第3周）
政策速览：长沙取消限购，推购房“以旧换新”
融资信息：万科旗下物流 REIT有新进展，金辉顺利兑付仅存美元债
研究成果精选：“最差的3月”，一季度惨淡开局（2024年1-3月）| 月读数据【第75期】
长沙取消限购，推购房“以旧换新”
本周，值得关注的主要是长沙的政策，一方面，其宣布取消限购政策，不再审查购房资格，另一方面，推行“以旧换新”政策，规定在“以旧换新”范围内购买新房，能够享受首套房首付比例和房贷利率，上调公积金贷款额度等。
进入2023年下半年，各能级城市的成交均承压，长沙打开工具箱初衷在于减少行政限制对需求的限制，并通过“以旧换新”促进改善需求置换，在当前环境下，打开限制和鼓励置换是必须的，不过对于政策效果的期望要放低。
万科旗下物流 REIT有新进展，金辉顺利兑付仅存美元债
4月第3周，本周E50房企未获得融资。
不过万科的融资有新进展，4月15日，根据深圳证券交易所披露文件显示，万科首笔仓储物流封闭式基础设施证券投资基金REIT获得交易所问询。深交所对于该基金的问询涵盖基础设施的运营、项目评估、财务报表以及参与机构及费用安排。此前万科旗下商业REIT已获公众超募认购，长租公寓REIT也在积极申报中，因此万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。
此外，据悉万科在一个投资者活动上表示，公司准备总额约1300亿元人民币的资产包作为抵押，寻求银行新贷款。
值得注意的是，金辉控股已经顺利解决了美元债违约危机，其宣布已于2024年4月15日将本金及累计利息存入受托人的指定银行账户，用作赎回2024年到期的美元票据。赎回完成后，金辉控股2024年到期票据在30天宽限期内得到圆满解决。而完成此次兑付后，金辉控股已经结清所有公开市场发行的信用类债券。
研究成果精选：
1
“最差的3月”，一季度惨淡开局（2024年1-3月）| 月读数据【第75期】
2
重磅 | 2024年1-3月中国代建企业新签规模TOP30研究成果
3
市场回升有限，一季度新房成交接近腰斩 | 2024年3月房地产行业月报【69期】
4
建发国际集团 | 收入逆势增长，现金短债比达4.7倍【2023·年报有料（8）】
5
重磅 | 2024年1-3月中国典型房企交付业绩研究报告【第6期】
6
头部之争，谁将是2024房企综合实力TOP1？
7
华润置地 | 北京业绩达340亿，均好发展的企业样本【2023·年报有料（3）】
8
龙湖集团 | 稳底盘，开新篇，长期主义者的2023【2023·年报有料（4）】
9
宁德、比亚迪、格力都已经行动，真正的竞争开始了
10
假如万科暴雷了
想要了解更多地产资讯，
敬请关注微信公众号：亿翰智库
声明：本文观点仅代表作者观点
版权归亿翰智库所有
未经授权请勿随意转载
如需转载请联系后台或在此文后留言
转载时请注明出处：
亿翰智库（ehresearch）
感谢配合！